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  1. marcus71

    marcus71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve sono nuovo del forum. Mi chiamo Marco e sono circa tre ore che grazie alle vostre discussioni, sono riuscito a comprendere qualcosa che mi interessava.
    Ora vorrei porvi delle domande da poco ho acquistato in provincia di Caserta un unità immobiliare di 70 mq2 ma composta di tre vani, (Cucina,bagno,e 1 vano), ma solo 19 di questi sono A2 gli altri sono considerati locale tecnico. Ora vi chiedo visto che la casa mi era stata consegnata con delle pareti di gesso per dividere la metratura se al posto di quelle pareti di gesso, metto pareti di siporex faccio un abuso?

    Grazie mille.
     
  2. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    No, se ricostruisci fedelmente le pareti. In ogni caso la differenza della destinazione rimane comunque. Saluti.
     
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  3. marcus71

    marcus71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Bruno per la risposta tempestiva... e se invece le abbattessi e facessi tutto un ambiente?
     
  4. enrica agnelli

    enrica agnelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    ciao e benvenuto...
    il catastale com'e'???
    allora...
    se sul catastale le pareti non ci sono...loro le hanno fatte in cartongesso perche' questo materiale e' considerato removibile...come se fosse una parte dell'arredamento per farti capire che intendo!!!
    se sul catastale ci sono e tu le fai in siporex non e' un abuso perche' cambi solo il materiale ma non tiri su nessun nuovo tramezzo in muratura...
    abuso e' tutto cio' che fai fuori legge...esempio per modificare la disposizione dei tramezzi in una casa la legge prevede la comunicazione al comune perche' considerato intervento straordinario...se non lo fai sei in abuso

    ovvio c'e' abuso e abuso...

    comunque nel tuo caso piu' che le pareti il problema e' che ti sei comprato un immobile abitabile solo per 19 mq il resto non lo e' per cui sei gia' in abuso, con o senza pareti in siporex...

    la domanda sorge spontanea...ma come hanno fatto a vendertelo????
     
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  5. marcus71

    marcus71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sul catastale ci sono le pareti lo evinco dal disegno...
    Tu intendi come si può vendere un appartamento di soli 19 mq?

    Un'altra domanda, scusa, ma anche il siporex è rimovibile no?
     
  6. enrica agnelli

    enrica agnelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    in pratica si...
     
  7. marcus71

    marcus71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In pratica si cosa del siporex? o dell'appartamento di 19 mq
     
  8. enrica agnelli

    enrica agnelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    no il siporex e' considerato muratura...e' solo piu' leggero del forato!!
     
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  9. enrica agnelli

    enrica agnelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    dell'appartamento!!!!
     
  10. marcus71

    marcus71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    credo che si potesse fare... quindi secondo te se nella zona tecinca così denominata alzo pareti in cartongesso lo posso fare? Mentre se sono in siporex no.
     
  11. enrica agnelli

    enrica agnelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    comunque tu nel locale tecnico non potresti comunque viverci per cui abuso per abuso falle in siporex e amen...
    prima ti ho solo spiegato la differenza fra le due cose per farti capire meglio.
     
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  12. marcus71

    marcus71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    :) giusto!!! a questo punto... ma al contrario Enrica se io le abbatto e creo un open space?
     
  13. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    In questo caso modifichi la distribuzione interne degli spazi ed hai bisogno di una CIL e conseguente variazione catastale.
     
  14. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non sta scritto da nessuna parte chel'abuso si giudica sulla base del materiale con cui si fa una parete, nè dalla velocità di demolizione.

    Una parete è "removibile" quando è temporanea, ha due rotelle e si porta via.
    Se sta attaccata per terra, intonacata e pitturata, che sia in forati, in laterite, in cartongesso, in legno, in cemento... sempre una parete è.

    Premetto che senza vedere la piantina questo discorso vale a poco
    La tua abitazione è di 19 mq più un deposito, per la legge è un monolocale con un magazzino.

    I locali che fanno parte del "locale tecnico" non possono essere utilizzati come "abitazione": è un abuso edilizio.
    Ovviamente, fare una pratica edilizia con una situazione del genere equivale a autodenunciare l'abuso
     
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  15. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Scusa ma io credo impossibile che ti sia stata venduta per abitazione una unità immobiliare fatta da 51 mq di vano tecnico e 19 mq di abitazione. Se tu vuoi conoscere ed eventualmente sanare questa situazione devi verificare all'ufficio tecnico del tuo comune come risultano urbanisticamente questi 70 mq. Se in comune risultano solo 19 mq di abitazione, credo ci sia poco da fare, o quantomeno affidarti ad un tecnico del posto che conosca la normativa del tuo comune. Se questa distinzione di destinazione ce l'hai solo in catasto, puoi risolvere facilmente. Ciao.
     
  16. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Se è una zona di nuova lottizzazione non mi stupisce affatto :)
     
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  17. enrica agnelli

    enrica agnelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    ciao...
    per cafelab...quello che hai detto

    "Non sta scritto da nessuna parte chel'abuso si giudica sulla base del materiale con cui si fa una parete, nè dalla velocità di demolizione"

    io non ho mai detto questo

    Una parete è "removibile" quando è temporanea, ha due rotelle e si porta via.
    Se sta attaccata per terra, intonacata e pitturata, che sia in forati, in laterite, in cartongesso, in legno, in cemento... sempre una parete è.

    non e' propriamente cosi'...ho avuto a che fare con una situazione del genere nel Municipio 17 a Roma...ti posso assicurare che e' come ti ho detto,considerano il cartongesso quasi di arredo perche' facilmente removibile!!!
     
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  18. marcus71

    marcus71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    Enrica, ma io credo che anke il siporex sia facilmente demolibile, in quanto come il cartongesso non si presta facilmente per esempio ad essere trapanato in quanto si frantuma per esempio... un altra domanda ma la zona adibita a deposito deve essere per forza delimitata da una parete? Perché esempio quando è stata fatta l'approvazione dell'appartamento, cmq era divisa da una parete di fine cartongesso attaccata con un telaio di alluminio e con viti.
     
  19. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Il tecnico municipale decide come gli gira quel giorno, non è certo una novità.
    E' proprio questa presunzione di discrezionalità degli uffici tecnici a far perdere tempo e soldi a noi professionisti; ogni municipio ha regole diverse, orari diversi, perfino prezzari diversi.
    Sul RE di Roma ci sono deroghe ai tramezzi in cartongesso? Non mi pare.

    La tecnologia della parete non conta, (fintanto che rispetta i requisiti di legge)
    Con un pomeriggio libero e una mazzetta demolisci tutti i tramezzi di una casa, anche fossero di forati...

    @marcus71 ti segnalo questo nostro articolo che riassume qualche sentenza sui volumi tecnici http://cafelab.blogspot.it/2011/04/sottotetto-e-pregiudizio.html
     
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  20. marcus71

    marcus71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie. Gentilissimo.
     

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