Soffitto da 3.05 a 2.70: si tratta di un abuso?

[kabu96]

Salve a tutti,
sto cercando casa a Roma.
Tra le varie proposte ne ho trovata una all'eur che ha un' altezza dei soffitti di 2.70 mt (ho misurato personalmente aiutato dall'agente immobiliare).
Fino a qui tutto normale, ma quando ricevo la copia della planimetria catastale, trovo sopra scritto h 3,05. E' normale? Rischio di comprare una casa con un abuso edilizio? Il venditore può facilmente fare la variazione?
Altre info è un 4 piano su 5 e il palazzo risulta costruito nel 1986
Un grazie in anticipo per le risposte
Francesco

 

[Antonello]

Anni fà l'altezza minima era appunto 3 metri.
Poi è stata ribassata a 2.90 ed ora è fissata a 2.70.
Certo è che qualcosa è successo a questo palazzo negli anni.
Rifacimento dei solai per ottenere un piano ulteriore?
Chiedi copia dei progetti e delle varie concessioni.
Da lì scopri l'arcano.

 

[kabu96]

Grazie per la risposta.
Ma non basta la planimetria catastale per vedere se c'è un problema?
Visto che così risulta, forse è meglio lasciar perdere e non avventurarsi. Immagino il tempo che ci vuole per avere una copia dei progetti e della varie concessioni (non mi risulta essere in loro possesso).

 

[imported_bubù]

Hai fatto caso che non ci siano dei contro soffitti?
Il catasto non è probatorio per avere la certezza devi andare (con un tecnico di fiducia)all'ufficio tecnico del comune tirare fuori il progetto depositato all'epoca della costruzione e controllare che tutto corrisponda non è così complicato come dici
Se la casa ti piace puoi fare una proposta con una cifra minima .che magari copra tutte le spese a cui andrai incontro che non sono elevate se tutto va bene ,bene se invece i documenti non sono apposto l'inadempiente è il venditore e chiedendo il doppio della caparra copri le spese sostenute
Puoi anche subordinare la proposta alla consegna e controllo dei documenti che loro sostengono di non avere momentaniamente
Ciao bubù

 

[kabu96]

grazie per la risposta, no non ci sono contro soffitti, la misura l'abbiamo presa nel salone e in cucina ed è sempre la stessa ossia 2.7 mt.
Da profano pensavo fosse più complicato la verifica.
L'uffcio tecnico del comune che tempi ha?

 

[Antonello]

Controlla se il davanzale delle finestre è ad altezza regolare per affacciarsi (di norma 0.90).
Di solito quando si abbassa il solaio questa misura tende ad aumentare.

L'uffcio tecnico del comune che tempi ha?

Massimo 30 giorni con richiesta di accesso agli atti.

 

[faragno]

Penso sia sempre utile ricostruire lo storico del palazzo, specie se questo non è nuovo o di una certa epoca, e questo è possibile e direi anche non difficile presso l'Ufficio tecnico del Comune. Il costo è modesto e se non altro si viene a sapere tutto della casa e qualche volta si scoprono cose interessanti, anche dal punto di vista storico della casa stessa. Ne vale sempre la pena. Io sto vendendo una casa di inizio Ottocento dopo una ristrutturazione finalizzata anche a conservare e valorizzare l'aspetto storico dell'immobile e metto a disposizione degli acquirenti tutto lo storico della casa. Non dico che tutti facciano così, il mio è uno sfizio ed un rispetto per l'acquirente perchè ritengo che debba sapere quello che compra, ma tra Ufficio tecnico del Comune e archivio notarile non è difficile risalire ai vari passaggi ed ai vari interventi fatti sull'immobile ed è sempre utile, se non altro soddisfa una curiosità e la curiosità è una delle doti dell'intelligenza.

 

[kabu96]

Tutto giusto quello scritto fino ad ora.
Ma nel mio caso purtroppo non ho un mese di tempo per avere lo storico del palazzo.
Come molte altre persone sto vendendo casa e solo grazie a quella parte di soldi ne andrò a compare un'altra. Devo far incastrare i tempi (2 compromessi, 2 caparre, tempi per i lavori, traslochi). Forse sarebbe meglio che questa documentazione sia resa disponibile sin dall'inizio e non a richiesta, o per lo meno resa disponbile dopo poco tempo.

 

[faragno]

Andando direttamente in Comune, quando ne avevo avuto bisogno, mi avevano messo a disposizione il fascicolo e ne avevo fatto (pagando) le fotocopie di cui avevo bisogno. Non so però se adesso sia ancora così...

 

[aafcstaff]

l'accesso agli atti necessita in genere di una trentina di giorni (come detto sopra).
Il Tecnico di fiducia serve per saper mettere le mani e gli occhi sulle parti interessanti del contenuto del faldone che ti verrà consegnato e per capire se nel corso degli anni sono stati fatti dei cambiamenti importanti all'edificio.
Le schede catastali non sono esattamente il vangelo se non per il valore (rendita) dell'immobile.
Inoltre potrebbe anche essere accaduto che il redattore della scheda abbia scritto un numero errato che nessuno mai ha pensato di verificare e rettificare...