Una o due proposte di acquisto?

[polveredoro]

Sempre parlando di condotta di agenzia imm., sentite questa situazione: 1 casa bifamiliare in vendita, in due nuclei familiari decidiamo di acquistarla insieme. Si fa una porposta di acquisto unica a nome di due persone, visto che l'immobile è uno, oppure si fanno due proposte di acquisto separate per un'unità che in ogni caso non è divisa? Nel secondo caso mi pare che l'agenzia voglia prendere due provvigioni, o sbaglio? E' corretto tutto cio?
Grazie delle gentili risposte

 

[Diego Antonello]

se la bifamiliare non è frazionata, basta 1 proposta...magari mettendo nelle note la richiesta che del frazionamento se ne occupi il venditore prima del rogito, altrimenti, se sono già 2 unità e chi acquista sono 2 acquirenti distinti (come nel tuo caso), conviene fare 2 proposte, in modo da far andare le 2 pratiche i maniera indipendente.
quanto alle provvigioni, l'agenzia applica la percentuale sul totale compravenduto: ad esempio se la bifamiliare viene venduta a 400.000€, che siano 200.000+200.000 o 150.000+250.000 sempre il 4% (o il 3 o quello che chiede l'agenzia...) + IVA viene versato....cambia solo il numero di fatture emesse (chiaramente 1 fattura per ogni acquirente).
discorso un po' diverso, ovviamente, può essere nel caso in cui l'agenzia abbia delle provvigioni minime (e purtroppo di agenzie così ce ne sono......): in quel caso, supponiamo che la bifamiliare sia 100.000€ e che l'agenzia chieda il 4% ma sotto i 60.000€ chieda comunque 2.400€+ IVA............in questo caso 2 provvigioni distinte significano totali 4.800€+IVA contro i 4.000+IVA in caso di provvigione unica!!!
come al solito, parlando con l'agente la soluzione in genere si trova...

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, se è una unità immobiliare unica, si fa una proposta con 2 proponenti.

 

[Diego Antonello]

si, ma è possibile fare una proprosta d'acquisto/contratto preliminare anche per persona da nominare (meglio è comunque a nome di entrambi, così tutti e 2 siete impegnati all'acquisto).....
nel momento in cui la casa viene invece frazionata, potete intestarvi ognuno la propria quota, quindi conviene che chiedete al venditore di fare il frazionamento prima del rogito (ancor meglio se a sue spese.......)

 

[massimoca]

Sempre parlando di condotta di agenzia imm., sentite questa situazione: 1 casa bifamiliare in vendita, in due nuclei familiari decidiamo di acquistarla insieme. Si fa una porposta di acquisto unica a nome di due persone, visto che l'immobile è uno, oppure si fanno due proposte di acquisto separate per un'unità che in ogni caso non è divisa? Nel secondo caso mi pare che l'agenzia voglia prendere due provvigioni, o sbaglio? E' corretto tutto cio?
Grazie delle gentili risposte

a te sembrava un comportamento scorretto?
Non hai detto ciò che ha operato l'Agenti Immobiliari, hai chiesto se è corretto ponendo due soluzioni non specificando quale adottata dall'Agenti Immobiliari , ... insomma: cosa volevi dire con: Sempre parlando di condotta di agenzia imm., sentite questa situazione.... ? Massimo

 

[Diego Antonello]

a te sembrava un comportamento scorretto?
Non hai detto ciò che ha operato l'Agenti Immobiliari, hai chiesto se è corretto ponendo due soluzioni non specificando quale adottata dall'Agenti Immobiliari , ... insomma: cosa volevi dire con: Sempre parlando di condotta di agenzia imm., sentite questa situazione.... ? Massimo

probabilmente il senso era: "a proposito di condotta, come ci si dovrebbe comportare con l'agenzia nella seguente situazione?"
io l'ho interpretata come richiesta di consiglio, non come tentativo di critica......

 

[massimoca]

probabilmente il senso era: "a proposito di condotta, come ci si dovrebbe comportare con l'agenzia nella seguente situazione?"
io l'ho interpretata come richiesta di consiglio, non come tentativo di critica......

probabilmente hai ragione.... ma, sai, ormai è come sparare sulla croce rossa quando si parla di Agenti Immobiliari...... Il caldo è ancora cocente !!Massimo

 

[pensoperme]

Invece la critica, infondata, 'c'era eccome, lo si vede dalla chiusura

Nel secondo caso mi pare che l'agenzia voglia prendere due provvigioni, o sbaglio? E' corretto tutto cio?

La provvigione è sempre una e anche se fossero due sarebbero insieme nient'altro che le componenti della stessa.Se viene fatta una proposta per il tutto (conveniente) ci sarà una provvigione se viene fatta più di una proposta ci sarà sempre una provvigione.
Es.
Una proposta
_______________________________________________
Immobile costa 400k -> provv. es. 2% = 8k per parte = 16k

Più proposte
_______________________________________________
appartamento A 180k -> provv. es. 2% = 3,6 k per parte = 7,2k
appartamento B 220k-> provv. es. 2% = 4,4 k per parte = 8,8k
----------------------------------------------------- TOTALE = 16K