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  1. Paolone

    Paolone Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono il proprietario di un immobile sito al primo piano di un edificio
    molto grande.
    L'appartamento ha un terrazzo che sfocia nel cortile interno, sul quale si
    affacciano tutti i condomini. Il terrazzo è oggetto di inciviltà varie, in
    quanto ci lanciano di tutto.

    Onde permettere ai miei figli di poterci giocare con tranquillità, ho
    chiesto durante un'assemblea condominiale, la possibilità di installare
    una tettoia.

    I problemi sollevati sono stati vari, ed ho capito che devo prima valutare
    tante cose.

    Qui pongo dei questiti, ma sarei grato se mi indicaste anche dei
    libri/siti dove reperire info del caso ( oltre al codice civile).

    Problemi posti:
    - l'assemblea doveva rappresentare i 2/3. Ma di cosa ? dei presenti o
    delle quote millesimali ?
    - esiste un diritto di veduta di tutti i condomini, in quanto si
    affacciano tutti sul terrazzo o solo di quelli con "veduta a piombo" ?
    - se qualcuno si oppone, e l'assemblea nei 2/3 è favorevole, questa
    opposizione cosa comporta ?

    Questi sono i dubbi principali, ma come detto sarei lieto di approfondire
    il discorso anche in maniera più sostanziale.

    Grazie a tutti.
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    A prescindere dall'inciviltà delle persone che gettano di tutto, per poter installare una tettoia o una struttura fissa, prima devi ottenere il parere favorevole dell'assemblea condominiale e, i 2/3 della quota sono millesimale dei presenti all'assemblea oppure il 50%+1; una volta ottenuto il beneficio dell'assemblea condominiale, devi richiedere il permesso comunale attraverso un progettino firmato da un tecnico abilitato e soltanto così potrai installare la tua tettoia, ma non puoi oscurare completamente la veduta verticale (o l'appiombo)...;)
     
  3. Paolone

    Paolone Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie.
    due questioni:
    - non devo farmi autorizzare dai condomini con veduta ? basta che mi autorizzi l'assemblea allora ?
    - la veduta verticale è solo sulla mia terrazza, non posso oscurare una cosa mia ???
    se anche cosi fosse, diciamo di uno spazio di 100, quanto posso coprire ( oscurare) ??
     

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