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Manlio Carnevale

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Eh si, può capitare di vedere una casa all'ultimo piano con un panorama eccezionale ma fare i conti con pensieri inquietanti " E poi soffriremo il caldo o il freddo!? Ma si può stare l'intero giorno con il clima o il riscaldamento acceso ?! Può essere che non esiste una soluzione senza spendere un patrimonio?! "

Immagine.png Solitamente dopo le domande inquietanti si decide di desistere, a maggior ragione se entrando si avverte subito quella brutta sensazione di caldo o freddo! Ma niente di più sbagliato !!

Si devono ipotizzare due scenari,nell' immobile occorre o meno sostituire gli infissi ma il problema ovviamente rimane!

Quindi la soluzione senza dover far diventare la nostra casa un cantiere?
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Quando lavoravo avevo la fila di persone che cercavano solo l’ultimo piano.
Mai messi ultimi piani in pubblicità, si vendevano sempre solo contattando i clienti con richiesta specifica.
A Milano non era nemmeno un discorso di panorama (non sempre presente), ma di non avere vicini sulla testa.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
A patto che sia ultimo piano non mansardato e con ascensore, altrimenti è molto meglio piano rialzato!
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Dipende da un milione di fattori
Se è un lavatoio sottotetto riadattato a residenziale
Se è una mansarda
Se è un attico
Se è degli anni 50, 70, 2018
Se ha copertura a falde o a tetto piano
Se è o meno calpestabile
Se è all'Aquila o a Taranto
Se ha esposizione prevalente a nord o a sud
Se ha aggetti che fanno ombra
Se è isolato o ha edifici attorno
Ecc ecc

Cambiare infissi potrebbe anche fare più male che bene
 

Manlio Carnevale

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Domande per evitare il focus!
Questo è un topic tecnico, quindi lasciamo perdere le domande o illazioni, chi vuole o si sente in grado di rispondere lo faccia!
Ripeto: Quindi la soluzione senza dover far diventare la nostra casa un cantiere?
Io le risposte le ho, avrei avuto piacere a confrontarmi tecnicamente non sicuramente a rispondere a quesiti inutili per il piacere di eludere! Grazie...
 

marcanto

Membro Attivo
Professionista
Quindi la soluzione senza dover far diventare la nostra casa un cantiere?
di soluzioni tecniche che esulano da interventi che pongono in essere soluzioni da praticare sull'involucro edilizio .......non ne conosco.
quindi, anche se minimamente e per un breve periodo la casa deve diventare un luogo di lavoro se si intende raggiungere lo scopo
 

Manlio Carnevale

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Eh si, può capitare di vedere una casa all'ultimo piano con un panorama eccezionale ma fare i conti con pensieri inquietanti " E poi soffriremo il caldo o il freddo!? Ma si può stare l'intero giorno con il clima o il riscaldamento acceso ?! Può essere che non esiste una soluzione senza spendere un patrimonio?! "

Vedi l'allegato 15820 Solitamente dopo le domande inquietanti si decide di desistere, a maggior ragione se entrando si avverte subito quella brutta sensazione di caldo o freddo! Ma niente di più sbagliato !!

Si devono ipotizzare due scenari,nell' immobile occorre o meno sostituire gli infissi ma il problema ovviamente rimane!

Quindi la soluzione senza dover far diventare la nostra casa un cantiere?
Questo è il focus e domanda @marcanto, grazie...
 

marcanto

Membro Attivo
Professionista
di soluzioni tecniche che esulano da interventi che pongono in essere soluzioni da praticare sull'involucro edilizio .......non ne conosco.
quindi, anche se minimamente e per un breve periodo la casa deve diventare un luogo di lavoro se si intende raggiungere lo scopo
allora ti ho risposto
puoi evidenziare ove la tua contrarietà .........
 

bepix

Membro Attivo
Privato Cittadino
a meno che non sia un immobile costruito meno di 20 anni fa , l'ultimo piano di qualunque edificio è il peggior posto dove abitare. spese condominiali alte (piu' alte di tutti), invivibile in estate e in inverno e quasi sempre circondato da palazzi di altezza uguale o superiore, per cui panorama da depressione.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
a meno che non sia un immobile costruito meno di 20 anni fa , l'ultimo piano di qualunque edificio è il peggior posto dove abitare. spese condominiali alte (piu' alte di tutti), invivibile in estate e in inverno e quasi sempre circondato da palazzi di altezza uguale o superiore, per cui panorama da depressione.
Io veramente abito all'ultimo piano in un posto bucolico e sono tutt'altro che così sf...to.
 
Ultima modifica:

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Ripeto: Quindi la soluzione senza dover far diventare la nostra casa un cantiere?
Io le risposte le ho, avrei avuto piacere a confrontarmi tecnicamente non sicuramente a rispondere a quesiti inutili per il piacere di eludere! Grazie...
Qui non si elude nulla,
mi trovi pienamente disponibile a un confronto tecnico

La dottrina insegna che “rendere un immobile meno caldo o meno freddo” vuol dire migliorare l’isolamento termico, l’inerzia termica e la tenuta all’aria
quindi è necessario analizzare l’involucro e decidere quali interventi adottare, che possono essere cappotto, brise soleil, infissi, vmc, condizionamento, caldaie più efficienti ecc

ma se esiste un metodo che non comporta lavori edili ed è pure a basso costo, BEH sono tutt’orecchi, c’é sempre da imparare no?
 
Ultima modifica:

Manlio Carnevale

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Una prima soluzione pratica è il montaggio a soffitto di pannelli polisterene estruso[nell'immagine si tratta di pannelli polistirolo] da cm 3; stessa operazione si può effettuare sulle pareti verticali dell'ala nord dell'abitazione!

polisterene estruso.jpg
 

Manlio Carnevale

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Altra soluzione come si vede nel video, sempre utilizzando pannelli polisterene estruso da cm 3, ma occorre distaccarsi un 15 cm dal soffitto, creare un collegamento con ogni camera e infine uno sfiato in balcone[tre fori interasse 20/30 cm].
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Ci stai mostrando un cappotto interno di spessore ridotto, visti i toni mi aspettavo una soluzione innovativa.
È un intervento che viene fatto molto spesso nelle ristrutturazioni, ha varie controindicazioni: ha efficacia ridotta, è un palliativo e ruba cm preziosi di altezza o alle stanze, applicandolo al lato nord può creare rischi di vario tipo a partire dalla condensa interstiziale, dipende da cosa è fatto il muro
Ma comunque I lavori edili e impiantistici vanno fatti, sai quanto pesano e quanto costano quei pannelli?
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
È ancora estate, non serve scaldarsi tanto
La tua non è una soluzione, ma un intervento, c'è una bella differenza.

Senza un'analisi preventiva non conosci il comportamento dell'involucro e non puoi valutare se e quanto quell'intervento lo va a modificare, non hai strumenti per valutare se ci sarà un risparmio energetico ne x es in quanti anni recupererai l'intervento
Hai solo la certezza di spendere migliaia di euro e perdere cm di casa.
 

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Salve.Garage facente parte dell'edificio senza ingresso diretto all'interno,attiguo alla proprietà vicina(a specchio e separata ) Vorrei una porta basculante e lasciare aperto sopra(il soffitto scende e all'ingresso l'altezza è minore) opure un muro forato di mattoni. Tutto ciò nei miei sogni NON necessiterebbe/intaccherebbe l' abitabilità residua.Quali sono i permessi ed i costi della pratica necessaria?Grazie.
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