Vendere immobili a stranieri: quali le problematiche ?

[melaniaborrielli]

Salve a tutti/e

Avete gia venduto immobili a stranieri (inglesi, francesi, russi, tedeschi)? Quali sono state le maggiori problematiche da risolvere? E a livello legislativo? procedurale? Ci sono delle tematiche da sorvegliare in modo piu' stretto?
Grazie a tutti/e per i vostri pareri e consigli

 

[Abakab]

. . vedi Melania .. è proprio vero che gli stranieri non investono più in Italia!

 

[melaniaborrielli]

Sulla base di cosa sostieni una simile idea?

 

[studiopci]

Gli stranieri attualmente difficilmente acquistano un immobile in Italia perchè conoscono le problematiche legate all'acquisto e l'enorme tassazione applicata a questo settore... io qualche tempo fa ho avuto modo di seguire una amica che ha venduto un suo immobile in puglia... per la mia esperienza le difficoltà che ho riscontrato, oltre la lingua , sono state il far comprendere allo straniero le varie leggi e regolamenti che si dovevano seguire anche solo per spostare una pietra, tanto che alla fine il compratore disse.... se immaginavo .... ... per il resto non saprei dirti ...

 

[melaniaborrielli]

umh, per quanto riguarda il far capire il funzionamento del nostro paese, e' cosa ardua, e ne sono consapevole! Ma mi sembra strano che ci siano cosi pochi stranieri che comprano in Italia!
Aspetto altri commenti.
Grazie comunque per la vostra chiarezza

 

[Abakab]

Sulla base di cosa sostieni una simile idea?

.. sul fatto che ancora non hai avuto risposte.
A parte la mezza battuta, credo una serie di motivi .. burocrazia .. tassazione .. l' alto costo degli immobili ... si insomma il "bel paese" dal punto di vista dell'investimento non è più considerato tale .. attendiamo tempi migliori.

 

[RobertodaBangkok]

umh, per quanto riguarda il far capire il funzionamento del nostro paese, e' cosa ardua, e ne sono consapevole! Ma mi sembra strano che ci siano cosi pochi stranieri che comprano in Italia!
Aspetto altri commenti.
Grazie comunque per la vostra chiarezza

Ciao Melania ti rispondo volentieri perche ho avuto in Italia parecchie clienti stranieri poiche parlo piu lingue ed ho buoni rapporti con la comunita cinese...
quelli che sono spariti, mi dicono,da wuando il non bianco non si puo piu fare....
Ci sono solamente due problemi: uno di facle risoluzione uno un pochino piu complesso.
a) quello facile: il notaio con ragione puo chiedere un interprete. E spesso il caso del marito che immigrato in italia da tempo e in gradidi parlare italiano ma la moglie che lo ha raggiunto successivamente no. Se l acquisto viene fatto in comunione e la signora non comprende bene cosa stia succedendo e corretto l intervento di un interprete.

b) Appena piu tignoso :la reciprocita. Per poter compiere un negozio giuridico valido a tutti gli effetti occorrerebbe che il cittadino italiano goda degli stessi diritti commerciali nel paese di provenienza del compratore straniero. I Paesi che soddisfanoi il requisito di reciprocita li puoi trovare su internet. Nella pratica pero' l acquisto immobiliare compiuto da un cittadino proveniente da un Paese che non gode di accordi di reciprocita con l Italia, non e' di per se nullo ma solamente meramente annullabile. Dovrebbe pero essere la controparte venditrice a sollevare eccezione e chiedere l annullamento del negozio giuridico..ovviamente restituendo i soldini...cosa che non si e' a tutt oggi mai verificata. Qualche notaio lo fa notare. specie se giovane e fresco di diritto internazionale...

A parte il agamento proposto in diamanti con tanto di impermeabile e cappello borsalino...e magari benda sull occhio stile sadat...altre paurose problematiche non ne doresti avere.

 

[synyer]

Ma mi sembra strano che ci siano cosi pochi stranieri che comprano in Italia!

 

[RobertodaBangkok]

Ma mi sembra strano che ci siano cosi pochi stranieri che comprano in Italia!

Forse dipende dalle citta a da che stranieri. Nella mia eran tutti sudamericani gran lavoratori ...4 o 5 redditi in regola nella stessa familia...e qualche indiano...ecco mi pare gusto per la reciprocita al tempo lo sri lanka fosse in dubbio..ma posso controllare...
Certo che l agente immobiliare di Lampedusa ti dira che agli stranieri e dura fare avere un mutuo...

 

[melaniaborrielli]

Ciao Roberto,
grazie per i tuoi commenti. Effettivamente penso che la conoscenza delle lingue e' un elemento essenziale affinche' le parti siano in grado di giudicare cosa si sta mettendo in essere. Sul sito della FIAIP esiste un settore estero il che mi fa pensare che qualche straniero che vuole comprare in Italia ci sia, evidentemente molto dipende della destinazione, come dici tu. Cosa fai a Bangkok? Vendi case a Italiani?