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  1. NoceeCiliegio

    NoceeCiliegio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera,

    volevo chiedere cortesemente come considerare un immobile come sotto descritto considerando che le tabelle OMI danno il valore solo per il magazzino:

    Piano terra : due vani (classificati come "magazzino" ) + portico (aperto su due lati)
    Primo Piano (senza scala bisogna usarne una a pioli) : classificato come "deposito occasionale" (aperto su due lati).
    Pezzettino di giardino.

    Il mq totali dichiarati sulla visura se moltiplicati per il valore al mq del magazzino danno un valore altissimo. I due magazzini sono piccoli (< 30 della superficie) e sono gli unici chiusi sui 4 lati.

    Con che coefficienti considero portico e deposito occasionale che sono aperti su due lati?

    Grazie mille a tutti.

    Saluti.
     
  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..."le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima."

    Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Quotazioni immobiliari

    inoltre non sono attendibili

    Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Sintesi del Manuale operativo della banca dati OMI

    altri sono i metodi per valutare correttamente un immobile, se ne è parlato in più occasioni in molte discussioni anche in questo forum
     
  3. NoceeCiliegio

    NoceeCiliegio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille Carlo,

    chiedo scusa ma non ero stato chiaro nella domanda. Nel senso che l'edificio è un rudere (tetto cadente, soletta da rifare e fondamenta compromesse). Quindi il valore di vendita sarebbe basso perché la persona se ne vuole disfare. Il mio problema è che non essendo una pertinenza è necessario che definisca un valore compatibile con il valore che stabilirà l'agenzia delle entrate (che so che usa i valori OMI), e quindi vorrei capire se il valore OMI del "magazzino" devo applicarlo solo ai due vani piccoli e chiusi sui 4 lati /che avrebbe senso) o a tutta la superficie coperta da tetto (anche delle aree portico e magazzino occasionale che sono aperte sui ter lati....

    Esempio : superficie tot x valore OMI

    Superficie Tot = 100% superficie vani chiusi + 10% Superficie portico + 10% Superficie portico + 10% giardino...

    come posso determinarlo?
     

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