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francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
mi ha chiamato la banca, dice che l'istruttoria vuole sapere come mai sto pagando un immobile così poco.
ho mandato una mail dicendo che il proprietario aveva necessità di vendere in fretta per sistemare la casa dove vive . che poi è la verità
ma possono farmi problemi? non ci capisco nulla @brina82 @francesca63 @eldic @PyerSilvio
Come ti ho scritto al post #3, il problema potrebbe essere la situazione debitoria del venditore, che svende per sottrarre velocemente l'immobile ai suoi creditori.
In effetti è decisamente strano vendere a 50 un bene che potrebbe valere 120, quindi capisco perfettamente i dubbi della banca.
Parlane con il notaio, e approfondisci, se la tua fiducia nel venditore non è totale ( non ho letto se compri con agenzia, o privatamente).
Allego un link, per far capire meglio cosa intendo:
 

annola

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Come ti ho scritto al post #3, il problema potrebbe essere la situazione debitoria del venditore, che svende per sottrarre velocemente l'immobile ai suoi creditori.
In effetti è decisamente strano vendere a 50 un bene che potrebbe valere 120, quindi capisco perfettamente i dubbi della banca.
Parlane con il notaio, e approfondisci, se la tua fiducia nel venditore non è totale ( non ho letto se compri con agenzia, o privatamente).
Allego un link, per far capire meglio cosa intendo:
compro con agenzia che a sua volta aveva fatto comunque i controlli sul venditore. la casa inizialmente la vendeva a 90000 ma visto che non aveva avuto offerte, dopo l'estate è sceso a 70 e io ho fatto l'offerta a 50k . l agenzia lo ha convinto dicendo meglio accettare ora questi anche se pochi che aspettase chissà quanto per un' altra proposta. lui aveva bisogno di soldi perche poi quella casa aveva bisogno di un restauro e lui i soldi non li aveva, così come sta non può neanche essere affittata
 

annola

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Meglio, anche se non so proprio che tipo di controlli possa aver fatto l'agenzia...
Io ti ho solo detto quale potrebbe essere la preoccupazione della banca, legittima.
ci sta, ma io posso chiedere dei documenti che attestino che nonc'è rischio pignolamento? per darli alla banca? esiste una documentazione del genere?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
ma infatti io dico, pago l'istruttoria, pago la perizia e poi ti devo pure dire perchè pago poco un immobile? fatti le indagini te se pensi che sotto ci sia qualcosa
Infatti le cose stanno proprio cosi'.

Fossi in te, non mi preoccuperei più di tanto e nemmeno sarei andato a dirgli alla banca, delle questioni del venditore.

L'immobile era in vendita a 90k.
La perizia a 120k.
Già da qui si comprende che questo perito non era molto ferrato dell'andamento del mercato di quella zona.

Meglio avresti fatto a dire che l'immobile era da ristrutturare.

Detto questo, lascia che l'iter proceda e si concluda da par loro, senza intervenire imbeccando il tuo notaio, se non per tuo interesse.

Se non si fidano dei loro professionisti mai più si fideranno di quelli incaricati dal richiedente.

Contrariamente a quanto si pensi, sovente i funzionari di banca, sono i primi a non saper leggere e ne a comprendere gli atti e le dinamiche che riguardano le compravendite.

La telefonata inopportuna e inadeguata che hai ricevuto lo dimostra.

Non e' a caso, che i tempi di delibera, vanno sempre dilatandosi.
Cio'e perche' le prassi e le procedure, devono prima passare al vaglio delle loro avvocature, prima di essere deliberate.

D'altro canto, e' noto pure che sti bancari, non stanno lì di certo a lavorare per merito o per capacita', ma piuttosto per raccomandazione.

..o no @eldic ...?
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
diciamo che un immobile valutato 120 e venduto a 50 qualche domanda la fa sorgere... e e che pigliarsi una accusa più o meno velata di connivenza non fa piacere a nessuno.
non stiamo parlando del 10-15% di sconto ma del 60%.
diciamo anche che non sono 50k di mutuo a fare il budget, sopratutto considerato che siamo a inizio anno.
oh... sono mille pipponi mentali, alla fine. aspetta l'esito della pratica e vedi come va. tanto sta casa, mi pare di capire, non scappa.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Be' a cinquantamila gia' periziata a 120..
Direi che il rischio e' concreto.

Pollastro quell'agente immobiliare.

Che anziche' andare a concludere per lui va' ad intermediare.
Ma perchè tu sei particolarmente "ingordo"... Perchè se io fossi un AI, mi accontenterei di quell'8% sul prezzo di compravendita (4+4), non punterei a fare l'affarista...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Sì. Intanto sono almeno 55 tra tasse e Notaio, poi con 15k lordi da tassare al 20% sono altri 3k. Restano quindi 12k puliti, su un investimento di 55k spesi... Meglio il compenso da AI, che per cifre così basse credo siano almeno 6-8k...
..sempre ammesso che fai due atti..
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Ma tanto la banca farà una visura ipotecaria sull'immobile prima di concedere il mutuo, no?
Certo, ma non tutti i debiti sono garantiti da ipoteca.

Naturalmente non dico che ci si questo problema, nella vendita di cui stiamo parlando; ho solo cercato di spiegare quali sono i rischi potenziali di un acquisto a prezzo irrisorio, rispetto al valore stimato. E perché la banca potrebbe aver chiesto chiarimenti.

E' probabile che sia solo un buon affare, ma sono abituata a considerare ogni aspetto possibile delle trattative che gestisco (gestivo).
Si sa che sono prudente, ormai...
 

annola

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Certo, ma non tutti i debiti sono garantiti da ipoteca.

Naturalmente non dico che ci si questo problema, nella vendita di cui stiamo parlando; ho solo cercato di spiegare quali sono i rischi potenziali di un acquisto a prezzo irrisorio, rispetto al valore stimato. E perché la banca potrebbe aver chiesto chiarimenti.

E' probabile che sia solo un buon affare, ma sono abituata a considerare ogni aspetto possibile delle trattative che gestisco (gestivo).
Si sa che sono prudente, ormai...
[/QUOTE]
non ho capito, se il tizio dovesse avere dei debiti, ma che non ricadono sulla casa, a me che me ne importa?[/QUOTE]
 

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