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  1. pippo156

    pippo156 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti

    Vi chiedi gentilmente aiuto su un problma in cui sono incorso:
    Ho gia letto sul forum tutte le discussioni ma non riesco a trovare la via d'uscita al mio problema...
    Ecco la storia:
    In Maggio 2012 vedo la casa con l'agenzia 1 ma il prezzo é troppo alto e NON trattabile, qdi non firmo nulla e non si fa nulla....
    Dopo 2 mesi vedo la stessa casa con una seconda agenzia ad il prezzo é sceso di 50.000 ed é diventato trattabile, chiaramente dico all'agente che ho gia visto la casa con l'agenzia 1 e mi dice che non c'é problema, é presente pure il proprietario e dice che conoscono l'agenzia 1° ed anche per loro non ci saranno problemi...!!!!!
    Leggendo i vari post qui sul forum mi sono accorto che porbabilmente ache l'agenzia 1 ha diritto ad una parte della provvigione....
    Qdi procedo con la proposta, preliminare e la settimana prossima ci sara il rogito con l'agenzia n° 2....
    Invito l'agenzia n°2 a contattare la n°1 in caso debbano dividersi la provvigione, ma si rifiutano...
    Qdi decido di contattare personalmente l'agenzia 1 (che tra l'altro non mi aveva mai più contattato...), in modo da fare incortrare le due agenzie per trovare un accordo su a chi e come dare la provvigione....
    Risultato: sono aggredito da entrambe le agenzie ed entrambe vogliono provvigione intera....!!!!!
    Ora io sono disposto a pagare una provigione... ma NON 2....
    Come posso tutelarmi? come posso trovare un accordo tra le parti ed evitare di pagare 2 provvigioni ed al tempo stesso evitare di andare in causa che sara intentata dall'agenzia 2 dopo l'acquisto dell'immobile...?
    Era mia intenzione scrivere ad entrambe le agenzie una raccomandata A/R in cui spiegavo la situazione ma cosa scrivere esattamente per tutelarsi?
    Chiaramente é mia intenzione NON pagare nessuno finché non sara trovato un accordo tra le parti...
    Ogni vostro consigli è beneaccetto!!!!
    Grazie 1000 a tutti

    Filippo
     
  2. er4clito

    er4clito Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La provvigione si paga una volta sola, possono essere coinvolte N agenzie, ma la provvigione sarà sempre unica.
    Ogni agenzia avrà diritto a una quota parti alla sua influenza per la chiusura della trattativa.
    Stai tranquillo, paga la provvigione una volta sola, e che gli agenti delle due agenzie si mettano d'accordo tra di loro su come spartirsi il malloppo.
     
  3. pippo156

    pippo156 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie Er4clito
    Appunto ma é proprio questo il vicolo ceco...
    Non vogliono mettersi d'accordo ed entrambe rifiutano un incontro....
    Ora sett. prox c'é il rogito e dovro pagare l'agenzia N°2....
    Ma una volta pagata la N°2 é certo che si fara sotto pure la n°1....

    QDI come posso <obbligarli> a trovare un accordo....?

    Questo é il dilemma

    Grazie
     
  4. er4clito

    er4clito Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tu paga l'agenzia con cui rogiti. Sarai a posto, e l'altra agenzia potrà rivalersi non su di te, ma sull'altra agenzia.
     
  5. pippo156

    pippo156 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Proprio questo é il punto....
    Essendomi informato con un po di giurisprudenza <non esiste la solidarieta tra agenzie>...
    Qdi se il cliente paga l'agenzia N°2 e non l'agenzia N°1 qu'estultima potra rivalersi sul cliente e non sull'agenzia N°2...

    E per questo che vorrei arrivare a mettere tutti daccordo magari con una raccomandata A/R e date un qualcosa a tuti e due... (ma che alla fine faccia al massimo una sola provvigione in totale...)

    Altri consigli?

    Grazie
     
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  6. merybel

    merybel Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ci sono agenzie che si mettono d'accordo,molte no
     
  7. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A mio avviso dovresti mandare la stessa raccomandata A.R. alle due agenzie spiegando le cose come le hai spiegate a noi ed invitandole a trovare una suddivisione della provvigione richiesta che, specifica nella lettera, tu vuoi pagare.
    Se, come credo, non succederà nulla tu rogita tranquillamente e, quando la seconda agenzia ti chiederà la provvigione, spiegagli serenamente ma in modo determinato che tu non hai intenzione di pagare un euro finchè non ti porteranno un accordo sulla divisione sottoscritto da entrambi i titolari. Avvisali anche che, se non si sbrigano a mettersi d'accordo, li farai diffidare in tal senso dal tuo Legale, perchè non hai alcuna voglia di aspettarli. :fico:
    A scanso di equivoci considera che una cosa è il rapporto con il venditore, e un'altra è quello con l'agenzia, e che non è quindi ipotizzabile una qualsiasi ripercussione sul rogito di questa storia!:ok:
     
    A elisabettam, ccc1956 e Bagudi piace questo elemento.
  8. ARCIERI

    ARCIERI Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    povero Pippo l'onestà e la chiarezza nn sono state ripagate .
    Noi agenti immobiliari ci lamentiamo se il cliente fa il furbo ma se fa il "bravo" lo aggrediamo .
    secondo me nn spetta nessuna provvigione alla prima agenzia perchè ,forse, nn ha mai provato un ribasso del prezzo e nn ha fatto sottoscrivere una proposta a Pippo tentando una mediazione(perche il nostro lavoro è fare il mediatore e nn l'accompagnatore presso gli immobili) ed ora si vuole "pappare" l'intera quota .
    vai da un legale per tutelarti e rogita con la seconda agenzia
     
    A Alquadrato piace questo elemento.
  9. faustina

    faustina Membro Junior

    Privato Cittadino
    non so se hai letto il mio thread,anch'io ho un problema simile.
    io pagavo a prezzo intero senza trattare un immobile,ero disposta a pagare il 3%all'agenzia ufficiale e a riconoscere pure un 1% a quella abusiva,ma niente l'avidità del mio agente mi ostacola nel mio investimento ed ora non so cosa fare.
    il concetto che certi agenti come il mio devono mettersi in testa è che NON si può proporre un immobile di cui un collega ha l'esclusiva se non gli è stato concesso di condividerlo e inoltre che se tu non puoi vendermi qualcosa non è giusto poi che io non possa acquistarlo da un altro senza doverti nulla.
    Mi chiedo è legale raccogliere una proposta facendo credere che sia pervenuta alla proprietà mentre invece la proprietà non l'ha mai neanche visionata?Non è prendere in giro una persona questo?a me sta capitando proprio ciò e sto valutando un 'azione legale,mio malgrado perchè questo genere di cose proprio le vorrei evitare.
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La prima agenzia, secondo me non ha diritto a nulla perché ti aveva proposto l'immobile a un prezzo superiore e non é riuscita a concludere nulla, se questo ovviamente é documentato e se non vi sono altri accordi scritti.
     
  11. pippo156

    pippo156 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie limpida

    Ma se non c'é nulla di scrito x provare che effettivamente l'agenzia n°1 non voleva trattare sul prezzo?
    Comunque secondo voi non ha diritto a nulla?

    Grazie
     
  12. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A mio parere non si tratta di dimostrare se la prima agenzia ha trattato o no il prezzo, quelle sono tutte chiacchere, anzi forse é stato proprio il proprietario a cambiare il prezzo senza avvertire la prima agenzia. Importante quindi é che tu abbia le prove che a te l'immobile é stato proposto con un altro prezzo.
     
  13. buletti francesco

    buletti francesco Membro Junior

    Agente Immobiliare
     
  14. buletti francesco

    buletti francesco Membro Junior

    Agente Immobiliare
    puo capitare a chi fa passare troppe agenzie... era meglio ke ti rifiutavi di visionare immobile avendolo gia visto . almeno il rimborso spese alla prima penso aspetti se hai firmato l appuntamento vendita dove dovrebbe esserci scritto che riconosci la provvigione in caso d acquisto , anche far passare allegramente troppe agenzie puo rivelarsi dannoso
     
  15. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Delle volte può capitare che gli aspiranti acquirenti nel turbinio del giro immobiliare, si dimentichino dell'immobile visitato precedentemente, soprattutto se gli immobili si trovano in Condominii ma sono d'accordo con Buletti che il primo agente potrebbe aver diritto ad un rimborso spese. A mio parere potrebbe essere però una cifra ridicola, poiché Pippo 156 é l'acquirente, non ha dato mandato ed ha visitato solo l'immobile.:occhi_al_cielo:
     
  16. buletti francesco

    buletti francesco Membro Junior

    Agente Immobiliare
    si dimenticano d averlo visto ?? mai visto ... tanti i clienti son piu smaliziati che mai
     
    A studiopci e Bagudi piace questo messaggio.
  17. selah

    selah Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Tu non hai firmato niente e pagherai la commissione alla Agenzia 2, se la Agenzia 1 vuole ottenere qualcosa dovrà rivolgersi ad un legale e fare tutta la trafila del processo civile in Italia per ottenere una quota della commissione senza documentazione firmata da parte tua.

    Io lo farei notare all'Agenti Immobiliari della Agenzia 1.
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    potrebbe essere così, ma non lo posterei con tanta sicurezza. Legalmente non è esattamente così- Non è la firma che fa nascere il diritto alla mediazione
     
  19. selah

    selah Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Vero, infatti potrebbe essere che l'Agenzia 1 la spunti dopo 5/6 anni di processo civile, ma visto che fa la voce grossa, alzerei il tono anche io.
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Esiste anche la mediazione civile, adesso, e i tempi si esauriscono nell'arco di 6 mesi .
     

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