Visura Catastale differente rispetto a documenti Urbanistici depositati in Comune

[irma]

Il certificato di agibilità / abitabilità non è in mio possesso , i controlli che ho effettuato sono dovuti a mansarde affittate in nero dall'Impresario (ovvero i locali di sgombero confinanti il mio alloggio) e per verificare proprio l'abitabilità.

Quindi non è detto che la tua mansarda sia locale di sgombero.... potrebbe essere stata chiesta una variante...prima di venderti 2 camere da letto , bagno e sgabuzzino. Ti consiglio di informarti all'ufficio tecnico se c'è corrispondenza tra la visura catastale e la destinazione urbanistica del tuo immobile.

 

[Wolf1977]

Quindi non è detto che la tua mansarda sia locale di sgombero.... potrebbe essere stata chiesta una variante...prima di venderti 2 camere da letto , bagno e sgabuzzino. Ti consiglio di informarti all'ufficio tecnico se c'è corrispondenza tra la visura catastale e la destinazione urbanistica del tuo immobile.

La Mansarda come dicevo in qualche post fa ... è segnata come locale di sgombero e il disegno che ho consultato in Ufficio Urbanistica del mio comune fa riferimento alla variante presente nel'atto.

Dopo questi controlli ho scoperto che tra la documentazione Catastale e la documentazione Urbanistica vi è una bella differenza, nel senso che la documentazione Urbanistica è probante per quanto riguarda l'abitabilità, mentre la documentazione catastale serve per definire le tasse / rendita di un immobile.

Quindi se esistesse una Variante non citata nell'atto, rimarrei al quanto dubbioso sulla "bontà" dell'atto.

Comunque a breve spero di avere maggiori informazioni dall'avvocato.

 

[irma]

Quindi se esistesse una Variante non citata nell'atto, rimarrei al quanto dubbioso sulla "bontà" dell'atto.

Se esistesse una variante non citata nell'atto sarebbe una bella notizia. L'atto è a rischio di nullità.... se ti hanno rogitato qcosa di irregolare rispetto ai progetti, questo anche nel 2006. Attenzione alla prescrizione, forse dopo 5 anni dalla compravendita non potrai più rivalerti sul venditore.... sicuramente un Avvocato immobiliarista saprà consigliarti al meglio. Auguri..... facci sapere gli sviluppi.

 

[SALVES]

Wolf1977, penso che la cosa è alquanto grave e da quanto ho letto dai post tra te e Irma si evince che il tuo appartamento se non è oggetto di variante ed approvato è abusivo, ma verifica meglio.
Inoltre penso che la prescrizione non dovrebbe esserci in quanto potrebbe trattarsi di vizio occulto tutta questa discordanza che hai rilevato.

 

[Wolf1977]

Tramite avvocato vi saprò dire meglio!
I 5 anni scadono a dicembre ma bisognerebbe accertarsi se sono 5 .. 10 oppure non c'è prescrizione.
Il danno grave non risiede solamente nel appartamento ma bensì anche nelle spese (mutuo a tasso di 5 anni fa, rogito, fatture varie, modifiche , impianti ecc ecc).
Direi che la somma cresce ..

Questi accordi sottobanco perpetrati da impresario / agenzia / studio tecnico penso siano il peggio che potevo incontrare.

Il geometra che amministra il mio condominio in modo informale mi ha detto che oggi x tali reati c'è il penale. Sempre da sue parole , lui non si prenderebbe la responsabilità di vendere l'alloggio tanto meno certificarlo per la vendita.

Ripeto sono allibito e non vedo l'ora di sapere le possibili azioni ..

 

[Wolf1977]

Ulteriore "stranezza" risiede nel fatto che le mansarde non abitabili hanno regolare contatore acqua / contatore luce / contatore gas.. Come è possibile ? Probabilmente c'è anche un incongruenza legislativa in tal senso.

 

[minotaur74]

Sinceramente prima di impelagarmi con avvocati che sicuramente ti costeranno una bella cifra cercherei di capire attraverso l'ausilio di un tecnico competente se è possibile provvedere a sanare la situazione presso il Comune interessato.

Mi pare strano che a catasto sia tutto a posto è in Comune no anche perché le due cose dovrebbero andare di pari passo.....

Diversamente ti troveresti ad affrontare una causa civile che non so a quali risultati ti porterebbe.

 

[Wolf1977]

Ciao al momento ho richiesto una consulenza ad un avvocato , devo ancora incontrarlo !
Il tecnico in questione è il geometra / amministratore del mio condominio .
Mi conferma il fatto che prima del 2009 si potessero fare questi tipi di contratti in quanto :
1) il notaio controlla prettamente i documenti catastali e delega alla parte tecnica ( geometri / architetti )facendo riferimento al progetto e alle varianti . Sull'atto infatti compaiono solo i disegni catastali dell'immobile .
2) entrando in vigore nel 2009 la legge, di cui parlavo nei post precedenti, risulta impossibile effettuare tali "giochetti". Pensavo anche io che il progetto e l'accatastamento dell'immobile andassero a pari passo ma ho scoperto che non era così , non esisteva controllo.

Penso anche io come te che in queste cause chi vince sono sempre gli avvocati , ma un consulto e una valutazione penso sia doverosa.

 

[Much More]

I locali di sgombero possono essere essere dotati di utennze, quindi da questo punto di vista nulla di strano.
Il fenomeno delle soffitte adibite a camere è molto diffuso, soprattutto nelle case a schiera, leggi questo topic http://www.immobilio.it/f21/acquisto-appartamento-villini-schiera-regolari-solo-al-piano-terra-5771/ la scorrettezza sta nel fatto che non ti hanno avvisato del fatto, e ti hanno fatto pagare casa come se tutta la superficie fosse abitativa. Non vorrei però che, alzando la polvere in comune, ti rompano le scatole perchè hai adibito la soffitta a camere, e che quindi il tutto ti si ritorca contro.

 

[Wolf1977]

Ciao Much More , si questa eventualità c'e' , devo valutare ....
Ma che cosa faresti al mio posto?
Aspetteresti in una sanatoria?
oppure ... chissà che altro?

Non so ...