Venditori marito e moglie proprietari 1/2 cadauno

[francesca63]

non vi è certezza del diritto in italia, ma di solito chi sottoscrive la vendita, implicitamente, se nell'oggetto del contratto vi è il 100% del bene, si obbliga implicitamente a ottenere il consenso anche dell'altro altrimenti si puo' agire legalmente nei confronti dell'unico firmatario

Non può esserci nulla di implicito, in una vendita immobiliare.
Se la proposta è indirizzata a tutti i venditori, devono accettare tutti, direttamente o per procura. Punto.

se posso dire anche l'AI non doveva accettare la restituzione solo con 1 firma e farlo subito presente

Infatti, non doveva assolutamente dire che la proposta era stata accettata, perché non corrisponde al vero.

Non capisco il punto di vista dell’avvocato, e soprattutto come si possa chiedere il doppio della “prevista caparra”, che immagino non sia stata consegnata , e quindi non esiste caparra.
Senza leggere la proposta, però, non possiamo avere certezze .

 

[ab.qualcosa]

Mah, a naso mi sembra logico che un preliminare (e la proposta concettualmente quello è) con scritto "Tizio e Caio venditori e Semprionio acquirente vendono e comprano" e poi firmata solo da Tizio e Sempronio abbia qualcosa che non va...
Spero per l'acquirente che non sia solo incappato in un avvocato a corto di lavoro.

 

[GEO_DGE]

Non può esserci nulla di implicito, in una vendita immobiliare.
Se la proposta è indirizzata a tutti i venditori, devono accettare tutti, direttamente o per procura. Punto.

DACCORDISSIMO

Infatti, non doveva assolutamente dire che la proposta era stata accettata, perché non corrisponde al vero.

Non capisco il punto di vista dell’avvocato, e soprattutto come si possa chiedere il doppio della “prevista caparra”, che immagino non sia stata consegnata , e quindi non esiste caparra.

perchè non vogliono procedere ad andare avanti al rogito, L' AI ha mandato mi sembra x raccomandata l'assegno che aveva fatto in occasione della proposta (non so a chi dei 2 venditori intestato,gli ho consigliato x altra volta al mio amico che ne avrei fatti 1 per ogni venditore).
La proposta non voglio postarla (visto che il figlio dell'acquirente fa pratica dall'avvocato incaricato), ma è fatta sui moduli standard, indirizzata ai 2 venditori e firmato solo da 1, controfirmata dall'acquirente x ricezione.
Per me ha fatto casino l'AI, il mio amico vorrebbe andare a rogito, non il doppio della caparra.

Senza leggere la proposta, però, non possiamo avere certezze .

 

[francesca63]

Per me ha fatto casino l'AI, il mio amico vorrebbe andare a rogito

Senza l’assenso del secondo venditore, la vedo durissima

non il doppio della caparra.

Come detto, anche su questo ho i miei dubbi.
Secondo me l’agente non aveva nessun diritto di inviare l’assegno ad uno dei venditori (se ho capito bene, e ha fatto così).

 

[Michela_]

Per me ha fatto casino l'AI

Confermo, purtroppo.

il mio amico vorrebbe andare a rogito

Mi sa molto difficile, magari i venditori cambiano idea se riescono pec dall’avvocato e non prendono un avvocato per conto loro…

il doppio della caparra.

Manco doveva essere consegnata!

il figlio dell'acquirente fa pratica dall'avvocato incaricato

Qui non mi esprimo. Sono comunque curiosa di sapere come procederà l’avvocato e quali “basi” userà a sostegno della sua tesi.

 

[Jan80]

Manco doveva essere consegnata!

Consegnata per modo di dire..... Se chi riceve la raccomandata non incassa e in tribunale dice di aver ricevuto una raccomandata con un foglietto in bianco dentro come fa l' agente immobiliare a provare la consegna dell' assegno?

 

[ingelman]

Mah…!!!!!!
quanta superficialità e improvvisazione. (raccapricciante)

La negligenza dell’agente è palese .......
una proposta relativa a un immobile cointestato non può ritenersi validamente accettata per l’intero se manca la firma di tutti i proprietari. (Fatte salve procure se esistenti .... e eventualmente una delega che richiama inequivocabilmente la proposta anche nelle modalità, prezzo e tempistiche .... border line ma avrebbe senso)

In un caso del genere, al più si potrebbe ipotizzare un eventuale risarcimento del danno per il mancato perfezionamento della compravendita imputabile all’unico firmatario, ma certamente non il trasferimento dell’immobile.

Che dire ....

 

[francesca63]

al più si potrebbe ipotizzare un eventuale risarcimento del danno per il mancato perfezionamento della compravendita

Non si tratta nemmeno di mancato perfezionamento della vendita, ma di mancata accettazione.
Quindi a me pare vicenda surreale, parere dell’avvocato compreso.
Hai perfettamente ragione, raccapricciante

 

[GEO_DGE]

Mah…!!!!!!
quanta superficialità e improvvisazione. (raccapricciante)

La negligenza dell’agente è palese .......
una proposta relativa a un immobile cointestato non può ritenersi validamente accettata per l’intero se manca la firma di tutti i proprietari. (Fatte salve procure se esistenti .... e eventualmente una delega che richiama inequivocabilmente la proposta anche nelle modalità, prezzo e tempistiche .... border line ma avrebbe senso)

In un caso del genere, al più si potrebbe ipotizzare un eventuale risarcimento del danno per il mancato perfezionamento della compravendita imputabile all’unico firmatario, ma certamente non il trasferimento dell’immobile.

Che dire ....

daccordo au tutto

 

[Bagudi]

Dipende da come è impostata la proposta.
Se è indirizzata ad entrambi i proprietari, la firma di uno solo non configura accettazione.


Il fato che la villetta non sia divisibile non c’entra; immagino però che l’avvocato abbia letto la proposta, e si sia espresso a ragion veduta.
Se è indirizzata a uno solo dei proprietari, che si obbliga a vendere l’intera proprietà, l’accettazione è valida, e la responsabilità è sua, se l’altro non vuole vendere.
Ma la vendita non è garantita comunque, l’altro non può essere obbligato a vendere la sua parte, se non vuole.

Tanti anni fa, ho perso una causa dal giudice per un fatto del genere, anche se nella proposta il firmatario assicurava l'intervento dell'altro.

Probabilmente è una di quelle storie che dipendono dall'umore del giudice