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  1. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao, ho bisogno di un consiglio su come gestire questa vendita.
    I problemi sono molteplici cerco di sintetizzarli.
    L'appartamento è un piccolo monolocale A5 senza bagno.
    Nel 2004 è stato realizzato un bagno interno ma la DIA non è passata in quanto con la realizzazione del bagno la zona giorno non aveva i metri minimi richiesti. Erano richiesti chiarimenti.
    Chi ha presentato la Dia ha fatto appello all'articolo che parla dei metri minii necessari in quanto l'opera rappresenterebbe una miglioria
    In seguito è tato lasciato tutto cosi com'è senza ricevere una eventuale risposta.
    Ora i proprietari vorrebbero venderlo. . Il Geometra ha fatto l'aggiornamento catastale ma ha detto che essendoci stata una Dia rifiutata il notaio potrebbe non rogitare. Non solo. Dato che la casa è di si 20 mq probabilmente non passerebbe una Nuova DIA IN SANATORIA in quanto non misura i 28 mq minimi.

    Ora è stato trovato un acquirente che vorrebbe rogitare in breve tempo e sa di tutta la situazione. Dopo lui farebbe ulteriori lavori e modifiche.
    Come gestireste questa cosa?
     
  2. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Si dovrebbe vendere quanto autorizzato, quindi il locale senza il bagno!
    Poi l'acquirente farà ciò che vuole.
     
  3. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il problema è che ormai è stata modificata la planimetria ed eseguito l'aggiornamento catastale.
    L'architetto ci aveva assicurato che avrebbe sistemato tutto con l'aggiornamento ma evidentemente non è così
     
  4. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Rimodificare l'accatastamento come all'origine è l'unica soluzione!
     
  5. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    che aggiornamento?
     
  6. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    L'acquirente è da internare ed è un pericolo per il delicato equilibrio del mercato immobiliare milanese.
     
  7. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ha modificato la visura e la scheda catastale. Da A5. Con un vano ê diventata A4
    Ci aveva assicurato che non ci sarebbero stati problemi e che sarebbe bastato questo per sistemare il tutto. Una volta fatto il lavoro però ci ha avvertito che al notaio non bisognava far sapere della dia rifiutata! Ecco ci siamo un pochino allarmati ...
    Ora mi chiedo come è possibile aver fatto l'aggiornamento s i lavori sono considerati irregolari ?
     
  8. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Questo è un criminale che va segnalato al collegio. Mi auguro non l'abbiate pagato…
     
    A dormiente, Rosa1968, Mil e 1 altro utente piace questo messaggio.
  9. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Alla fine gira e rigira mi sa che si tratta del classico i mobile invendibile
     
  10. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Beh se è una garconnieres con affaccio su Piazza di Spagna…
     
  11. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non direi... 30.000 euro per un monolocale a milano
    Per stare a posto dovrebbero smantellare il bagno e rivenderlo come A/5 senza bagno
    E chi l prende più?
     
  12. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non se ne esce. Se da una parte risolvi i problemi di dimensione dei vari vani, dall'altra ti ritrovi con i mq minimi insufficienti.
    Se lasciavi cosi com'era senza bagno andavano bene i 20mq. Ma se ci fai un bagno ( che ritengo sia una miglioria ) non va più bene ...devono essere 28mq
     
  13. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :shock::shock:
     
  14. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    beh ma se pur consapevole dell'operato del Bramante di turno c'è chi ti ha fatto capire di essere interessato io direi che puoi confidare. Specie se vuoi fare questo lavoro per pochi anni.
     
  15. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    boccaccia mia statti zitta che c'avevo una battuta da scomunica...
     
  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ho risolto l'arcano.
    Monolocale a Milano con vista su Piazza di Spagna:

    Osservatorio.jpg

    :^^:
     
    A Rosa1968 e eldic piace questo messaggio.
  17. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    con la curvatura dell'orizzonte come hai risolto? :p
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  18. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sono ancora indeciso.
    Specchio orbitale o buco nero a metà strada che devia la traiettoria della luce.

    A giudicare dalla reazione di @cafelab sembra una soluzione più probabile che sistemare l'immobile...
     
    A eldic piace questo elemento.
  19. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    l'appetibilità credo dipenda da eventuali vicine
    cmque ha una bella altezza si può sempre soppalcare :p
     
  20. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    orca...allo specchio ci avevo pensato (stavo cercando un'immagine), ma il buco nero... sei trooooooopppo avanti...

    va beh che se fosse stato tuo, non so se ti sarebbe servito :E
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.

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