Vendita casa con cambiali

[snakkuzzo]

un pò "tiratini"....

..e perchè non li prendi tu quelli del finanziamento e lasci a loro le cambiali...?

La vendita è intermediata..?

diciamo di no...

 

[CheCasa!]

buonasera.
allora accade quest:.
perizia
costo appartamento...122 mila euro
110 Mila di mutuo bancario......
... e per arrivare alla mia soglia di vendita i venditori... vorrebbe pagare con cambiali...il discorso è :
chi mi tutela che verrano pagati i restanti 12 Mila euro che mancano? con cambiali da 400€ al mese?

Ti dico quello che penso.

Per erogare il mutuo la banca richiede il saldo prezzo. Non va bene alla banca che una parte del saldo debba avvenire dopo il rogito e per questo direi che si escludono le cambiali ipotecarie...

Perciò non sarà possibile inserire nell'atto la dilazione...

Dovrai fidarti... dei soli titoli di pagamento...

 

[Bagudi]

Dovrai fidarti... dei soli titoli di pagamento...

E ti ti fidi ?

Io no, e non per dubbio di malafede, ma proprio oggettivamente...

 

[CheCasa!]

E ti ti fidi ?

Io no, e non per dubbio di malafede, ma proprio oggettivamente...

Diciamo questo.
La somma residua rappresenta un 10% del valore complessivo.
Bisogna capire:
1) Se hanno venduto bene
2) Se esistono per l'immobile valide alternative di reperire un altro acquirente

 

[angy2015]

Io valuterei bene se gli acquirenti hanno redditi sufficienti a pagare tutte le rate previste e anche una polizza vita che intervenga in caso di premorienza. Poi, se la parte da coprire con cambiali ipotecarie è solo del 10% del prezzo totale il rischio è affrontabile se l'immobile non ha altri potenziali acquirenti facilmente reperibili.
Per la banca non dovrebbero esserci problemi, basta non dirglielo. Lo scopriranno solo a cose fatte, a meno che, cosa molto frequente, vogliano vedere prima tutte le fonti di pagamento.

 

[francesca63]

Per la banca non dovrebbero esserci problemi, basta non dirglielo.

La banca vuole vedere un contratto preliminare per dare un mutuo, e sul contratto ci sono scritte le modalità di saldo; quindi non si può non dirglielo.

 

[snakkuzzo]

aggiorno la situazione:
abbiamo detto no ai compratori.
ora la mia ex vuole prendere la mia parte di immobbe... però la banca ha già detto che non fa l'accollo di mutul liberatorio..
quindi sarei legato a queste rate se lei non dovesse pagare( la mia ex farebbe una scrittura privata dove ci sarà scritto che in caso di mancato pagamento di rata,si Scalera dal mantenimento)
ora nel caso di accollo mutuale io non risulterei conn un muto sulle spalle.. e potrò eventualmente prender un nuovo mutuo per una mia casa?

 

[Utente Cancellato 52183]

chi mi tutela che verrano pagati i restanti 12 Mila euro che mancano? con cambiali da 400€ al mese?

L' ipoteca di 2° grado a fronte dell' emissione di cambiali...

( la mia ex farebbe una scrittura privata dove ci sarà scritto che in caso di mancato pagamento di rata,si Scalera dal mantenimento)

Non è consentito dalla legge, clausula nulla !

In bocca al lupo,saluti...

 

[CheCasa!]

aggiorno la situazione:
abbiamo detto no ai compratori.
ora la mia ex vuole prendere la mia parte di immobbe... però la banca ha già detto che non fa l'accollo di mutul liberatorio..
quindi sarei legato a queste rate se lei non dovesse pagare( la mia ex farebbe una scrittura privata dove ci sarà scritto che in caso di mancato pagamento di rata,si Scalera dal mantenimento)
ora nel caso di accollo mutuale io non risulterei conn un muto sulle spalle.. e potrò eventualmente prender un nuovo mutuo per una mia casa?

Continuerai a risultare come se fossi uno dei mutuatari.
L'erogazione di un secondo mutuo dipenderà dalla capienza dei redditi rispetto all'entità delle rate a te imputabili e degli alimenti duvuti.

 

[Utente Cancellato 52183]

si Scalera dal mantenimento

Per il mantenimento dei figli non è prevista alcuna "compensazione", diverso per l' assegno divorzile!