Mantino

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Salve a tutti,vorrei esporvi il mio problema.Nel 2009 si è conclusa una disputa giudiziale nella quale l'organo competente CTU ha stimato il valore del mio immobile,trattasi di una palazzina di case popolari sita nel mantovano,la porzione assegnatami è stata valutata 998.000 euro.La stessa stima l'avevano fatta precedentemente il nostro geometra e l'architetto della controparte.In seguito però cercando di venderla ci si è trovati di fronte alla realtà:nessuno comprava,pur avendo dovuto pagare gli avvocati ed il tribunale in base a quel valore.Le agenzie del posto non sono molto interessate perchè dicono che è un immobile difficile da vendere e optano per la permuta,io non so bene che fare dopo 3 anni,se aspettare che il mercato si apra oppure svendere,ma di quanto?Se qualcuno gentilmente ha un consiglio è benaccetto.Grazie
 
M

marcellogall

Ospite
Tutto dipende dalle tue necessità.
Il mercato immobiliare attraversa un periodo difficile e se le agenzie del posto non sono interessate è più che evidente che il valore attribuito alla tua proprietà è
fuori mercato. Se puoi aspetta tempi migliori ma nessuno sa se e quando arriveranno. Se preferisci realizzare affidati ad una agenzia seria e guarda quali saranno le offerte.
Solo tu potrai decidere se vendere oppure no.
 

proge2001

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Questo mostra quanto siano fuori luogo molte stime fatte da "noti professionisti". Una stima così precisa (998.000 e non un miliione!!) indica che è stato fatta banalmente una moltiplicazione ( euro al mq x tot mq) ed il mercato invece ( come sempre) ha dato il suo responso!!
 
M

marcellogall

Ospite
998.000 e non un milione. La stima vorrebbe dimostrare che la valutazione è precisissima e seria ma credo che si sia solo allineata al metodo di tutti i commercianti:
2,99 e non 3 euro.
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista

ahahahah prima fate le valutazioni alla carlona poi la ................mannaia.
-37% , tanto vale regalarla............
valutazione alta per prendere l'incarico poi il lento stillicidio del venditore da parte dell'agenzia
per convincerlo a calare il prezzo. Oramai questa e' la tattica.:occhi_al_cielo:
fai una cosa, fatti fare almeno altre due valutazioni ad oggi e vedi quale e' la piu' seria
tenendo conto del momento di crisi e della tipologia dell'immobile.
vedi un po' a quanto vendono immobili simili nella tua zona e fai 2+2.
da quella valutazione sta a te decidere quanto scendere se trovi l'acquirente e se sempre ti conviene.
fai un contratto con l'agenzia tenendo conto della loro valutazione, se ti trovano il cliente e vuoi vendere, bene, sei sempre tu che decidi, se invece esagerano i ribassi
e non ti conviene salutali e amici come prima.:p
 

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