Testo condizione sospensiva, cosa ne pensate?

[francesca63]

in caso di avveramento? è scontato che in quanto caparra debba essere restituita (o al limite imputata al prezzo di acquisto) giusto?

In caso di avveramento, cioè, nel tuo caso, di ottenimento del mutuo, la caparra viene tenuta dal venditore, e verrà scalata dal saldo prezzo.
Ad esempio, se il prezzo è 100 e hai versato 10 di caparra, al rogito dovrai versare 90.
Se, dopo l'avviamento, non si arriva al rogito per colpa tua perdi la caparra; se succede per colpa del venditore ti deve rendere il doppio della caparra.

Ma se hai di questi dubbi, occhio al fai da te .

 

[Giuseppe Di Massa]

più che caparra direi penale

Resta caparra.
Cambia solo che la caparra è trattenuta in agenzia fino alla scadenza della clausola, dopo tale scadenza viene consegnata al proprietario.
Il regime di "contratto concluso" non viene mai modificato, può modificarlo solo l'acquirente comunicando e documentando l'esito negativo della pratica mutuo entro una certa data, è lui quindi a dover cambiare la condizione in cui il contratto si trova. Per questa continuità quella somma è caparra alla firma della proposta e resta caparra alla scadenza della clausola

 

[Umberto Granducato]

Resta caparra.
Cambia solo che la caparra è trattenuta in agenzia fino alla scadenza della clausola, dopo tale scadenza viene consegnata al proprietario.
Il regime di "contratto concluso" non viene mai modificato, può modificarlo solo l'acquirente comunicando e documentando l'esito negativo della pratica mutuo entro una certa data, è lui quindi a dover cambiare la condizione in cui il contratto si trova. Per questa continuità quella somma è caparra alla firma della proposta e resta caparra alla scadenza della clausola

Secondo me no...
L'assegno che viene consegnato al mediatore è un deposito fiduciario, non già caparra. Quando il contratto diventa efficace viene trasferito al venditore in qualità di caparra (in caso di inadempienza io preferisco a titolo di penale).

 

[Giuseppe Di Massa]

Secondo me no...
L'assegno che viene consegnato al mediatore è un deposito fiduciario, non già caparra. Quando il contratto diventa efficace viene trasferito al venditore in qualità di caparra (in caso di inadempienza io preferisco a titolo di penale).

Appunto, ma siccome all'accettazione il contratto è già efficace (la clausola è risolutoria non sospensiva) è già caparra, in ogni caso alla scadenza della clausola è caparra, non penale, perchè nessuno rescinde (essendo in regime di contratto concluso), se poi avviene una rescissione da parte dell'acquirente, l'acquirente perde la caparra, la penale non viene mai pattuita.

 

[Umberto Granducato]

Appunto, ma siccome all'accettazione il contratto è già efficace (la clausola è risolutoria non sospensiva) è già caparra, in ogni caso alla scadenza della clausola è caparra

in caso di risolutiva si perchè il contratto è già efficace...
Il mio ragionamento era sulla sospensiva.
Io non amo entrambe, ma nel caso opto per la sospensiva 🤝

 

[ab.qualcosa]

Io non amo entrambe, ma nel caso opto per la sospensiva

Meno strascichi...

 

[Giuseppe Di Massa]

in caso di risolutiva si perchè il contratto è già efficace...
Il mio ragionamento era sulla sospensiva.
Io non amo entrambe, ma nel caso opto per la sospensiva 🤝

Certo, sulla sospensiva concordo, ciao!