Usucapione porzione giardino

[Utente Cancellato 78531]

Buongiorno, ho acquistato 25 anni fa un immobile con relativo giardino.
All’epoca ho recintato l’area includendo pero anche una porzione di terreno che era del comune.
L’ho sempre utilizzata in uso continuativo e me ne sono sempre occupato per il mantenimento.
Siccome il comune dice che non puo vendermelo perche il comune dice di non poter vendere terreni che gli sono pervenuti per esproprio, anche se riguarda un piccolo pezzetto di terreno.
posso provare con un’azione di usucapione?
Si tratta di un piccolo fazzoletto di terra da giardino senza servitu o strade pubbliche.
Cosa mi consigliate?

 

[Jan80]

Se è di proprietà demaniale, come sembra, non puoi usucapirla. Verifica se si tratta di una proprietà comunale in genere o se è passata al demanio. Dato che arriva da esproprio è facile che sia demaniale.

 

[specialist]

Verifica se si tratta di una proprietà comunale in genere o se è passata al demanio.

E dal punto di vista pratico, che cosa cambierebbe?

 

[Utente Cancellato 78531]

Forse nulla...ma l’usucapione su terreni comunali forse non si puo’ applicare....qualcuno ha esperienze in merito?

 

[Jan80]

Le proprietà degli enti pubblici non sono tutte demaniali.

 

[specialist]

Le proprietà degli enti pubblici non sono tutte demaniali.

Sì va bene, ma quindi?

 

[Jan80]

Quindi deve verificare se è demaniale o meno, come ho scritto sopra, prima di iniziare l'usucapione. Dato che c'è un esproprio di mezzo è probabile che lo sia.

 

[specialist]

Quindi deve verificare se è demaniale o meno, come ho scritto sopra, prima di iniziare l'usucapione. Dato che c'è un esproprio di mezzo è probabile che lo sia.

Questo è chiaro, ma anche se non lo fosse mi sembra strano che una proprietà comunale o comunque pubblica si possa usucapire.

 

[Jan80]

Si può, ma solo in determinate condizioni. Il fatto che sia stato espropriato non promette bene dato che a qualcosa doveva essere stato destinato, destinazione che comunque non è avvenuta.

 

[Utente Cancellato 78531]

Il comune aveva eseguito un esproprio per un’area importante dove una cooperativa aveva costruito un area urbanistica in edilizia agevolata. Non so come o perche ma ci sono piccoli lotti con unico subalterno che sono stati lasciati “vuoti” a terreno.
Qualcuno dei proprietari come il sottoscritto, se li sono trovati all’interno o in confine con la propria proprieta e da allora ci sono rimasti.
Ora vorrei provare a regolarizzare la mia posizione ma il comune non puo vendere e quindi vorrei provare a usucapire...
Grazie