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  1. rosita clapier

    rosita clapier Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sono in separazione dei beni con mio marito ed io sono proprietaria al 50% della casa ed ho l'usufrutto a titolo oneroso sull'altro 50% di mio marito che quindi ha solo la nuda proprietà-
    La sua parte è soggetta a pignoramento per causa civile in corso e se perde la causa senz'altro va all'asta.
    Posso io vendere la mia proprietà e l'usufrutto a terzi che poi in caso in futuro parteciperanno all'asta per l'acquisto dell'altra metà?
    Grazie ogni botizie urgente è gradita, Rosita
     
  2. SGTorino

    SGTorino Ospite

    Mi pare di avere capito che tu sei proprietaria al 50% dell'immobile e sul restante 50% dell'immobile hai l'usufrutto, restando quindi a tuo marito solo la nuda proprietà sul restante 50%. Dato che non parli di divisione fisica, presumo che tu ti stia riferendo al 50% pro-indiviso dell'intero immobile. In altre parole, il pignoramento ha colpito solo la sua quota di nuda proprietà ma, per fare ciò, la trascrizione deve per forza avere interessato l'intero immobile, anche se solo per le ragioni di tuo marito. Personalmente ritengo che tu possa cedere a terzi le tue quote di proprietà, fermo restando la chiara citazione in atto della trascrizione in pregiudizio gravante sull'immobile. Sono curioso di leggere anche il parere degli altri miei colleghi.
     
  3. elisabettam

    elisabettam Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    sarà difficile mettere all'asta solo il 50% di un alloggio e solo la nuda prorpietà
     
  4. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    difficilmente ci sarà qualcuno disposto ad acquistare il 50% della nuda proprietà
    ammenochè il prezzo sia talmente appetibile da giustificare un investimento del genere.
     
    A elisabettam e Ponz piace questo messaggio.
  5. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    anche se fosse il 50% di proprietà sarebbe difficile da vendere.

    Ho assistito ad una prima asta deserta per poi fare offerte alla seconda.
    Ovviamente gli acquirenti erano i parenti della moglie che con una cifra decisamente più bassa dell'ipoteca hanno riscattato l'intera casa della figlia.
     
  6. rosita clapier

    rosita clapier Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ringrazio per le risposte e ripreciso bene :
    il sequestro conservativo è solo sui beni immobili di mio marito(così dice la sentenza del Tribunale) - La casa è indivisibile.
    Quindi? posso vendere tranquillamente? grazie ancora di quanto risponderete
    Rosita[DOUBLEPOST=1368626772,1368626703][/DOUBLEPOST]dimenticavo : quando andasse all'asta la parte di mio marito ci andrebbero quelli che attualmente vogliono comprare- Rosita
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    tu puoi vendere con quelle condizioni che hai esposto nel forum, ma mi sembra una cosa messa in evidenza per far abbassare il prezzo della vendita in asta del solo diritto alla nuda proprietà del 50%, a meno che qualcuno non voglia farvi lo sgambetto e può anche partecipare all'asta, per far rivalutare la vendita, :accordo: non essendo spiegato il motivo del pignoramento.
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Comunque, povero marito.
     
  9. rosita clapier

    rosita clapier Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il pignoramente è dovuto ad una causa civile fatta da una persona attualmente sempre in corso, ma la procedura di valutazione perito è stata fatta e quindi probabilmente, se non si riesce a rinviare in attesa definizione, andrà all'asta.
    Preciso che mio marito, che nulla ha in contrario all'operazione indicata, in questa causa c'è entrato per colpa di altri.
    Comunque ringrazio delle risposte, e se avete ancora suggerimenti sarei lieta, Rosita[DOUBLEPOST=1368701800,1368701662][/DOUBLEPOST]preciso anche che nella mia visura catastale fatta la mia parte è intatta, l'usufrutto è intatto, mentre la visura di mio marito riporta il sequestro cautelativo sulla nuda proprietà, grazie a tutti
     
  10. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Attenzione, il curatore può decidere di mandare all'asta l'intera proprietà, chiaramente poi la cifra ricavata andrà divisa come da titolo.
     
  11. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    assolutamente no, il curatore può vendere in asta solo la parte disponibile e interessate al pignoramento e nien'altro, ciao
     
  12. rosita clapier

    rosita clapier Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie di cuore, comunque accetto ulteriori consigli e ringrazio in anticipo, Rosita
     
  13. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ti assicuro che il curatore può vendere il tutto.
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    su cosa basi la tua affermazione, grazie
     
  15. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    Mai visto fare una cosa del genere , la signora ha un usufrutto da fal valere e anche se il curatore facese una bestialità simile, la nuda proprietà non varrebbe una cippa, a quello che ho capito si tratta di persone giovani[DOUBLEPOST=1368986854,1368986685][/DOUBLEPOST]

    Non devi vendere, resta li e attendi di comprare a quatto soldi la parte di tuo marito, dove abiti?
    Se non hai i soldi la compro io qualla parte quando sarà il momento ,poi vendiamo il 100%!!!!!
    Se tu vendi adesso andrai incontro a una notevole svalutazione!!![DOUBLEPOST=1368986910][/DOUBLEPOST]

    Questo in teoria e non in questo caso
     
  16. rosita clapier

    rosita clapier Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ringrazio davvero. Ho riguardato bene l'atto di sequestro del 2012 che chiaramente dice: beni mobili ed immobili di proprietà di mio marito, che però nulla ha se non la nuda proprietà del 50% della casa. Il perito del tribunale è venuto ed ha valutato la casa (che non ha alcun mutuo) complessivamente 500.000,00 euro, e l'ha dichiarata indivisibile. Ora, avendo io necessità per mie esigenze di realizzare qualche cosa, avrei trovato da vendere il mio 50% e l'usufrutto su tutto fatto a titolo oneroso nel 2005 (pagando euro 36.000,00 a mio marito). Questi mi darebbero la mia metà, quindi 250.000,00 euro e poi dopo andrebbero all'asta a prendere la nuda proprietà di mio marito.
    Posso in definitiva vendere ( anche i dati catastali indicano libera la mia proprietà, indicano l'usufrutto sull'altro 50%, mentre quella di mio marito indica il pignoramento della nuda proprietà). Grazie dell'aiuto, Rosita
     

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