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  1. tomasniki

    tomasniki Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ciao a tutti,
    il quesito che vi propongo è il seguente: vendita di una palazzina intera(200mq c.a), nessun inquilino.
    la proprietaria 100% chiede la possibilità di vendere tenedosi una parte della palazzina in usufrutto.
    esclude l'ipotesi frazionamento, è abbastanza ferma sulle sue decisioni.
    ha speranze? è tecnicamente possibile? io ho dei forti dubbi, l'usufrutto se concesso dev'essere su tutta la proprietà o in caso di frazionamento sul subalterno che si preferisce.....ma la percentuale non penso e non saprei dire.
    che pensate?
     
  2. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    cioè usufrutto su una parte indivisa? A che pro? Per una percentuale su canoni di locazione futuri?
    Spiegati un po' meglio....
    Esiste anche l'usufrutto parziale, comunque
     
  3. tomasniki

    tomasniki Membro Attivo

    Privato Cittadino
    no, la proprietaria(100%) vuole vendere per intero il fabbricato. xò poichè ha una certa età e non vuole spostarsi anche per un legame affettivo(non pensa nemmeno di frazionare o di comprarsi con i soldi della vendita un nuovo immobile)....in poche parole, vuole rimanere lì finchè campa e siccome parliamo di un 500mq circa, la sua richiesta è quella di poter mantenere anche su una piccola parte 50-70 mq l'usufrutto.
     
  4. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    mmm, allora frazionamento della proprietà e riconoscimento di usufrutto totale su una porzione, non vedo molte altre soluzioni....
     
  5. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    Allora, delineiamo bene la problematica:

    Signora che ha una palazzina in proprietà, ipotizziamo 6 appartamenti.

    Ogni appartamento è di proprietà della Signora X. Allora, la signora X vuole vendere tutti gli appartamenti e tenersene uno per abitarci fino a che la natura faccia il suo corso e vada nella terra dei più.

    Se ho capito bene, il fatto è molto semplice, vende tutto il vendibile a quota piena (quindi nel caso ipotizzato 5 appartamenti) mentre sul sesto appartamento venderà la nuda proprietà. Semplice.

    vista l'esigua metratura, penso che gli appartamenti non siano molti (forse è anche uno solo su più piani), se così fosse il mio ragionamento è ancor più esatto.

    Se desideri maggiori informazioni non esitare a chiedere.

    saluti
     

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