Uso esclusivo terrazzo condominiale

[FEDERICA BIANCHI]

Buongiorno
gradirei avere un consiglio in merito alla richiesta che vorrei presentare al mio Condominio per l'acquisto (anche se già so che alcuni condomini sono contrari a cedere le proprietà comuni) o per l'uso esclusivo di un terrazzo condominiale (lastrico solare di alcune u.i.u. ) adiacente al mio appartamento (sul quale ho sia una finestra che una porta finestra - da me aperta per dare più luce e aria al mio appartamento) e accessibile da una porta sul pianerottolo condominiale.
L'uso esclusivo presuppone il pagamento di un affitto o basta offrire la manutenzione ordinaria dello stesso oltre che migliorarlo a proprie spese (attualmente versa in uno stato di forte abbandono)?
Come posso calcolare un affitto congruo per il terrazzo (60mq di cui una ventina sono coperti e chiusi su tre lati)?
Grazie mille

 

[Utente Cancellato 72152]

anche se già so che alcuni condomini sono contrari a cedere le proprietà comuni

Per le proprietà comuni serve l'unanimità, per poterle vendere: i partecipanti al Condominio devono tutti manifestare preventivamente il loro unanime consenso alla vendita (fonte: LA VENDITA DELLE PARTI COMUNI CONDOMINIALI. )

Per l'affitto, vale quanto indicato qui:

Locazione di parti comuni: per deliberarla è sufficiente il voto favorevole della maggioranza semplice

Locazione delle parti comuni di un edificio: chi decide e con quali maggioranze?. I locali comuni, ovvero più in generale le parti comuni suscettibili di autonomo godimento, possono essere concesse in locazione

www.condominioweb.com

 

[RhPositivo]

Buongiorno
gradirei avere un consiglio in merito alla richiesta che vorrei presentare al mio Condominio per l'acquisto (anche se già so che alcuni condomini sono contrari a cedere le proprietà comuni) o per l'uso esclusivo di un terrazzo condominiale (lastrico solare di alcune u.i.u. ) adiacente al mio appartamento (sul quale ho sia una finestra che una porta finestra - da me aperta per dare più luce e aria al mio appartamento) e accessibile da una porta sul pianerottolo condominiale.
L'uso esclusivo presuppone il pagamento di un affitto o basta offrire la manutenzione ordinaria dello stesso oltre che migliorarlo a proprie spese (attualmente versa in uno stato di forte abbandono)?
Come posso calcolare un affitto congruo per il terrazzo (60mq di cui una ventina sono coperti e chiusi su tre lati)?
Grazie mille

Se non sono tutti d'accordo puoi metterti l'anima in pace ed evitare di perdere tempo con richieste inutili

 

[specialist]

Buongiorno
gradirei avere un consiglio in merito alla richiesta che vorrei presentare al mio Condominio per l'acquisto (anche se già so che alcuni condomini sono contrari a cedere le proprietà comuni) o per l'uso esclusivo di un terrazzo condominiale (lastrico solare di alcune u.i.u. ) adiacente al mio appartamento (sul quale ho sia una finestra che una porta finestra - da me aperta per dare più luce e aria al mio appartamento) e accessibile da una porta sul pianerottolo condominiale.
L'uso esclusivo presuppone il pagamento di un affitto o basta offrire la manutenzione ordinaria dello stesso oltre che migliorarlo a proprie spese (attualmente versa in uno stato di forte abbandono)?
Come posso calcolare un affitto congruo per il terrazzo (60mq di cui una ventina sono coperti e chiusi su tre lati)?
Grazie mille

Né acquisto né affitto se non c'è l'unanimità. L'unica cosa che forse puoi fare - se te lo consentono in sede di riunione - è la manutenzione e ristrutturazione a tue spese con utilizzo da parte di tutti naturalmente.

 

[francesca63]

attualmente versa in uno stato di forte abbandono

Attualmente è un terrazzo, o un lastrico non calpestatile ? Come viene utilizzato ora ?

Come posso calcolare un affitto congruo per il terrazzo (60mq di cui una ventina sono coperti e chiusi su tre lati)

Qualsiasi cifra tu offra, vorranno di più. Se ti interessa, penso dovrai proporre una cifra ben superiore al mero calcolo di congruità.

 

[Utente Cancellato 72152]

Se non sono tutti d'accordo puoi metterti l'anima in pace ed evitare di perdere tempo con richieste inutili

Tra l'altro, bisognerebbe capire se il condominio della postante è un condominio di poche famiglie - nel qual caso è possibile giungere ad un accordo economico - oppure un condominio di 80 famiglie come nel mio caso - nel qual caso è quasi impossibile, se non altro per ragioni statistiche - raggiungere l'unanimità dei consensi a favore.