Vizi occulti solaio casa di 65 anni

[phenomena]

Buongiorno, recentemente ho venduto un immobile (250 mq su due livelli) costruita nel 1958 che si trovava nel suo stato originario (mai ristrutturata) ad un'impresa Edilizia, che voleva riqualificare e recuperare l'immobile per rivendere degli appartamenti. La casa venduta senza agibilità in quanto all'impresa non serviva, visto che doveva ristrutturare, venduta in seguito ad un congruo sconto . Dopo 8 mesi l'impresa Edile ci accusa di Vizi occulti richiede una restituzione di una parte del importo pagato perchè iniziata la ristrutturazione hanno scoperto che anche il solaio, (coperto da un controsoffitto risalente agli anni 70 in parte visibile e in parte non visibile, costruito per riscaldare meglio la casa ) era completamente da rifare, in quanto presenti ferri arrugginiti e pignatte ammalorate, e loro non lo avevano computato nel loro progetto. Affermano che la presenza di un controsoffitto lo copriva e quindi la stima che avevano fatto per la ristrutturazione non è piu la stessa perchè ci sono vizi occulti. Vorrei sapere agli esperti di questo forum se si puo parlare di vizi occulti anche per quello che riguarda i difetti che ovviamente ci sono in una casa vecchia e se si può ottenere una restituzione dei soldi in questo caso. Di questo passo compro una casa vecchia e qualsiasi inghippo trovo nella ristrutturazione diventa vizio occulto? Attendo risposta

 

[philippo]

Buongiorno, recentemente ho venduto un immobile (250 mq su due livelli) costruita nel 1958 che si trovava nel suo stato originario (mai ristrutturata) ad un'impresa Edilizia, che voleva riqualificare e recuperare l'immobile per rivendere degli appartamenti. La casa venduta senza agibilità in quanto all'impresa non serviva, visto che doveva ristrutturare, venduta in seguito ad un congruo sconto . Dopo 8 mesi l'impresa Edile ci accusa di Vizi occulti richiede una restituzione di una parte del importo pagato perchè iniziata la ristrutturazione hanno scoperto che anche il solaio, (coperto da un controsoffitto risalente agli anni 70 in parte visibile e in parte non visibile, costruito per riscaldare meglio la casa ) era completamente da rifare, in quanto presenti ferri arrugginiti e pignatte ammalorate, e loro non lo avevano computato nel loro progetto. Affermano che la presenza di un controsoffitto lo copriva e quindi la stima che avevano fatto per la ristrutturazione non è piu la stessa perchè ci sono vizi occulti. Vorrei sapere agli esperti di questo forum se si puo parlare di vizi occulti anche per quello che riguarda i difetti che ovviamente ci sono in una casa vecchia e se si può ottenere una restituzione dei soldi in questo caso. Di questo passo compro una casa vecchia e qualsiasi inghippo trovo nella ristrutturazione diventa vizio occulto? Attendo risposta

Se hai venduto come da ristrutturare e senza agibilità , un immobile di 70 anni fa ad una impresa edile , si presume che avessero le conoscenze per sapere di quali interventi l'immobile avesse bisogno e in che stato si trovasse . Stai tranquillo ed evita qualunque risposta . Se ti scrivono tramite legale , fai fare 3 righe anche tu

 

[phenomena]

Grazie della risposta,ci hanno scritto tramite legale, noi abbiamo risposto tramite legale che secondo noi non erano vizi occulti e ci hanno citato in giudizio, pertanto ora siamo in causa. Volevo avere un vostro parere su un possibile esito . C'è stata una perizia CTU che dovra accertare la presenza di carenze strutturali dell'immobile

 

[marcanto]

Le riduzioni di prezzo su che cifre si aggirano ?

Poi gli avv. Scrivono per riscuotere parcelle così come entrano in giudizio.
Carenze strutturali in edificio del 1958 sono certe come è certo di trovarci della polvere.
Resta tutto da provare che il venditore conoscesse tali problemi e non li ha evidenziati.
Poi sui rogiti viene inserita la formula "come visto e puaciuto" proprio per queste circostanze

 

[phenomena]

la riduzione del prezzo si aggira attorno ai 40000 euro (dai 190k ai 145k), L'impresa Edile probabilm non ha problemi di avvocati e tecnici...noi si!. Sul rogito è scritto
1) 'venduta nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova',
2)' non è garantita l'agibilità e di questo si è tenuto conto nella determinazione del prezzo ' (per la cronaca noi avevamo l'agibilità ma non ce l'hanno richiesta)
3)'Impianti risalenti all'epoca della realizzazione e di questo si è tenuto conto nella determinazione del prezzo'
Noi non conoscevamo lo stato del solaio, perchè la casa comunque non ha mai dato problemi di nessun tipo di staticità, ma comunque la abbiamo venduta come immobile da ristrutturare... ora come loro hanno cominciato a buttare giu tramezzi e controsoffitto, dicono che c'è pericolo di crollo..
Quelllo che mi chiedo è se un'impresa edile con tanto di tecnici archit e ingeg quando acquista un immobile di quell'epoca ha gli strumenti per capire bene cosa dovrà veramente ristrutturare o puo cadere dalle nuvole

 

[philippo]

la riduzione del prezzo si aggira attorno ai 40000 euro (dai 190k ai 145k), L'impresa Edile probabilm non ha problemi di avvocati e tecnici...noi si!. Sul rogito è scritto
1) 'venduta nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova',
2)' non è garantita l'agibilità e di questo si è tenuto conto nella determinazione del prezzo ' (per la cronaca noi avevamo l'agibilità ma non ce l'hanno richiesta)
3)'Impianti risalenti all'epoca della realizzazione e di questo si è tenuto conto nella determinazione del prezzo'
Noi non conoscevamo lo stato del solaio, perchè la casa comunque non ha mai dato problemi di nessun tipo di staticità, ma comunque la abbiamo venduta come immobile da ristrutturare... ora come loro hanno cominciato a buttare giu tramezzi e controsoffitto, dicono che c'è pericolo di crollo..
Quelllo che mi chiedo è se un'impresa edile con tanto di tecnici archit e ingeg quando acquista un immobile di quell'epoca ha gli strumenti per capire bene cosa dovrà veramente ristrutturare o puo cadere dalle nuvole

Ci provano , il fatto di essere un'impresa edile va a loro svantaggio ,avevano i tecnici per sapere cosa compravano . A maggior ragione dopo lo sconto fatto .Evidentemente il loro margine sulla rivendita dell'immobile è inferiore a quanto preventivato con il solaio da sistemare e vogliono rifarsi su di te . Pensa volevano lasciarlo così e mollare il pacco a chi comprava da loro .
Personaggi da evitare e disonesti

 

[cristian casabella]

Hai trovato un'impresa di defi...ti che comprano a casaccio, si accorgono che non riescono a fare quello che volevano ne a trovare possibili acquirenti. Hai preso i soldi al rogito...fagli scrivere che se continuano a martoriarti i ..........gli chiedi pure i danni morali (visto che ti stanno ampiamente stressando senza motivo)
4 muratori scappati di casa...hai trovato, oppure un simil immobiliarista che manco ha i soldi per i progetti

 

[Bagudi]

Hai trovato un'impresa di defi...ti che comprano a casaccio, si accorgono che non riescono a fare quello che volevano ne a trovare possibili acquirenti. Hai preso i soldi al rogito...fagli scrivere che se continuano a martoriarti i ..........gli chiedi pure i danni morali (visto che ti stanno ampiamente stressando senza motivo)
4 muratori scappati di casa...hai trovato, oppure un simil immobiliarista che manco ha i soldi per i progetti

Temo anche io...

 

[philippo]

Volevano lasciare il solaio intatto e dare una rinfrescata (si fa per dire )e poi mollare la sola all'acquirente ,incassare i soldi e poi magari chiudere la ditta e aprirne un'altra per ricominciare .
Magari l'annuncio avrebbe detto "completamente ristrutturato pari al nuovo "

 

[phenomena]

Si appigliano al fatto che c'era un controsoffitto che copriva..ma in un immobile di 65 anni il solaio come minimo è da rivedere, no?