Voglio rinunciare all'acquisto dopo l'accettazione

[mihaela catalina]

io e mio marito abiamo visto una casa tramite agenzia,abiamo fatto una proposta per questa casa(110.000 euro)la sig.della casa ha accetato la proposta,pero noi abiamo avuto un ripensamento e non vogliamo piu questa casa,pero non abiamo dato la capara. adesso l agenzia ci minacia che andrano per via legale, e vogliono i soldi della capara(5000euro)e posibile farci caus?grazie

 

[vixent]

la proposta è stata messa per iscritto e accettata e firmata dalle 2 parti ( voi e la venditrice ) quindi l' agenzia immobiliare chiederà il suo compenso di solito è il 3% più i.v.a. cioè 3300 euro più il 20 % cioè 660 euro quindi circa 4000 euro
dite di non aver dato la caparra,ma era stato scritto nella proposta che vi impegnavate a versare una caparra di 5000 euro ?
presumo di sì allora dovrete pagare anche quella e quindi si arriva a una spesa totale di 9000 euro
sì possono farvi causa e purtroppo per voi la vinceranno sicuramente
se il vostro ripensamento non è dovuto a difficoltà insormontabili piuttosto che perdere tutti questi soldi fossi in voi cercherei di portare a termine la compravendita, putroppo avete firmato un impegno ben preciso e quando si firma non si scherza
cordialmente

 

[Antonello]

Oppure trovare un accordo economico stragiudiziale che soddisfi tutte e tre le parti.

 

[vixent]

scusa Antonello ma il venditore anche con la sola proposta può eventualmente chiederel' esecuzione della compravendita? so che è difficile che ciò avvenga è solo una curiosità , tanto per imparare
cordialmente

 

[Antonello]

La proposta accettata è a tutti gli effetti un contratto, una scrittura privata o se preferisci un preliminare di vendita che determina la nascita di un vincolo giuridico.

so che è difficile che ciò avvenga

E' il contrario.
Avviene eccome.
Esiste giurisprudenza consolidata a tal proposito.

 

[vixent]

si ma dovrebbe mettere la cosa a un giudice e se gli acquirenti non hanno modo di pagare ( mutuo non erogato ecc) non fa prima a tenersi la caparra e cercare un altro acquirente?
cordialmente

 

[Antonello]

Il punto è questo: non hanno versato la caparra.
Se l'avessero versata e poi rinunciato il problema si risolve con l'incameramento della stessa.
Stando così le cose il giudice li condannerà.

 

[vixent]

si certo il mio era un esempio più generale in questo caso specifico concordo perfettamente con te

 

[Manzoni Maurizio]

ciao Mihaela, fare una proposta per l'acquisto di una casa è un atto molto importante e serio e va valutato molto bene prima di farlo, anche chi ti ha guidato (agenzia) nel percorso della proposta dovrebbe aver valutato con Te la serietà della stessa, non avendoti fatto versare un assegno a garanzia mi sorge qualche dubbio e questo potrebbe essere un piccolo segnale di insicurezza o altro, Ti consiglio di far vedere la proposta a un esperto. Auguri