Trivani o monolocale?

[Bepper]

Sarei interessato all'acquisto di un monolocale A4 di 29 mq, ma dalla visura catastale risultano tre vani sempre 29 mq con rendita catastale pari a 198.32 euro.
Anche nella planimetria, che a me sembra corrispondere allo stato attuale, è riportata la dicitura "monolocale" nel vano più grande dove è presente l'angolo cottura, poi c'è un corridoio e uno sgabuzzino, oltre al bagno.
Si può considerare vano uno sgabuzzino cieco?
E il corridoio?
C'è qualche errore al catasto o è tutto in regola?
Il proprietario mi ha assicurato la conformità.

Grazie in anticipo per le risposte

 

[ab.qualcosa]

Dunque, un vano la stanza, 1/3 di vano il bagno, 1/3 di vano lo sgabuzzino, 1/3 di vano il corridoio... io direi più due vani, due vani e mezzo... tre mi sembrano tanti.
In ogni caso non è una roba preoccupante, tutt'al più fagli dare un occhiata dal tuo geometra che in caso sistemerà.

 

[Bepper]

Ok grazie, quindi è da sistemare.

Anche perché, acquistandolo (tra l'altro come seconda casa), per com'è al momento, andrei a pagare più del reale dovuto di imposta di registro e successivamente di IMU.

 

[francesca63]

Magari c’è anche la cantina, o il locale principale è più di 20 mq ?
Questo potrebbe spiegare i tre vani catastali ( il cui calcolo è diverso dai “vani” intesi come singoli locali).