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  1. annah27

    annah27 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io e il mio compagno (non siamo sposati ma conviviamo da 6 anni) siamo interessati ad unire due appartamenti sullo stesso piano; uno è di proprietà del mio compagno e l'altro lo sto per acquistare io.
    Per godere delle agevolazioni prima casa è possibile fare una fusione fiscale ed accorpare le due case?
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Certo che e' possibile.

    Come pure, e' possibile lasciarli separati catastalmente e renderli fusi e uniti, solo per il loro utilizzo.

    Two e' meglio che One diceva qualcuno.

    Meglio lasciarli catastalmente separati.
    Commercialmente in futuro avranno piu' valore.

    Inoltre fondere e' sempre possibile.
    Frazionare no.

    Se l'altro alloggio lo acquisti tu e non hai mai usufruito dei benefici, tu avrai la tua prima casa e il tuo compagno avra' la sua.

    Dove sono posti i due alloggi in un condominio o altra tipologia...?
     
    Ultima modifica: 12 Aprile 2016
  3. annah27

    annah27 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    Gli alloggi sono in una casa indipendente in un paesino, sono separati solo da un muro che butteremmo giù.
    Leggendo qua e là dove si parla di questa fusione fiscale sembra che la possano fare solo due coniugi, due fratelli, genitori e figli, insomma dove c'è un grado di parentela e quindi temevo di non poterla ottenere con il mio compagno.
    In realtà viviamo insieme da 6 anni quindi possiamo ritenerci nucleo familiare?
     
  4. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    riflettete bene, il fatto di avere ognuno il suo è molto interessante, se poi con un'apertura li usate come unico va benissimo.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Fatte salve le considerazioni sulla opportunità di tenere separati catastalmente i due alloggi, la fusione è fattibile ad una condizione:
    che entrambe le u.i. appartengano alla medesima compagine.
    Non è possibile fondere particelle i cui titolari differiscono. Quindi per procedere in tal senso occorrerebbe credo procedere con una doppia compravendita, in cui tu acquisisci il 50% della proprietà del tuo compagno ed altrettanto fa il tuo compagno insieme a te per il secondo alloggio. Poi le due unità possono essere fuse.
     
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bah non so' se questo vincolo debba esserci.

    Per me e' no.

    Se fosse cosi', allora anche un frazionamento, dovrebbe prevedere un vincolo di parentela.

    Nella mia esperienza ho frazionato e fuso svariate unita' immobiliari.

    Vincoli di parentela non li ho mai riscontrati.
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Nessuno ha parlato di vincoli di parentela: il vincolo è solo sulla omogenea titolarità.
    Possono essere anche perfetti estranei. Fidati...

    Per la cronaca potrebbe pure esistere una fusione di fatto di due u.i. con proprietari non omogenei: ma in questo caso sarebbero permanentemente individuati come porzioni distinte, con una modalità di accatastamento che fa letteralmente a pugn con l'informatizzazione, e quindi vivamente osteggiata dal catasto. Ogni u.i. avrebbe la doppia denominazione di particella, ed una sub-rendita distinta, ai soli fini fiscali.

    In pratica fiscalmente e come titolarità, è come non fossero fuse. Insomma, un caxxxo
     
    Ultima modifica: 13 Aprile 2016
  8. annah27

    annah27 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    Acquisire il 50% dell'appartamento del mio compagno vorrebbe dire fare un secondo atto..
    Il mio intento è quello di risparmiare dei soldi e siccome la casa sarà unica a tutti gli effetti per ingrandirla mi sembra ingiusto dover pagare due volte la tassa dei rifiuti, le bollette etc.
    Non so, ci devo pensare bene...
    Tra l'altro io vorrei acquistare l'altro appartamento come prima casa, mi sembra la cosa più sensata no?
     
  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    La agevolazione prima casa non dovrebbe essere un problema: se non ricordo male anche se la acquistasse il tuo compagno procedendo poi alla fusione, credo ne godrebbe.

    Ma consiglierei di considerare bene chi eroga i soldi ed a chi viene intestata la casa acquistata.

    Rimane il problema delle bollette, IMU TARI, RAI e compagnia cantante: senza fusione catastale non vedo scappatoie.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Consolati.

    Io ho la stessa situazione.

    Catastalmente sono due unità distinte, ma le utilizziamo sotto forma di un unico alloggio, 4 locali doppi servizi.

    Oltre alle bollette e alle imposte doppie, pago il compenso dell'amministratore due volte, mentre per le spese di condominio vi è il regime dei millesimi.

    Lasciali separati e "resisti".

    I risultati si vedranno pro futuro.

    e poi.. No Money, No House, No problem.
     
  11. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Strano criterio: che il preventivo dell'amministratore si basi sul numero di unità immobiliari è vero: ma la ripartizione è sempre sulla somma dei millesimi.
     
  12. annah27

    annah27 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    Alla fine acquisterò io e pagherò io come prima casa. Poi ho 18 mesi di tempo per decidere cosa fare intanto la casa va ristrutturata. Intanto non faccio nessun allaccio e non cambio la residenza...
     

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