Valore terreno edificabile

[Eredità]

Il certificato di destinazione urbanistica c'è l'ho,ma non ci capisco molto,potrei avere un aiuto dal @Carlo Garbuio? Grazie a tutti per l'aiuto

 

[gigi85438]

Che io sappia, sul terreno edificabile si pagava l'ICI.
la Giunta Comunale con apposita delibera, da allegare (legge 267/2000) al Bilancio di Previsione, determina il valore delle aree da cedere, e su quel parametro si calcolava il valore per la tassazione ai fini dell'ICI. Non mi risulta che l'Agenzia delle Entrate metta il naso sul valore determinato dal Comune.

 

[Carlo Garbuio]

chi determina il valore giusto di questo terreno per non incorre in sanzioni successive da parte dell' agenzia delle entrate?

il mercato è l'unico riferimento per tutti
prima di applicare un metodo di valutazione bisogna vedere come va il mercato, quante compravendite ci sono state nell'ultimo semestre/anno
il metodo di valutazione lo sceglie il valutatore / perito
il perito deve quindi dimostrare tutto: indagini, metodo, percorso e risultato finale della valutazione
Autorevolezza delle parti: certamente se utilizzi i dati forniti da comune e agenzia delle entrate rischi meno, non solo perchè sono fonti autorevoli ma perchè sarebbe molto strano che smentissero i dati forniti da loro ... anche se l'agenzia delle entrate potrebbe sempre e comunque applicare il proprio manuale operativo (MOSI) per accertare affermando, con riguardo alle proprie quotazioni OMI "Ma non avete letto il mio sito? ... sono solo indicatori di larga massima, sconsigliati per le stime"
L'unico riferimento certo è rappresentato dal mercato di cui si possono e si devono rilevare tutte le compravendite immobiliari e da qui partire ... meglio di tutto sarebbe poi affidarsi ad un valutatore locale aggiornato ed in grado di comprendere le dinamiche del mercato
I passi sono quindi:
conoscere l'immobile (con certificato di destinazione urbanistica ... e altro)
conoscere il mercato con rilevazione dei dati puntuali delle compravendite
saper valutare (non è da tutti nel senso non da privati, affidati ad un professionista)
...
a questo punto avrai elementi certi per ... dormire sonni tranquilli con il fisco e con gli altri proprietari in quanto avrai agito con equità e tutto sarà sempre e comunque verificabile

in due perizie fatte il valore del terreno varia notevolmente una e' un terzo dell'altra

e potrebbero essere entrambe sbagliate, infondate o false e si sta anche presto a smascherarle ... chiedi i dati di mercato che dovrebbero aver rilevato ... in perizia dovresti trovare qualcosa di simile a "in seguito ad attenta indagine di mercato"

il valore giusto di questo terreno per non incorre in sanzioni successive

il valore giusto dovrebbe essere in grado di stabilirlo il comune e gratuitamente visto che questo rappresenta la base imponibile ai fini IMU ... chiedi in Comune che ti dimostrino come hanno stabilito il valore di quell'area ... più importante della delibera è il modo in cui hanno stabilito il valore ... se hanno rilevato i dati puntuali del mercato e applicato le migliori metodologie estimative tutto ok e tu hai il valore giusto, equo ... diversamente anche il Comune può aver i sui bei grattacapi perchè (la stragrande maggioranza) continua con lo stesso principio utilizzato per l'ICI, sbagliando ed esponendosi a possibili ricorsi da parte dei contribuenti