Uso esclusivo terrazzo

[ghiro]

Buonasera a tutti, ho acquistato circa 5 anni fa un appartamento con un terrazzo a livello ad uso esclusivo menzionato sul rogito e sul regolamento di condominio registrato. Facendo una visura risulta che la voltura non è stata fatta e compare ancora il vecchio proprietario con dicitura "ad uso esclusivo". Come posso aggiornare la planimetria inserendo il mio nominativo? Ringrazio tutti anticipatamente per i consigli che mi darete.

 

[marcanto]

Per uso esclusivo si intende l'utilizzo di una parte condominiale concessa in uso, in altri termini non è una proprietà di chi lo usa.
La proprietà e' sempre condominiale.
Se l'uso esclusivo e' passato a te come nuovo proprietario dell'unità attraverso cui si accede al terrazzo, e se menzionato anche nel rogito puoi chiedere al notaio di regolare/correggere anche l'intestazione catastale di detto uso esclusivo.

 

[ghiro]

Per uso esclusivo si intende l'utilizzo di una parte condominiale concessa in uso, in altri termini non è una proprietà di chi lo usa.
La proprietà e' sempre condominiale.
Se l'uso esclusivo e' passato a te come nuovo proprietario dell'unità attraverso cui si accede al terrazzo, e se menzionato anche nel rogito puoi chiedere al notaio di regolare/correggere anche l'intestazione catastale di detto uso esclusivo.

Grazie per la risposta. Si confermo che sull atto è scritto che il terrazzo è di uso esclusivo del mio appartamento come da regolamento condominiale registrato. Quindi dovrei fare cambiare la intestazione e fare mettere il mio nominativo sulla visura catastale al posto di quello del vecchio proprietario con sempre dicitura uso esclusivo giusto?

 

[il_dalfo]

Grazie per la risposta. Si confermo che sull atto è scritto che il terrazzo è di uso esclusivo del mio appartamento come da regolamento condominiale registrato. Quindi dovrei fare cambiare la intestazione e fare mettere il mio nominativo sulla visura catastale al posto di quello del vecchio proprietario con sempre dicitura uso esclusivo giusto?

no: la proprietà è del condominio e tale resta*.
Eventualmente, se nel regolamento condominiale fosse precisato il nome dell'utilizzatore, si potrebbe pensare di cambiare quello ma, di solito, non viene espresso e si fa riferimento all'immobile (appartamento).

*fatto salvo per rari casi di usucapione o vendite per possesso.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti, ho acquistato circa 5 anni fa un appartamento con un terrazzo a livello ad uso esclusivo menzionato sul rogito e sul regolamento di condominio registrato. Facendo una visura risulta che la voltura non è stata fatta e compare ancora il vecchio proprietario con dicitura "ad uso esclusivo". Come posso aggiornare la planimetria inserendo il mio nominativo? Ringrazio tutti anticipatamente per i consigli che mi darete.

L'uso esclusivo del terrazzo è dovuto al fatto che solo tu puoi fisicamente accedere o l'accesso potenzialmente potrebbe essere anche riservato ad altri? Lo chiedo perchè bisogna capire se l'uso è stato concesso al sigr. X, vecchio proprietario, o a chiunque sia proprietario del subalterno Y, oppure la cosa è superata dalla conformazione dell'immobile che permette solo a te l'accesso anche se è una parte formalmente condominiale.
Nel caso in cui il condominio abbia concesso al sig, X l'uso, non è automatico che subentrando alla proprietà dell'immobile si subentri a quel diritto, se il terrazzo è fisicamente accessibile ad altri.

 

[ghiro]

L'uso esclusivo del terrazzo è dovuto al fatto che solo tu puoi fisicamente accedere o l'accesso potenzialmente potrebbe essere anche riservato ad altri? Lo chiedo perchè bisogna capire se l'uso è stato concesso al sigr. X, vecchio proprietario, o a chiunque sia proprietario del subalterno Y, oppure la cosa è superata dalla conformazione dell'immobile che permette solo a te l'accesso anche se è una parte formalmente condominiale.
Nel caso in cui il condominio abbia concesso al sig, X l'uso, non è automatico che subentrando alla proprietà dell'immobile si subentri a quel diritto, se il terrazzo è fisicamente accessibile ad altri.

Il terrazzo non è fisicamente accessibile a nessun altro condomino in quanto ci si può accedere solo dal mio terrazzo di proprietà ed è scritto chiaramente sul rogito che è ad uso esclusivo solo dell' appartamento mio ed è identificato con foglio particella e subalterno.

 

[ghiro]

no: la proprietà è del condominio e tale resta*.
Eventualmente, se nel regolamento condominiale fosse precisato il nome dell'utilizzatore, si potrebbe pensare di cambiare quello ma, di solito, non viene espresso e si fa riferimento all'immobile (appartamento).

*fatto salvo per rari casi di usucapione o vendite per possesso.

Sul rogito è scritto chiaramente che è ad uso esclusivo solo del mio appartamento.

 

[marcanto]

Lo chiedo perchè bisogna capire se l'uso è stato concesso al sigr. X, vecchio proprietario, o a chiunque sia proprietario del subalterno Y

Credo che sia la seconda ipotesi ossia, l'uso esclusivo non ad un soggetto ma a colui/coloro che sono proprietari dell'unità abitativa da cui si accede al terrazzo.
In altri termini

si fa riferimento all'immobile (appartamento).

Questo anche in considerazione del fatto che, l'uso esclusivo, viene menzionato nel rogito di trasferimento.
Se fosse nominativo (vecchi proprietario) servirebbe nuova deliberazione di assegnazione ....ma cosi non è.

 

[il_dalfo]

Questo anche in considerazione del fatto che, l'uso esclusivo, viene menzionato nel rogito di trasferimento.
Se fosse nominativo (vecchi proprietario) servirebbe nuova deliberazione di assegnazione ....ma cosi non è.

Concordo. La prassi è per via maggioritaria questa, tuttavia può capitare d'incappare in notai sbadati che han trasferito l'uso es. dal proprietario (come da contratto col condominio) all'immobile.
Se la cosa appare ininfluente agli occhi del profano, sbalordireste al veder cifre spese in avvocati per litigi tra fratelli legati a "bagatelle" quali "nel regolamento del condominio l'uso è dato a Tizio e non all'appartamento".

 

[Giuseppe Di Massa]

Credo che sia la seconda ipotesi ossia, l'uso esclusivo non ad un soggetto ma a colui/coloro che sono proprietari dell'unità abitativa da cui si accede al terrazzo.
In altri termini
Questo anche in considerazione del fatto che, l'uso esclusivo, viene menzionato nel rogito di trasferimento.
Se fosse nominativo (vecchi proprietario) servirebbe nuova deliberazione di assegnazione ....ma cosi non è.

Bene se "segue" l'appartamento allora ok