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  1. piepluto

    piepluto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve
    Ho una prima casa , ma mio padre deve donarmene un altra dove vorrei andare a stare e usufruire delle agevolazioni prima casa per il completamento, se faccio la voltura di quella che ho a magazzino risulterebbe sempre prima casa?
    Posso risolvere cosi oppure è necessario disfarmene donandola o vendendola?
     
  2. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Se è una casa, è una casa, non può essere un magazzino.
     
  3. piepluto

    piepluto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma come prima casa si intende unita abitativa, un magazzino nn e abitabile
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cafelab si riferiva ad un discorso di tipo urbanistico
     
  5. piepluto

    piepluto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Cioe da ragione a me? Se faccio la voltura nn sarei piu proprietario di prima casa giusto?
     
  6. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Innanzitutto non si parla di voltura ma di pratiche urbanistiche e catastali stilate da un professionista.
    Ti consiglio di rivolgerti ad un tecnico locale (geom, arch, ing) che verifichi la fattibilità e i costi dell'operazione.
     
  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non credo che sia giusto per più di un motivo.

    Come già ti ha detto cafelab dovresti fare una pratica sia urbanistica (chiedere il cambio d'uso in Comune) e poi la variazione catastale.

    Credo che sia da pazzi , commercialmente parlando, trasformare un abitazione (unità immobiliare residenziale) in magazzino, riferito ai fini del valore.

    Dal punto di vista fiscale (non mi è mai capitato ma vado per logica) non credo che risolveresti il problema della prima abitazione, inquanto nel precedente atto hai usufruito delle stesse, mi vien da pensare che saresti comunque tenuto a pagare la differenza d'imposta precedentemente versata in misura agevolata.
     
  8. piepluto

    piepluto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma me interessa il fatto che cosi facendo se possibile eviterei di fare una donazione a mio fratello che ha un costo di circa 2000 euro
     
  9. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Una dia per cambiare destinazione d'uso ti costa molto di più e oltretutto l'immobile perde valore no?
     
  10. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Difficilissimo arrampicarsi sui vetri se non si hanno piedi e mani con lo stesso ancoraggio degli insetti.
    Ringrazia la fortuna che ti ha procurato finora 2 appartamenti e non cercare
    scappatoie che non esistono.
    Puoi solo donarla o venderla ma il gioco non vale la candela.
     
    Ultima modifica: 2 Dicembre 2013
  11. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Puoi sempre usufruire delle agevolazioni per la ristrutturazione (50%) e per il risparmio energetico (65%) .... per un totale di 196.000€...
    A questo puoi anche aggiungere il bonus mobili con un'altra detrazione di 10.000€ al 50%.
    Da recuperare in 10 anni per ogni unità immobiliare... non serve che sia prima casa, seconda, terza, quarta o quinta...

    Ah dimenticavo puoi anche richiedere l'IVA al 10% sui materiali...

    Sicuro di voler far diventare la casa magazzino per l'IMU adesso?
     
  12. piepluto

    piepluto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    vorrei riepilogare un pò perche mi sembra si stia facendo un pò di confusione.
    la situazione è questa:possiedo già una piccola abitazione che non sfrutto che per me risulta prima casa,adesso mi viene donato un immobile allo stato grezzo,per completarlo usufruendo delle agevolazioni prima casa(nn di lusso) al 4% devo farlo diventare prima casa e devo disfarmi di quella che ho gia',quindi si chiedeva se conviene 1)fare una donazione al fratello 2)cambio destinazione d'uso in magazzino.
     
  13. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Donazione al fratello
     
  14. Laura Mencarini

    Laura Mencarini Membro Junior

    Altro Professionista
    Sicuramente conviene fare una donazione; fare il cambio di destinazione d'uso da abitazione a magazzino abbatte il valore dell'immobile; inoltre è da verificare se il piano regolatore del comune permetta tale operazione nella zona omogenea di appartenenza.
     
  15. piepluto

    piepluto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la casa è gia utilizzata a deposito,quindi con il cambio destinazione d'uso avrei fatto sia l'uno che l'altro.
     
  16. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    A) se fai la donazione al fratello comunque spendi e poi la stessa comporta dei problemi giuridici, visto che hai dei legittimari (il babbo e forse la mamma e/o il coniuge);
    B) per la donazione "prima casa" non paghi il 4% bensì solo ipotecaria e catastale fisse e comunque anche quindi ci sono problemi, visto che il babbo ha anche altri eredi, sicuramente tuo fratello;
    C) la trasformazione da abitazione (residenziale) a magazzino (artigianale?) può essere fatta solo se lo strumento urbanistico consente questo, previo pagamento degli oneri di urbanizzazione, presentazione pratica edilizia, agibilità, variazione catastale e quant'altro.
     

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