Maria40

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sempre che, ammesso di aver ottenuto il mutuo entro il 15/9( cosa impossibile), non abbiano già fatto il rogito con altri.
Non vorrei contradirti, ma lo faccio in virtù delle conoscenze e le esperienze acquisite ormai parlando appunto con degli avvocati e studiando (tanto) all'università e per conto mio: fino alla data posta nella condizione sospensiva, i venditori devono ritenersi vincolati (pena : essere accusati di inadempienza d contratto), in poche parole non possono stipulare altri contratti.
@ioio10 e congiunto possono e debbono assolutamente provare ad ottenere questo mutuo (c'è di mezzo tutto il mese di luglio, C'È speranza!!)
Una volta ottenuto il mutuo possono convocare i venditori per il contratto definitivo.
 
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ioio10

Membro Junior
Privato Cittadino
Qui, siamo proprio alle basi

La proposta accettata è un contratto preliminare vincolante... poi è da vedere cosa è stato scritto di preciso

Col cacchio che il venditore può tirarsi indietro il giorno dopo o il giorno prima del termine massimo

Si è impegnato.... se vuole fare il furbo, si potrebbe liberare con una penale o col sudore della fronte... se poi trova uno che molla subito gli va di lusso... se trova uno coi cocones... ci sta che lo porti a rogito a forza (se ti approvano il mutuo entro la data prevista dal preliminare)
Eh purtroppo noi non siamo coi cocones e per una luuunga serie di problemi personali non possiamo assolutamente impegolarci in diatribe legali, ecc, pena prima di tutto la mia salute.

La proposta è gia stata accettata, quindi non può "non accettarla più"; ma questo non cambia la sostanza.
Con un contratto preliminare vincolato al mutuo, da ottenersi entro il 15/9, non avete nessuna tutela visto che il venditore si vuole tirare indietro.
Non potete chiedere il doppio della caparra, non essendo stata versata, e potreste solo fargli causa per il risarcimento dei danni, da dimostrare, tirando fuori altri soldi inutilmente, per prendere qualche euro fra qualche anno .
Inoltre, non si capisce perché, se la proposta è stata accettata da tre settimane, non avete ancora presentato la richiesta di mutuo.
E' possibile che il venditore si sia reso conto che entro il 15/9 non c'è alcuna possibilità che otteniate il mutuo, ed è del tutto inutile aspettare.
Due mesi e 15 giorni, con agosto di mezzo, non è un tempo realistico.

Vero.

Certo che può, anche se ovviamente non è comportamento molto corretto; ma non essendoci modo di tutelarsi, capita.
Oltretutto, come scritto sopra, entro il 15/9 non avranno mai il mutuo.


Lascerei perdere, decisamente.

Non funziona così, visto che non c'è caparra, ma solo un assegno in deposito all'agente, destinato a diventare caparra solo con la consegna, a mutuo ottenuto.

Possono, possono...nessuno è così sprovveduto da spendere soldi per impedirglielo, e nessuno è così fesso da chiedere un mutuo per una casa che non vogliono più vendere, perdendo anche i soldi dell'istruttoria.
E con una scadenza della sospensiva troppo vicina.


Tutela, poca.

Si, ma essendoci condizione sospensiva, il vincolo non è facilmente tutelabile.
Grazie mille Francesca, sempre super esaustiva. Come temevo purtroppo.
La richiesta mutuo non è stata fatta per i tempi della banca. Ci hanno messo una settimana a darci appuntamento, poi quel giorno abbiamo consegnato i documenti, altri giorni per ricevere risposta (positiva) dopo i primi controlli e poi il mio gestore è andato in vacanza con nessuna possibilità di passare la pratica a un collega (non chiedetemi perchè) e con la promessa che "Non preoccupatevi, partendo a fine mese siamo assolutamente nei tempi".
Non vorrei contradirti, ma lo faccio in virtù delle conoscenze e le esperienze acquisite ormai parlando appunto con degli avvocati e studiando (tanto) per conto mio: fino alla data posta nella condizione sospensiva, i venditori devono ritenersi vincolati (pena : essere accusati di inadempienza d contratto), in poche parole non possono stipulare altri contratti.
@ioio10 e congiunto possono e debbono assolutamente provare ad ottenere questo mutuo (c'è di mezzo tutto il mese di luglio, C'È speranza!!)
Una volta ottenuto il mutuo possono convocare i venditori per il contratto definitivo.
Non possiamo incasinarci in cose più grandi di noi che non capiamo e che rischiano di vincolarci ad altre cose ancor più grandi, non voglio/posso rischiare nulla.
Ora aspettiamo di vedere cosa ci sarà scritto in questa famosa lettera dell'avvocato e poi penso che metteremo da parte la questione e via, ce ne faremo una ragione.
 

Maria40

Membro Attivo
Privato Cittadino
spendere soldi per impedirglielo, e nessuno è così fesso da chiedere un mutuo per una casa che non vogliono più vendere, perdendo anche i soldi dell'istruttoria.
E con una scadenza della sospensiva troppo vicina.
I soldi dell'istruttoria si dettragono dall'importo del mutuo, quando erogato (eccezioni alcune poche banche).
La scadenza è relativa, se loro hanno un primo parere favorevole dalla banca, è doveroso provare ad ottenerlo il mutuo.
Perché non crederci fino in fondo?
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Ora aspettiamo di vedere cosa ci sarà scritto in questa famosa lettera dell'avvocato e poi penso che metteremo da parte la questione e via, ce ne faremo una ragione.
Certo, attendere la lettera si, meglio capire cosa vi comunicheranno. Non si sa mai…
Mi spiace davvero per voi se il vostro acquisto non potrà andare in porto, naturalmente, ma purtroppo cercare di comprare così ( senza dare caparra, e con sospensiva ) espone al rischio di non riuscire a concludere
 
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Maria40

Membro Attivo
Privato Cittadino
Noi che non capiamo e che rischiano di vincolarci ad altre cose ancor più grandi, non voglio/posso rischiare nulla.
Ora aspettiamo di vedere cosa ci sarà scritto in questa famosa lettera dell'avvocato e poi penso che metteremo da parte la questione e via, ce ne faremo una ragione.
Ti capisco perfettamente e su questo puntano i venditori, nel farvi paura e farvi lasciar perdere.
Cioè ? Cosa rischiano, concretamente ?
Di stare fermi e non poter vendere per 6/7 anni. Ti pare poco?
 

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