Tutela per il venditore

[Fabler]

Buonasera,
Ho messo in vendita un immobile che ho ereditato. L'immobile, di vecchissima costruzione e in parte ristrutturato fine anni 80/inizio anni 90, è disabitato da anni e io non sono a conoscenza dello stato degli impianti, in particolar modo quello idraulico, visto che l'utenza acqua è staccata e non posso verificare eventuali perdite. Ho chiesto all'agenzia immobiliare di far bene presente ai potenziali acquirenti che non posso garantire il corretto funzionamento degli impianti, ma l'agente mi ha detto che è ovvio che se si va ad acquistare un immobile un po' datato c'è questo rischio. Inoltre, a stressare troppo gli acquirenti c'è il rischio di portare a casa un'offerta che non raggiunge nemmeno il 30% alla richiesta (oggi 65.000 per una casa di campagna di enorme metratura, prezzo consigliato dall'agenzia anche in vista dei lavori di riammodernamento che sono indubbiamente necessari). Voi come vi comportereste? Faccio bene a insistere affinché un acquirente venga reso ben edotto della cosa? Io non voglio eventuali grane dopo il rogito, ma nemmeno perdere soldi per una offerta eccessivamente bassa...

 

[francesca63]

Faccio bene a insistere affinché un acquirente venga reso ben edotto della cosa?

Si, ma in linea di massima chiunque, comprando una casa disabitata da anni, sa di dover rifare gli impianti.
Piuttosto, visto che parli di interventi parziali nei decenni passati, accertati che non siano stati fatti lavori abusivi, la cui scoperta tardiva, dopo aver firmato una proposta di acquisto, potrebbe crearti più problemi.

 

[plutarco]

Basta riportarlo nel preliminare e successivamente nel rogito... Io rifarei gli impianti acquistando una casa disabitata...

 

[Avv Luigi Polidoro]

Una clausola la inserirei

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera,
Ho messo in vendita un immobile che ho ereditato. L'immobile, di vecchissima costruzione e in parte ristrutturato fine anni 80/inizio anni 90, è disabitato da anni e io non sono a conoscenza dello stato degli impianti, in particolar modo quello idraulico, visto che l'utenza acqua è staccata e non posso verificare eventuali perdite. Ho chiesto all'agenzia immobiliare di far bene presente ai potenziali acquirenti che non posso garantire il corretto funzionamento degli impianti, ma l'agente mi ha detto che è ovvio che se si va ad acquistare un immobile un po' datato c'è questo rischio. Inoltre, a stressare troppo gli acquirenti c'è il rischio di portare a casa un'offerta che non raggiunge nemmeno il 30% alla richiesta (oggi 65.000 per una casa di campagna di enorme metratura, prezzo consigliato dall'agenzia anche in vista dei lavori di riammodernamento che sono indubbiamente necessari). Voi come vi comportereste? Faccio bene a insistere affinché un acquirente venga reso ben edotto della cosa? Io non voglio eventuali grane dopo il rogito, ma nemmeno perdere soldi per una offerta eccessivamente bassa...

Bisogna indicare sulla proposta d'acquisto e sui successivi contratti preliminari e sul rogito che gli impianti non sono conformi. La formula migliore è "le parti si danno atto che nella determianzione del prezzo si è tenuto conto che....ecc"

 

[Miciogatto]

Ma qui non si tratta di impianti non conformi (che è la normalità nel 90% delle case usate) qui non sappiamo nemmeno se sono funzionanti o almeno "marcianti".

Seguirei il consiglio dell'avv. Luigi e inserirei una clausola adatta all'occasione specificando tutto per bene.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Infatti @miciogatto , la clausola di stile sulla non conformità non tutelerebbe.
Bisogna mettere per iscritto le cose come stanno.