1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Danilo59

    Danilo59 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Stralci

    Inanzi tutto vorrei sapere se questo sito può essermi utile per la mie Necessità
    Io faccio l'investitore immobiliare, o meglio vorrei farlo. Sono agli inizi e voglio occuparmi degli stralci immobiliari. Il problema e trovare esecutati, fino ad adesso non ci sono riuscito. Anche andando sui siti preposti a questo scopo, mentre sui siti di inserzioni il problema e un' altro. Fracamente sono bloccato e non so che fare. Spero possiate essermi utili.
    Rosario Danilo Arnone
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Ciao, hai sbagliato sezione del forum ma adesso ci spostano.

    Il discorso stralci è un lavoro vero e proprio e necessita, principalmente, di competenze molto specifiche e di una squadra che lavori insieme a te.

    Ovviamente non puoi improvvisare ma come partire?

    Hai bisogno di entrambe:

    1) teoria
    Frequenta qualche apposito corso di formazione

    2) pratica
    Lavora affianco a qualcuno che già lo fa, possibilmente da anni.

    Leggo nella qualifica che sei agente immobiliare, è corretto?

    In questo caso hai sicuramente qualche nozione in piu' ma non basta.
     
  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Strana domanda.

    "Spolpata" correttamente potrebbe essere così posta:

    Come faccio a trovare gente che alla canna del gas non riesce a pagare il mutuo?

    Intanto mi farebbe piacere sapere dai tanti colleghi presenti sul forum e che si ergono spesso a paladini della moralità, cosa ne pensano di questa domanda.

    Detto questo devi andare a cercarle le case.
    Cercando a pettine sul territorio, troverai questo e quel prodotto e questo e quell'interlocutore.

    La procedura del saldo e stralcio è una cosa lunga.
    Non porta a guadagni immediati e sopratutto la pratica può "sfumarti" dalle mani in qualsiasi momento e spesso quando sfuma è proprio nel momento in cui si è (finalmente) in via di chiusura pratica.

    Impostare la propria attività solo su questo "ramo" non ti porterà a nulla.

    Meglio è perseguire clientela "sana", che crede ancora nel valore del rispetto di un contratto e che "ragiona" sul momento attuale di mercato.

    Vai cercando quella clientela.
    Incarico in esclusiva: Pane sicuro.

    Se ti capiteranno "gli esecutati" lavoraci sopra ma lasciali nel loro brodo.

    Recentemente ne ho fatta una di pratica con saldo e stralcio.

    Marito e moglie che non si parlavano più: Questione di tradimento passionale.

    Per reperire l'ex marito e fargli firmare in prima istanza il mandato dovetti usare facebook, che manco ero capace di usare.

    Il marito tradito dalla moglie (per un'altro scappato di casa simile per giunta) tartassato dalle pressioni della banca creditrice, si era rifugiato in un paese dell'est.

    Bilocale pagato 160K

    Mutuo residuo 157K

    Ovvero non avevano mai pagato nulla.
    Spese condominiali insolute.
    Conti correnti in rosso.

    Sei mesi e più di lavoro.
    Chiusura in saldo e stralcio a 100K.

    Il marito incaponito con la ex moglie quindi faceva i capricci da paura ogniqualvolta che v'era da firmare qualcosa, la proposta, l'accettazione, le varie comunicazioni con le banche.
    Rientrato in italia ci conoscemmo personalmente.

    Avuto un primo colloquio con il notaio, questi mi chiamò subito dopo, dicendomi testuali parole:

    "Ormai sono anni che ti conosco, sò che tu certi affari te li vai cercando con "il lanternino" ma questo qui è fuori da ogni logica. Vedi tu come puoi fare ma io al rogito non voglio avere casino in studio, perchè questo soggetto questo minaccia di fare"

    "Tranquillo Dottore" rispondo "per quella provvigione questo ed altro .............:D

    Avuta conferma dell'alto rischio di "scivolosità" di questo soggetto, che preoccupava non poco me e gli altri attori della compravendita quindi, a meno di un mese dal rogito, decisi di fargli firmare una procura in favore della moglie per non avere così sorprese in sede di rogito.

    Per convincerlo a firmare la procura gli offrì 600 euro per telefono.

    Venne il giorno stesso.:D

    Prendemmo l'appuntamento dal notaio per il giorno seguente.

    200 euro di acconto al momento della firma della procura (spese notarili a mio carico naturalmente) il resto dopo il rogito.
    Questo il nostro accordo.

    Procura firmata rogito fatto.
    (pensa che me l'ha venduto un utente presente nel forum,,,:risata:)

    I quattrocento di residuo che avanzava li facemmo confluire nell'insoluto delle spese condominiali.
    Per il resto provvide la ex moglie.

    Quando si recò nel mio studio per incassare il residuo gli mostrai il bollettino delle spese condominiali pagate per suo nome e conto.

    Alè.

    Ogni tanto mi chiama sul cellulare e mi minaccia che vuole i soldi stò scoppiato..
    Non ha neppure il buonsenso di capire che gli abbiamo tolto dalla testa un debito di oltre 150K.


    Se vuoi un consiglio personale, tenere alla larga certi personaggi dai nostri studi immobiliari è la cosa più saggia da fare.
     
    Ultima modifica: 20 Maggio 2015
    A CheCasa! piace questo elemento.
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Ahimè non sono collega ma chi, come te, opera negli stralci, sa bene che in genere è un'operazione in cui anche l'esecutato ha il suo notevole tornaconto. E' un'opera di bene, con lucro per qualcuno e salvezza per qualcun altro, diciamo così.

    Hai parlato a @Danilo59 come da collega a collega ma temo che il nostro amico non sia un agente immobiliare, lo intuisco da qui, poi chiarirà lui.

     
  5. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare

    In linea di principio penso che trattare le pratiche di saldo e stralcio sia estremamente utile.
    Lo è per il venditore che potrà chiudere il debito e, si spera, ripartire.
    Lo è per il creditore che potrà recuperare un importo maggiore in un tempo più breve rispetto alla vendita forzata.

    Sono concorde con te, Pyer, che si tratta di pratiche complicate, con il rischio di un nulla di fatto anche all'ultimo momento e la possibilità di doversi accontentare di una remunerazione non sempre adeguata allo sforzo profuso.

    Penso che possano rappresentare un supplemento all'attività ordinaria di un agente ma farei fatica a vedermi occupato solo in pratiche di questo tipo.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina