Valutazione passaggio interno ad un locale

Salve, ho un quesito particolare da porvi... dei clienti sono venuti
in ufficio dicendomi che hanno rilevato ( in affitto d'azienda) da due soci un ramo di attivita' (bar)
mentre uno dei due soci si è tenuto i tabacchi....
Ora il contratto di locazione delle mura è rimasto intestato al vecchio socio
che si è tenuto i tabacchi, mentre coloro che si sono presi il ramo bar
pagano l'affitto anche di parte delle mura (dove svolgono la loro attività)
ma non hanno nessun contratto di locazione....
La domanda che i miei clienti mi hanno posto è la seguente....
:" siccome per entrare nei tabacchi loro passano da dentro il mio bar
oltre alle spese di pulizia mi dovrebbero dare un forfait per il passaggio
in quanto essi e clienti loro usufruiscono dell'entrata dal bar (l'unica esistente) per
arrivare all'angolo vendita tabacchi (una piccola nicchia con porta interna al locale)".
Io devo quindi fargli una sorta di valutazione del passaggio... come la posso fare?
Premetto che gli ho già spiegato che è una situazione controversa in quanto tra le altre cose
loro hanno rilevato l'attività ma nn hanno fatto nessun contratto di locazione a loro intestato, dove avrebbero dovuto scrivere gli obblighi degli uni e degli altri...