Vizio occulto grave

[Alienfam]

Buongiorno,

vorrei confrontarmi con chi ha già incontrato una situazione simile: dopo l’acquisto di un immobile in edificio storico, durante i lavori di ristrutturazione, è emersa la necessità di rifare completamente il solaio.

Si tratta di un vizio occulto non rilevabile durante le verifiche ordinarie pre-vendita.

Nel caso in cui il venditore non ne fosse a conoscenza e non vi sia malafede,

ha comunque senso rivalersi su di lui per richiedere una riduzione del prezzo di vendita, considerato che:
- il vizio era preesistente,
- compromette la sicurezza e l’uso abitativo dell’immobile,
- e incide in modo significativo sul valore reale del bene?
Grazie a chi condividerà la propria esperienza o un riferimento concreto.

 

[francesca63]

Parlare di vizio occulto sembra semplice, ma non sempre, quando si parla di eventuali “difetti” di un immobile compravenduto, si tratta di quella specifica fattispecie .
Nel tuo caso, ad esempio, servono dettagli, per inquadrare meglio la situazione:
Appartamento o intero immobile ?
Prima era abitato ?
Si sapeva che era da ristrutturare completamente ?
Era indicato a rogito la stato dell’immobile ?
Erano stati fatti controlli ?
Perché si è reso necessario rifare il solaio ?
Quando e da chi è stato rilevato il problema ?
Quanto è passato dal rogito ?

Ricordo che per contestare i vizi occulti e’ necessario farlo entro 8 giorni dalla scoperta (che qui sembra siano passati), ed entro un anno dal rogito.