In realtà eliminando le clausole sospensive non si fa un favore ai venditori, anche se questo è ciò che si crede erroneamente, ma agli acquirenti perchè si seleziona il mercato alla cerchia di gente con reali disponibilità e che non compra proprio un bel nulla di quanto proposto e alla cifra proposta.
E' risaputo che gran parte delle proposte vengono avanzate da gente che non si rende conto di quanto sia da decurtare il valore dell'immobile e ricorre speranzosa al mutuo per compensare la follia di quotazioni molto al di sopra delle reali disponibilità economiche medie.
I venditori si illudono di potersi permettere di respingere le proposte subordinate a clausole sospensive in favore di utopici acquirenti "pronta cassa": nove volte su dieci l'immobile rimane in realtà invenduto e il paventato rischio di "perdere opportunità" altro non è che l'arma stessa che consente al primo speculatore veramente liquido di offrire la metà esatta quando va bene, prendere o lasciare. Per certi aspetti è un sano meccanisimo di assestamento domanda offerta, a parer mio, epurato del malsano tramite dell'indebitamento che tuttora inquina il mercato e che ha contribuito alla crescita immotivata dei prezzi a fronte di rendite reali molto basse.
