Vendita locale commerciale, diritto alla prelazione

[viko]

Salve ho un piccolo locale commerciale che intendo vendere.
Ho giá trovato un acquirente (a1) ma il conduttore, che ha il locale in affitto, ha manifestato l´intenzione di acquistare anche lui.
Adesso ho inviato al conduttore la comunicazione ad esercitare il diritto di prelazione, contenenente anche l´offerta dell acquirente 1.
Cosa accade se il conduttore dovesse superare l´offerta di a1? sono costretto a venderlo a lui? puo´ a1 fare ancora una controfferta? (so di no)
Vorrei che la cosa andasse sicura e spedita. Posso/dovrei in questo caso fare subito firmare al conduttore un preliminare di vendita e fargli versare subito la caparra per bloccare l´affare?

grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Direi che il conduttore ha il diritto di prelazione non solo se alza l'offerta, ma anche a parità di prezzo e condizioni. Comunque, puoi vedere se il tuo acquirente è disponibile a rialzare e se lo fa ridare nuovamente comunicazione al tuo inquilino. A trattativa conclusa, prima di liberarti del tuo acquirente, farei certamente sottoscrivere un preliminare all'inquilino con versamento i caparra.

 

[ab.qualcosa]

Infatti il conduttore che ha diritto alla prelazione non deve rialzare proprio nulla, se è interessato acquista al prezzo a cui compra l'altro.

E se l'altro rialza, devi fare una nuova prelazione.

 

[viko]

Dite quindi che all acquirente é dato di rilanciare?

 

[ab.qualcosa]

In effetti non credo, quando notifichi la prelazione il conduttore accetta e si stringe l'accordo.

A meno che tu non stia seguendo vie più informali della classica prelazione notificata dall'ufficiale giudiziario.

 

[viko]

Infatti .. io so che non puó piu´ rilanciare

Si stiamo andando con la classica prelazione notificata dall´ufficiale giudiziario

 

[ab.qualcosa]

Allora bene farebbe l'acquirente a scrivere da subito la cifra che gli interessa senza avere in mente possibili rilanci.

 

[Zagonara Emanuele]

Allora bene farebbe l'acquirente a scrivere da subito la cifra che gli interessa senza avere in mente possibili rilanci.

Concordo.

 

[Key]

Il conduttore esercita la prelazione e compra al prezzo indicato nella caparra notificatagli.
E rogita nei termini indicati nel contratto di caparra o preliminare registrato AdE
Stop
Quindi versa la somma analoga versata dall'acquirente al quale viene restituita la somma versata.
Se poi il conduttore cambia idea e rinuncia ,caso raro,allora il proponente acquirente può ripetere l'offerta.

 

[viko]

Salve ho un´altra domanda:
mi chiedevo se lui dovesse superare l ´offerta, é tenuto a mandare anche lui una comunicazione a me con l´ufficiale giudiziario per confermare l´offerta?
O puó farlo anche verbalmente o con una caparra?