Documentazione obbligatoria per vendere un immobile

[Bastimento]

 

[luca rebuzzoni]

Grazie per le risposte ma permettetemi di dissentire sui documenti obbligatori.
Allora, non esistono espressi patti contrari. L'immobile è stato da poco oggetto di ristrutturazione con relativa DIA e credo che la certificazione della conformità degli impianti sia obbligatoria, come quello di agibilità.
Altrimenti come fa un acquirente a sapere se l'immobile è in regola o no?

 

[Umberto Granducato]

Grazie per le risposte ma permettetemi di dissentire sui documenti obbligatori.
Allora, non esistono espressi patti contrari. L'immobile è stato da poco oggetto di ristrutturazione con relativa DIA e credo che la certificazione della conformità degli impianti sia obbligatoria, come quello di agibilità.
Altrimenti come fa un acquirente a sapere se l'immobile è in regola o no?

L'agibilità e la certificazione impianti sono 2 cose diverse.
In caso di rifacimento impianti, le certificazioni devono essere prodotte obbligatoriamente dagli artigiani, ma non devono essere obbligatoriamente allegate al rogito.
Il notaio rogita anche senza.

 

[luca rebuzzoni]

Ah ecco, concordo sulle certificazioni obbligatorie, ma mi sembra strano che il notaio possa fare il rogito anche se un immobile non ha l'agibilità/abitabilità o sia addirittura abusivo... Forse il notaio si limita a guardare solo se l'immobile è privo di ipoteche?

Aggiunto dopo 4 minuti :

le certificazioni devono essere prodotte obbligatoriamente dagli artigiani, ma non devono essere obbligatoriamente allegate al rogito.

Ma se il proprietario è restio a consegnarmele prima, figuriamoci dopo che ha venduto...

 

[Umberto Granducato]

Ah ecco, concordo sulle certificazioni obbligatorie, ma mi sembra strano che il notaio possa fare il rogito anche se un immobile non ha l'agibilità/abitabilità o sia addirittura abusivo... Forse il notaio si limita a guardare solo se l'immobile è privo di ipoteche? Ma se il proprietario è restio a consegnarmele prima, figuriamoci dopo che ha venduto...

Il notaio non garantisce sull'urbanistica. Fai fare un certificato di conformità urbanistica da un tecnico (da noi lo produce il venditore) che controllerà tutto, quindi licenze, agibilità, catasto ect.. Da quello vedi se l'immobile è a posto oppure no.
Per le certificaz impianti non vedo perchè non debbano consegnartele, tuttavia la copia viene conservata anche dagli artigiani, dal comune e dalle CCIAA (piu difficile da reperire qui, almeno da noi)

 

[Bastimento]

Ma se il proprietario è restio a consegnarmele prima, figuriamoci dopo che ha venduto...

..effettivamente è strano: forse ha fatto la ristrutturazione "in nero"....; Insisti, o proponi in alternativa uno sconto equivalente al costo di redazione di una dichiarazione di rispondenza.

notaio possa fare il rogito anche se un immobile non ha l'agibilità/abitabilità

Qui mi interessa la prossima risposta di Granducato: anni fa il notaio poteva regolarmente rogitare anche senza abitabilità. Oggi credo che in mancanza di agibilità il rogito potrebbe essere annullato. Mi chiedo però se sia possibile comunque rogitare validamente, se il venditore dichiara esplicitamente la mancanza dell'agibilità: in fondo il contratto non direbbe nulla di non veritiero.

p.s.: Siamo purtroppo il paese delle "Grida Manzoniane": attraverso risposte sul forum sono capitato su una circolare di Regione Piemonte che esprime un parere (nr. 7/2010) su agibilità e sanzioni previste art. 4 DPR 380/01, sollecitato da un Comune.
Conclusione: in assenza di agibilità la sanzione va da € 77,47 a € € 464,81 ma ... la prosecuzione dell'abitazione dopo il sanzionamento pecuniario di cui dianzi si è detto non può invece condurre - di per sè - a declaratorie di inagibilità

Il Sindaco può emanare ordinanze contingibili e urgenti, laddove si accerti la sussistenza di gravi motivi igienico sanitari che mettano effettivamente in pericolo la salute pubblica, oppure ordinanze di sgombero coatto dell'immobile, qualora l'ASL rilevi validi motivi di natura igienico sanitaria che non consentano di proseguire l'abitazione.

Insomma ....

 

[luca rebuzzoni]

Grazie per i preziosi consigli. Il venditore finora non mi ha consegnato niente di niente, pretende di rogitare senza darmi uno straccio di certificazione e questo modo di fare non lo trovo molto corretto... La certificazione elettrica dice che me li darà il giorno del rogito, ma perchè non darmela prima se tutto è in regola. E le altre? Ho fatto fare la perizia da un perito Crif e mi ha detto che risultavano problemi sull'aggiornamento della planimetria (il geometra non l'aveva aggiornata al catasto)...
Ma il tecnico abilitato per fare il certificato di conformità urbanistica solitamente chi è, può essere un geometra?

 

[Umberto Granducato]

Ma il tecnico abilitato per fare il certificato di conformità urbanistica solitamente chi è, può essere un geometra?

geometra, ingegnere, architetto.. professionisti iscritti all'albo.
Se le certif impianti te le danno al rogito è sufficiente.

 

[luca rebuzzoni]

mmmmm già la planimetria doveva essere aggiornata e invece non lo era, tanto che il perito della banca non ha potuto rilasciare la perizia (giustamente) alla banca. E poi, se i certificati non me li danno al rogito, che faccio non rogito? E al funzionario della banca presente cosa dico? Vorrei evitare situazioni spiacevoli e preferirei andare al rogito già con le cose in regola. Cosa dite?

Bastimento, anche io credo che senza agibilità non può essere fatto il rogito ed è sempre meglio avere certificati in mano, le dichiarazioni non è che servano a molto...

 

[Bastimento]

Bastimento, anche io credo che senza agibilità non può essere fatto il rogito ed è sempre meglio avere certificati in mano, le dichiarazioni non è che servano a molto...

Sbagli:
le Dichiarazioni di Rispondenza sono un documento previsto dalla legge in caso di smarrimento dei certificati di conformità. Li redige un artigiano, magari lo stesso che aveva fatto il lavoro, e comportano un costo irrilevante rispetto all'acquisto di un immobile. In ogni caso puoi sempre verificare se il comune dispone di copia dei certicicati di conformità, come suggerito da Granducato: sarà una scomodità che farai pesare al venditore, ma il punto è se l'immobile ti interessa davvero.

L'agibilità è invece un documento urbanistico rilasciato dal comune, ed ha un'altra valenza: che non si possa rogitare non l'ho detto, anzi aspettavo una conferma. In ogni caso su questo punto puoi verificare tu stesso o far verificare da un tuo tecnico la situazione, e chiarire se trattasi solo di ritardi burocratici o se è stata negata a seguito di ristrutturazione senza adeguamento alle attuali norme edilizie: se così fosse potrebbe esserci un problema.