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  1. conformecasa

    conformecasa Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao a tutti Agenti, ho bisogno del vostro aiuto per capire come lavorate.
    Una volta che il proprietario di casa si rivolge a voi per vendere il suo immobile, come procedete?

    1. Verificate la conformità catastale e urbanistica direttamente voi o vi appoggiate ad un vostro tecnico di fiducia?

    2. Se per l'acquirente non è sufficiente quanto dichiarato e prodotto con i documenti dal proprietario e vuole controllare per conto proprio, come vi comportate?

    3. I controlli per la conformità vengono garantiti in qualche modo all'acquirente? O devono "fidarsi" della dichiarazione del venditore e, quando presente, della relazione del tecnico?

    Grazie a chi vorrà aiutarmi a capire il modo più corretto per vendere l'immobile senza sorprese per chi compra.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    1. certificato di conformità urbanistica: da noi è obbligatorio (redatto ovviamente da un tecnico)
    2. gli diamo ciò che vuole
    3. vedi punto 1
     
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  3. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Per mia esperienza non ho mai visto le agenzie immobiliari né effettuare né far effettuare questi controlli, anche perché dovrebbero verificare (cercare ed acquisire progetti, agibilità e catasto, fare rilievi ecc.) tutti i fabbricati che hanno in vendita: chi li pagherebbe poi? Solo molto raramente ho visto clienti che avevano tutti i documenti per poter almeno controllare ....
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    infatti non lo devono fare loro, ma consigliare il venditore di farlo fare ad un tecnico.
    Se poi non vogliono spendere se ne assumeranno la responsabilità...
     
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  5. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    (Sempre per mia esperienza) ho raramente assistito a questi consigli; talvolta solo dopo dopo l'avvenuta sottoscrizione della proposta o del preliminare e/o consigliando il tecnico dell'agenzia immobiliare, semplificando il tutto come se fosse una mera formalità descrittiva che occorreva al notaio per scrivere l'atto...
     
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  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    beh........ piuttosto incauta come procedura...
     
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