1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Molti franchising e agenzie immobiliari in genere utilizzano la proposta d' acquisto che accettata dal venditore avrebbe valore di preliminare di compravendita ! Personalmente trovo questa pratica sbagliatissima per diversi motivi, in primis che non si tutelano le parti !! I colleghi dovrebbero, ricevuta l' accettazione della proposta d'acquisto, stilare il preliminare di compravendita, fare un' ispezione ipotecaria (anche ventennale) ,convocare le parti per la firma e farsi pagare la provvigione o la consulenza prestata per tale attività professionale!
    Ciao a tutti...
    Manlio :)
     
    A cosma piace questo elemento.
  2. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Preciso che sarebbe meglio che fosse trascritto, dipendentemente dalla impostazione della pratica di muto ! In tal caso sarebbe lo studio notarile ad occuparsene...:)
     
  3. zenoni

    zenoni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se la proposta contiene tutti gli elemnti essenziali di un contratto...ameno che non debbano essere inseriti ulteriori accordi ....registro quella.
    Comunque..la visura è giá in mio possesso prima di stendere la proposta...
    L'informazione relativa alla trascrizione è doverosa....ma è un costo in più ...e se la deve accollare l'acquirente...
    Se anche il preliminare lo redige il notaio poi....
    Prova a vincolare la proposta all'ottenimento del mutuo...o ....alla regolaritá catastale ...etc
    ..in questo modo tuteli maggiormente l'acquirente coinvolgendolo ed obbligandolo a fare ulteriori accertamenti.
    Una volta verificata la condizione ..il contratto si perfeziona e lo registri.
     
    A Bagudi, enrikon, Silvio Luise e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  4. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :shock: Tutto ciò è preoccupante !! Senza offesa,ovviamente :triste:.
     
    A cosma piace questo elemento.
  5. zenoni

    zenoni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non ne comprendo il motivo ...ti va di chiarire?
     
    A Bagudi e sarda81 piace questo messaggio.
  6. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao Zenoni, la mia, purtroppo, è deformazione professionale nel senso che esercito la professione più come consulente che mediatore! Ormai sono abituato a pensare come fossi un legale, notaio, tecnico, bancario....Con l' aggravante di essere pignolo e perfezionista !!
    Aggiungo che i citati formulari, sovente si compilano a mano e capita spesso che non ci siano sufficienti spaziature e ciò comporta che non si riesca a leggere in modo chiaro ciò che dovrebbe essere leggibile. Se poi penso alle varie cancellature mi vengono i brividi !!
    Comunque Zenoni, ognuno lavora a modo proprio. Ti auguro una buona giornata.
    Manlio :)
     
    A cosma piace questo elemento.
  7. zenoni

    zenoni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vero! Se una proposta è pasticciata o presenta cancellature o chi scrive è disgrafico è meglio utilizzare un programma di videoscrittura e fare il preliminare. Ma se la proposta dice: "io, ti propongo l'acquisto del tuo immobile, a questo prezzo, con questi pagamenti, lo rogitiamo il....a patto che....."
    ...che differenza fa se scritto a mano o in file word?
    Quando invece risulta più complesso ed articolato, preferisco rinviare a preliminare, magari trascrivendolo e rimpallando tutto al notaio.....
    Condivido il tuo modo di pensare ed apprezzo il tuo modo di operare ma forse sei davvero, come dici tu, pignolo e perfezionista....forse troppo...
    Ti auguro una bellissima giornata
    Duilio:ok:
     
    A mosca piace questo elemento.
  8. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Infatti è così....la proposta è sottoposta a clausola sospensiva relativamente allle visure ipo-catastali e nel caso non ci sia nessun problema si tramuta in preliminare...non c'è nessuna differenza.[DOUBLEPOST=1408385302,1408385024][/DOUBLEPOST]
    Se c'è da scrivere tanto da non poter sfruttare gli spazi preposti basta integrare con un allegato....ti garantisco che non c'è nulla di complicato...ma è normale che quando non si è abituati a determinati procedimenti, inizialmente possano sembrare complessi.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina