Il supero nelle compravendite immobiliari : Spiegazione ed esempi

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Salve alla community immobilio,

Ho visto alcuni thread su immobilio inerenti alla pratica del Supero nella compravendita degli immobili ma non mi è molto chiaro.

Come funziona con esattezza ? Gradirei un esempio pratico. dalla proposta a al rogito notarile.

Grazie.

 

[acquirente]

non sono un esperto ma in poche parole e' questo.
immobile in vendita a 220.000 euro ...............se l'agente riesce a venderlo a 240.000, i 20.000 in piu' sono suoi. di questi tempi pero' non c'e' piu' ciccia per gatti.
Da condannare.

 

[Antonello]

La legge non proibisce questo sistema.
E' logico che il mediatore opera come mandatario.
Le organizzazioni sindacali deplorano questa pratica detta del "supero" in virtù di un "codice deontologico" che nessuno rispetta e che viene chiamato in causa a seconda della bisogna.
Non è il periodo, ma è ancora in vigore.

 

[Simionato Fabio]

Buongiorno,
mi intrometto nella discussione, precisando che si è vero che la legge non proibisce questo metodo, tuttavia non può essere effettuato dagli Agenti immobiliari, in quanto quali intermediari devono mantenere uno stato di imparzialità totale nell'affare. Diversamente lo possono fare alla luce del sole con le dovute modalità, sottoscrizione di prelimanre regolare di acquisto con persona da nominarsi, cessione alla nuova persona e dichiarare regolarmente al fisco la plusvalenza ottenuta.- Tuttavia essendo una pratica abbastanza rischiosa (si rischia di doversi in questo periodo intestare gli immobili) viene pratica da veri speculatori immobiliari, assolutamente da non condannare ma da porre la dovuta attenzione, si ipotizzi il caso in cui per vari motivi il proprietario principale non accetti la successiva cessione e/o venda ad altri l'immobile (ancorchè il preliminare sia registrato) l'ultimo acquirente avrebbe solo un rapporto di credito /debito con il cedente e non potrebbe in alcun modo rifarsi sull'immobile.- Si consiglia quindi di porre attenzione ma sopratutto di non farlo nel ruolo di Agente immobiliare.-
Fabio

 

[prisco79]

non sono un esperto ma in poche parole e' questo.
immobile in vendita a 220.000 euro ...............se l'agente riesce a venderlo a 240.000, i 20.000 in piu' sono suoi. di questi tempi pero' non c'e' piu' ciccia per gatti.
Da condannare.

Eppure ce provano! Come ho già scritto, il mio caso è simile, l'appartamento che tratto con l'agenzia che mi segue l'aveva in vendita ad un prezzo comprensivo di garage. Un altro agente freelance (quindi chissà in quante agenzie lo pubblicizza), vende lo stesso appartamento a 5.000 euro in più SENZA garage!
Io sto aspettando l'ok del venditore alla proposta d'acquisto, se firma è mio. Metti caso, come dicevo ieri, che nel frattempo un pollo ne faccia una con quell'agente io resto fuori dai giochi

 

[Antonello]

precisando che si è vero che la legge non proibisce questo metodo, tuttavia non può essere effettuato dagli Agenti immobiliari, in quanto quali intermediari devono mantenere uno stato di imparzialità totale nell'affare. Diversamente lo possono fare alla luce del sole con le dovute modalità, sottoscrizione di prelimanre regolare di acquisto con persona da nominarsi, cessione alla nuova persona e dichiarare regolarmente al fisco la plusvalenza ottenuta.

Non è proprio così che funziona.
L'agente immobiliare non tratta l'affare come mediatore (non percepisce provvigioni dall'acquirente) ma come mandatario (viene pagato dal mandante).
Vuol dire che esiste un mandante (proprietario) che ha formalizzato il mandato con il prezzo di vendita e con il dovuto all'agente immobiliare.
L'agente immobiliare segue l'iter come una normale mediazione.
La proprietà pagherà quanto di legge ed il mediatore fatturerà il compenso.

 

[Simionato Fabio]

Non è proprio così che funziona.
L'agente immobiliare non tratta l'affare come mediatore (non percepisce provvigioni dall'acquirente) ma come mandatario (viene pagato dal mandante).
Vuol dire che esiste un mandante (proprietario) che ha formalizzato il mandato con il prezzo di vendita e con il dovuto all'agente immobiliare.
L'agente immobiliare segue l'iter come una normale mediazione.
La proprietà pagherà quanto di legge ed il mediatore fatturerà il compenso.

Gentile Antonello,
non ritengo corretto il sovraprezzo mascherato da compenso sia dal punto di vista deontologico sia di correttezza nei confronti dell'acquirente.-
Fabio

 

[Gi79]

Secondo me la maggior parte degli ag immobiliari non conoscono la figura del mandatario a titolo oneroso... e infatti basta fare una piccola ricerca sul sito infoimprese.it per rendersi conto che in pochi son iscritti anche come mandatari.. ma solo come agenti immobiliari.. Di conseguenza per quest'ultimi questa pratica sarà ritenuta giustamente "abusiva" ...

 

[Antonello]

Ho spiegato con parole semplici il funzionamento del cosi detto "supero".
La precedente spiegazione pubblicata non era molto chiara.
Il compenso non è assolutamente mascherato.
E' descritto chiaramente nel mandato ed a quello ci si deve attenere.
Tutto regolare ed alla luce del sole.

Aggiunto dopo 1 :

Secondo me la maggior parte degli ag immobiliari non conoscono la figura del mandatario a titolo oneroso...

Lo penso anche io.
C'è molta confusione tra incarico e mandato.

 

[resia]

molti venditori propongono all'agente immobiliare che deve operare in qualità di "mandatario a titolo oneroso" la vendita dell'immobile al prezzo netto.
il mandatario prende un solo compenso IVA compresa, quale consulenza ricavandolo dalla differenza fra prezzo di vendita e prezzo netto. é assolutamente legale. La morale come al solito la fanno coloro che non partecipano al pranzo e dimenticano che questo tipo di operazione avviene di solito quando il venditore è debole nella vendita per svariati motivi...es. mercato debole casa impresentabile.......