salve
chiedo consigli a colleghi piu specializzati nel settore commerciale per sapere alcune informazioni piu dettagliate.
Un mio cliente ha un fondo commerciale C1 dove svolge l'attività commerciale.
Hanno dato poco venduto l'intera palazzina compreso il fondo in oggetto.
Essendo una vendita terra cielo dell intero stabile mi dicono che la prelazione decade e infatti nulla è pervenuto in raccomandata al cliente se non l'indicazione dei nuovi proprietari.
Il nuovo proprietario a sua volta ha rivenduto lo stabile (o meglio hanno fatto un preliminare di vendita con rogito futuro) e il nuovo acquirente sta vendendo le singole unità tra cui lo stesso fondo che gli è stato proposto al cliente e mi ha chiesto di curare la trattativa.
visto che il contratto di locazione è in scadenza (trascorsi 11 anni dei 12 6+6) volevo sapere:
-visto che c'è una vendita frazionata se c'è la prelazione
-se alla scadenza dei 12 anni (non c'è rinnovo automatico e il nuovo proprietario per il rinnovo dell affitto chiede la solita cifra di contratto attualmente percepita ma che oggi è fuori mercato) si ha diritto alle indennità per perdita avviamento
-se in caso di riaffitto c'è prelazione
-intravedete qualcosa come appiglio per invogliare il proprietario a vendere (a parte il prezzo ovviamente)?
grazie
chiedo consigli a colleghi piu specializzati nel settore commerciale per sapere alcune informazioni piu dettagliate.
Un mio cliente ha un fondo commerciale C1 dove svolge l'attività commerciale.
Hanno dato poco venduto l'intera palazzina compreso il fondo in oggetto.
Essendo una vendita terra cielo dell intero stabile mi dicono che la prelazione decade e infatti nulla è pervenuto in raccomandata al cliente se non l'indicazione dei nuovi proprietari.
Il nuovo proprietario a sua volta ha rivenduto lo stabile (o meglio hanno fatto un preliminare di vendita con rogito futuro) e il nuovo acquirente sta vendendo le singole unità tra cui lo stesso fondo che gli è stato proposto al cliente e mi ha chiesto di curare la trattativa.
visto che il contratto di locazione è in scadenza (trascorsi 11 anni dei 12 6+6) volevo sapere:
-visto che c'è una vendita frazionata se c'è la prelazione
-se alla scadenza dei 12 anni (non c'è rinnovo automatico e il nuovo proprietario per il rinnovo dell affitto chiede la solita cifra di contratto attualmente percepita ma che oggi è fuori mercato) si ha diritto alle indennità per perdita avviamento
-se in caso di riaffitto c'è prelazione
-intravedete qualcosa come appiglio per invogliare il proprietario a vendere (a parte il prezzo ovviamente)?
grazie
