1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao, purtroppo lo "scavalco"capita a tutti gli A.I prima o poi, e questa volta sta capitando a me!
    Chiedo un vostro cosiglio su cone muovermi per evitare che questo avvenga!
    Allora immobile in esclusiva con incarico scaduto un mese fa, il priprietario non mi rinnova l esclusiva ma mi permette di continuare a lavorarcii lasciandomi anche le chiavi ( e io accetto sulla fiducia visto che gli avevo gia venduto un altro immobile )
    Duranta l incarico ho portato diverse persone, tra cui una coppia che ha chiamato del "mio" annuncio e ha visto questo immobile piu un altro propostogli da me. Il primo immobile gli e puaciuto e il secondo no. Mi dicono che avrebbero un pagamento in contanti senza il temutissimo mutuo! Ma che non volevano fermarsi con la ricerca e vedere altri immobili. non li ho piu sentiti per quasi due mesi, e l atro giorno li richiamo per proporre un altro immobile in altra zona, parlo con lei che mi dice che non va bene la zona e mi dice che le era piaciuto il primo immobile che avevano visto, che avrebbe voluto rivedere ma il fidanzato era fuori sede e sarebbe rientrato verso il 10 dicembre. Il 10 dicembre mi chiama il fidanzato perche si e trovato una mia chiamata e quindi gli dico che avevo gia parlato con lei e quindi di chiamarmi tranquillamente quando volevano rivedere l appartamento!
    Oggi mi chiama il proprietario per dirmi se gli potevo portare la planimetria, allora gli ho chiesto se ha trattariva in corso e mi dice che oggi l hanno visto dei privati e sono interessati e gli hanno chiesto la planimetria, allora gli dico che ho una coppia interessata che doveva richiamarmi per rivedere l immobile e che pagava in contatanti, quindi gli ho detto che comunque sarei andata avanti finche lui non avesse fatto un conpromesso con privati, gli ho detto il cognome dei miei acquirenti, e sono gli stessi!
    Allora ci siamo incontrati e gli ho fatto firmare l elenco clienti portati da me durante e dopo la scadenza dell incarico, e gli ho detto di chiamarmi quando sarebbero tornati perche devono trattare con me e pagarmi il 3% piu IVA, mentre a lui magari avrei fatto uno sconticino (visto che ha pattuito uno sconto con loro in quanto glielo stava vendendo privatamente e non doveva pagare l agenzia)
    Bene lui dice che a me non da niente e che mi devo accontare del 3% IVA inclusa che magari se lo dividono meta per uno con gli acquirenti visto che ha fretta di vendere e che a me gia mi bastano! E vuole fare la trattativa da solo!
    Diciamo che lui e stato onesto percha ha ammesso che erano i miei clienti e mi ha firmato il foglio dell elenco clienti, ma gli acquirenti sono in mala fede perche gli hanno chiesto se l immobile ce l avava un agenzia e lui ha detto che ci stava lavorando una sua amica senza incarico, ( gli ha detto anche il mio nome) e loro da buoni " scavalcatori furbetti" non gli hanno detto niente di averlo gia visto con me e che ci eravamo sentiti pochi giorni fa) :rabbia:
    Purtroppo gli acquirenti non hanno firmaro foglio visita perche avendo l esclusiva non mi sono preoccupata di farli firmare, quindi io non ho prove che hanno visto la casa con me, ma ho il foglio firmato dal proprietario che pero sta contestando le mie provvigioni!
    E non mi sembra giusto che dopo tanto impegno e determinazione, arrivo ad una trattativa in 3 mesi di lavoro e mi debbano tirare all osso il
    Mio guadagno meritato!
    Tra l altro ho paura che si accordino tra di loro perche il proprietario ha paura che se devono pagare l agenzia questi non comprano piu!
    Che devo fare? Io mi accontenterei anche solo di una provvigione solo degli acquirenti ( anche se non sarebbe giusto perche ho lavoraro anche per il
    Proprietario) pero non mi va di essere presa in giro e le prrsone devono riconoscere il lavoro altrui! Anche perche e stato solo un caso che ho scoperto questo inizio di scavalco! Cosa mi consigliate di fare?
    Aspetto che il
    Proprietario mi richiami,o richiamo io gli acquirenti a dirgli che il proprietario mi ha avvisata che i miei clienti sono andati a trattare da lui? ( il propriet non vuole che io li chiami per dirglielo e magari la vede come una mancanza di rispetto se lo faccio)
    Mi ha detto che mi chiama lui se si mettono d accordo e mi ha anche chiesto se il diritto alla provvigione vale entro un anno dal rogito!! :shock:
     
  2. MarcelloCang

    MarcelloCang Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    noi abbiamo vinto una causa senza avere la scheda visita tutto dipende da come rispondono dalla lettera che fai scrivere dall'avvocato. anche senza puoi provare che hanno visto con te la soluzione per la prima volta.
     
  3. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao marcello, grazie per la risposta, come posso provarlo? Puo bastare l elenco clienti firmato dal prprietario in cui figura il loro nominativo?
     
  4. MarcelloCang

    MarcelloCang Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Purtroppo adesso sei in una situazione dove puoi procedere nei confronti del proprietario di casa ma da quello che ho capito si è creato un rapporto tra di voi. Se a te sta bene accontentati della provv singola altrimenti procedi legalmente verso entrambi. Spiega la cosa ad un legale e saprà aiutarti sicuramente!
     
  5. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Piuttosto che andare in causa preferisco accontentarmi, anche se per principio il proprietario deve tener conto che il lavoro altrui va pagato, ma non ce verso di convincerlo, spero almeno che sia onesto e non si metta d accordo con gli acquirenti per lo svavalco! Altrimenti dovró davvero fargli causa! E richiedere anche a lui quello che mi spetta!
     
  6. MarcelloCang

    MarcelloCang Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In bocca al lupo cmq e fammi sapere come è andata! Tieni una scheda visita sempre con te cmq è fondamentale per tutelare il tuo lavoro e i tuoi sacrifici. Non ci si può fidare di nessuno! :)
     
  7. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Creppi il lupo! E grazie per il consiglio!
    D ora in poi foglio visita per tutti!! :maligno:
    Ti faró sapere gli sviluppi!!
     
  8. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    e' questo che piu' mi rattrista...il pensiero perenne nella testa di entrambi gli " attori "
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    piu' che "attori" mi sembra si apprestino a divenire dei "convenuti"
     
  10. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    A me in una causa è bastato....addirittura io a differenza tua sono venuto a sapere dello scavalco dopo che loro avevano rogitato. Se fossi in tè visto che il proprietario è stato avvisato e ha firmato, farei come ti ha detto Lui, falli concludere e poi ....telefonativa cortese e se non passano a pagare ...avvocato feroce !!
     
    A Natalia Vincitrice, Tobia, sarda81 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Questa è la dimostrazione di quanto purtroppo siamo deboli, loro fanno gioco forza!
    Sarda, non so cosa consigliarti, ora non hai il proprietario dalla tua parte, lo dimostra il fatto che si vuole tutelare. D'altra parte sei anche in una fase della trattativa ancora incerta, nel senso che non hanno deciso di acquistare. Ora hai il foglio firmato delle visite con i clienti, e questo è un passo avanti a dimostrazione che hanno visitato l'immobile nel periodo dell'incarico, con te. Una bella mossa sarebbe quella di chiamarli e dire che il proprietario ti ha incaricato di consegnare la planimetria. Avvisa il proprietario e cerca di trovare un accordo in tal senso, perché comunque se per caso loro si mettono d'accordo, tu chiederai le provvigioni anche a lui perché ti spettano. Solo avendo la proprietà dalla tua parte, oggi riesci almeno, in tempi brevi a prendere la parte acquirente. Diversamente dopo i tempi li conosciamo. Capisco il tuo stato di sconforto, ma che questo serva a tutelarci di più, di fronte ai soldi o ad una vendita questi non riconoscono neanche sua madre!
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  12. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao rosa, ho gia provato a convincere il proprietario che sarebbe stato meglio che li chiamassi io per dargli planimetria e gestire l eventuale trattativa che sarebbe nata, pero non c e verso vuole arrangiarsi da solo, ma la cosa che piu mi da fastidio e che va anche a dirmi che mi devo accontentare del 3% IVA compresa solo dagli acquirenti!
    Gia che non faccio pagare lui perche ha pattuito uno sconto,mi devo anche pagare di tasca l IVA degli acquirenti? Non apprezano proprio il nostro impegno dopo che in passato gli avevo gia venduto un altro immobile al primo acquirente che avevo portato, ed ora per questo immobile (in 2 mesi e mezzo riesco a trovargli un acquirente seriamente interessato)
    Mi vai a contestare il Mio guadagno meritato?!!!
    Io ora aspetto per vedere che succede, ma se alla fine vendera a loro l appartamento chiamo l avvocato e la provvigione la paga anche lui! Magari impara la lezione per la prossima volta! Perche io non vado a contestare le parcelle o gli onorari degli altri ( professionisti, operai etc) e quando usufruisco del lavoro altrui pago e non brontolo! Mentre a noi A.I contestano anche il centesimo!
     
  13. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Aspetta il rogito e poi agisci.
    Le valutazioni di carattere morali sono inutili se la controparte è quanto descrivi.
     
  14. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si in effetti hai ragione!
    Se non si fa scrupoli lui non me li devo fare neanche io nei suoi confronti!
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  15. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Io sono esattamente come te, mi facevo scrupoli perchè sono cose che mi dispiacciono ed infastidiscono.
    Ma quando si arriva a questo punto non sei tu a doverti giustificare/dispiacere ma loro per come si sono comportati.
    Quindi agisci
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
  17. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Forse perche preferiamo rimanere sempre cordiali e in buoni rapporti con i clienti, anche perdendoci qualche soldo,peró purtroppo non apprezzano neanche questo... E non lo capiscono.
     
  18. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Certo ed è proprio in questo che certi clienti credono
    ......fin quando non arriva la lettera dall'avvocato.
     
  19. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Giusto, peggio per lui! E proprio vero che non ci si deve fidare di nessuno!
    Bisogna tenere sempre gli Occhi ben aperti!! :shock:
     
  20. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Personalmente controllo sempre le visure post rogito
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina