Come si fà una stima di quanto si può spendere per acquistare la prima casa?

[ghigo123]

Salve a tutti,
dovendo acquistare una prima casa vorrei sapere come posso calcolare la cifra che posso spendere per la casa "in sè".

Partendo a ritroso ed avendo bisogno di un mutuo ho considerato come cifra massima derivata dal mutuo quella che si ottiene considerando un mutuo a tasso fisso (per un periodo di tempo stabilito) con una rata che sia circa il 30% del reddito familiare. A questa cifra che deriva dal mutuo ho sommato le mie risorse attuali. Ottengo quindi un TOTALE DISPONIBILE LORDO.

Chiedo adesso quanta TARA "grossolana" devo togliere a questo totale disponibile in modo da ricavare la cifra che posso spendere sul mercato per la casa in sè.
Ciòè in percentuale quanto mi devo lasciare da parte per le spese accessorie (agenzia, IVA, notaio etc) sia nel caso che acquisti da costruttore, sia nel caso che acquisti da privato.

Grazie

 

[acquirente]

+ di solito il 10% di spese.
agenzia, notaio, trasloco etc etc

 

[Ranieri Fochi]

Anche se Livorno è una città un po' "particolare" (detto da un pisano ), credo che troverai agenti immobiliari preparati che possano aiutarti nella compravendita spiegandoti, caso per caso, quante spese accessorie dovrai sostenere.

 

[ghigo123]

Grazie delle risposte (anche da Pisa http).
la Tara è adesso indicato in un + 10% di spese....
qualche altra indicazione/opinione?

Saluti e Grazie come sempre

 

[civicoseimmobiliare]

Concordo per un 10% circa, tra imposta, agenzia, notaio...

 

[lautrec1]

semplice le spese in fondo son sempre quelle e varian da chi ti fa il prezzo dal luogo in cui sei o devi prender casa e da quanto costa la casa..quindi dire un 10 % e un po azzardato e poi cambia anche se prendi da privato o costruttore in quest'ultima a volte puoi risparmiare quasi la metà.
SPESE : notaio -->(2500)per atto e -->(2000) per mutuo
imposta 4% sul nuovo e 3% da privato sul valore casa
agenzia ( 2/3 %)
da costruttore risparmi il piu delle volte perche propongono accollo mutuo quindi nn paghi il notaio -4000/5000 euro e nn paghi agenzia quindi altri -4000/5000 il risparmio come vedi c'e e come ...in piu mettici che sul nuovo la casa ti costa sempre meno unica nota da fare e che se ti fai prender la mano per le spese di extracapitolato allora li si che puoi prender una batosta ma solo perche però nel frattempo ti sarai fatto la casa dei tuoi sogni come la volevi tu in tutto e per tutto.
p.s io sul nuovo nelle spese mi son fatto mettere anche le imposte oltre atto mutuo , atto notarile compreso box e taverna doppia e riscaldamento a pavimento e tutto sempre rimanendo al prezzo iniziale.

 

[Ranieri Fochi]

Beh, 10% se compri da costruttore, da privato dovresti spendere un po' meno... Per esempio, se compri un immobile a 200.000 euro, il cui valore catastale per prima casa è 50.000 euro (si ottiene moltiplicando la rendita catastale per 115,5), avrai le seguenti spese:
Notaio 1700 € senza mutuo, 3500 con mutuo.
Tecnico 600 €.
Agenzia 4.800 €
Tasse e imposte 1.836 €
Ovviamente sono prezzi puramente indicativi

 

[LucaPontellini]

Poichè alcune spese variano poco al variare del valore dell'immobile, su di un immobile di minor valore dovrai caricare una percentuale maggiore, direi quindi che si può considerare una forbice che va dal 5 al 10 %.

Le differenze sono poi notevoli, se acquisti da impresa o da privato.
Facciamo un esempio con l'acquisto di immobile al prezzo di Euro 300.000:
Hai detto che si tratta di prima casa, quindi dall'impresa pagherai il 4% di IVA pari ad euro 12.000
Da un privato pagherai il 3%, ma sul valore catastale ( che è in molti casi notevolmente inferiore al prezzo di mercato, soprattutto qundo il valore di mercato è alto ), diciamo intorno ai 100.000, quindi l'imposta sarà di euro 3.000.
In molti casi le imprese fanno pagare anche le spese per gli allacciamenti delle utenze, 2/3.000 euro.
Le altre spese non cambiano:
notaio 4.000/4.500 (con mutuo)
agenzia 7.200 ( 2% del valore + IVA)
Per un totale (approssimato) di euro 21/22.000 se acquisti da impresa.
Euro 14/15.000 se acquisti da privato.
A queste ricordati di aggiungere l'imposta sul mutuo (0,25%) e le spese istruttorie, di perizia e di assicurazione della banca.

 

[lautrec1]

be ma ragazzi se compra dal costruttore c'e da togliere l'agenzia prima di tutto secondo come dicevo prima spesso e volentieri conviene fare un accollo mutuo dove nn vai a pagare ne atto di rogito ne atto mutuo e quindi praticamente unico costo che ti rimane facendo cosi sono le imposte al 4% quindi cosi facendo credo che risparmi piu a comprarla nuova che da un privato ...poi dipende sempre dall'esigenza che uno ha ..perche nello specifico sono due tipi di acquisto veramente diversi sia in esigenze che tempi ecc ecc..io in oltre col nuovo riesco a detrarre un 36% sul garage quindi fai altri 6/7000 euro che mi tornano indietro e forse sperando che li rimettono anche quest'anno anzi corgo l'occasione per chiedere se qualcuno ha un idea sul rinnovo degli incentivi sulle eco case..che sono altri soldi che lo stato(regione) da per la classificazione dell'imobile per un appartamento classe energetica b fino a 5000 euro e in classe a 8000 mi sembra. ultima cosa di solito le spese istruttoria perizia e assicurazione (che in teoria nn e obbligatoria ma che poi devi farla per forza) le inseriscono gia nel mutuo quindi nn le devi dare a parte.cosi facendo su una casa da 100000 ci sarebbe da pagare solo 4000 di imposte che sono il 4% unco vero costo.

 

[Umberto Granducato]

be ma ragazzi se compra dal costruttore c'e da togliere l'agenzia

perchè?

io in oltre col nuovo riesco a detrarre un 36% sul garage quindi fai altri 6/7000 euro che mi tornano indietro

la detrazione sul garage non si calcola sul prezzo di mercato quindi non sono 6/7000euro.

cosi facendo su una casa da 100000 ci sarebbe da pagare solo 4000 di imposte che sono il 4% unco vero costo.

Il notaio non si paga?