Venditori che non se ne vanno dalla casa che hanno venduto

[smartini]

Salve,
ho acquistato casa a fine luglio.
Questa casa è abitata dai precedenti proprietari.

Sull'atto di rogito proprio per tutelarmi ho fatto scrivere che la casa deve essere lasciata libera entro fine settembre.

Gli inquilini non se ne vanno il 30 settembre e mi chiedono di procastinare l'uscita dalla casa per problemi con la nuova abitazione.

Ora come devo comportarmi? Come posso tutelarmi?
Arrivare ad un accordo bonario?

Grazie a chi mi saprà consigliare.

Cordiali saluti

 

[acquirente]

tutto doveva essere gia' scritto nel compromesso.
allora, dovevi chiedere per ogni gg di ritardo nel lasciare la casa dopo il rogito una penale giornaliera o meglio una fideiussione bancaria per tua garanzia se non avessero lasciato casa.
mai e poi mai lasciare dentro i venditori dopo il rogito. Poi succedono queste cose.
Dovevi scrivere LIBERO AL ROGITO entro e non oltre il xxxxxxxx.................clausola perentoria ed essenziale pena la nullita' del contratto.
Se tu avessi scritto una clausola del genere, al rogito se non ti consegnano le chiavi, tu non paghi e non firmi il rogito per colpa loro che ti devono anche pagare il doppio della caparra conformatoria per inadempienza..
Se non hai fatto niente di tutto questo, meglio accordarsi bonariamente.
Fai trattenere dal tuo notaio una cifra xxxx (consistente) che devi ancora al saldo ai venditori e non la fai consegnare se prima non lasciano la casa.
auguri

 

[smartini]

Forse mi son spiegato male.
Rogito già fatto e pagato tutto.
Sul rogito però ho fatto scrivere la clausola che la casa deve essere libera da persone o cose il giorno 30 settembre.
Non mi ricordo ora se ho fatto mettere una penale.
Ma dopo il 30 settembre con questa clausola vanto qualche diritto?

 

[acquirente]

Forse mi son spiegato male.
Rogito già fatto e pagato tutto.
Sul rogito però ho fatto scrivere la clausola che la casa deve essere libera da persone o cose il giorno 30 settembre.
Non mi ricordo ora se ho fatto mettere una penale.
Ma dopo il 30 settembre con questa clausola vanto qualche diritto?

no, ti sei spiegato benissimo e io ti ho spiegato cosa avresti dovuto fare prima di firmare il rogito.
quindi tu hai pagato tutto, hai fatto il rogito e loro sono dentro e ti hanno chiesto di poterci rimanere ancora perche' hanno problemi con la casa nuova.
e non ti ricordi se hai firmato per poter ricevere una penale in caso di loro ritardo ad uscire da casa tua.
cosa dirti?????
peggio di cosi' non potevi fare.
adesso ti devi armare di santa pazienza e chiedere a loro quando hanno intenzione di sloggiare perche' tu devi entrare al piu' presto in casa tua.
tu hai tutti i diritti di questo mondo ma se loro non vogliono uscire prima di due o tre mesi cosa puoi fare????
In casi estremi ma proprio estremi se vedi che loro ne approffittano troppo, li puoi denunciare.
auguri

 

[antonellifederico]

bè un primo passo direi che una comunicazione formale tipo raccomandata con ricevuta di ritorno è il caso di farla dichiarandoti disponibile ad attendere un periodo per te congruo dopo di che adirai alle vie legali con la coseguente richiesta di risarcimento...

 

[marcellogall]

Se la casa ti serve subito devi immediatamente adire le vie legali. Se puoi aspettare ti consiglio di chiedere una scadenza precisa e fare un contratto di locazione per il periodo occorrente ad un canone che ti dia un buon rendimento sul capitale versatgni ritardo sul termine fissato deve essere sanzionato con una salata penale. Tutto deve essere scritto
sull'eventuale contratto.

 

[sylver71]

Fai trattenere dal tuo notaio una cifra xxxx (consistente) che devi ancora al saldo ai venditori e non la fai consegnare se prima non lasciano la casa.
auguri

Sono daccordo con "acquirente", avresti dovuto far trattenere dal notaio una certa somma "x" che sarebbe stata restituita ai venditori solo alla consegna delle chiavi ed in più potevi far aggiunger un termine a partire dal quale maturare una penale giornaliera.

Di solito il notaio quando è serio ti consiglia sia per l'una che per l'altra.

Ma adesso... usa il buonsenso altrimenti rischi di peggiorare le cose

 

[smartini]

infatti sto usando il buon senso.
Ho dato 15 giorni di proroga. A scadenza ho messo che potrò adire a vie legali.
Grazie mille per i consigli

 

[prisco79]

Sul rogito però ho fatto scrivere la clausola che la casa deve essere libera da persone o cose il giorno 30 settembre.

Vanti TUTTI i diritti che spettano in questo caso, altrochè no.
Mi sembra molto chiara come regola. è quella che normalmente viene scritta nelle proposte e nel preliminare. Io qualche gg prima di rogitare avrei fatto un colpo di telefono ai venditori o anche tramite AI x sentire a che punto erano con lo "sloggiamento", in caso di ritardo li avrei gentilmente avvisati che dal notaio li aspettava da scrivere una penale di 100 euro ogni giorno di ritardo.

 

[smartini]

Grazie mille. Comunque ho rogitato.
Volevo chiederti se hai qualche news sul fatto della possibilità di vedermi appioppata una penale sulla casa in caso che il venditore che mi ha venduto casa, ha venduto prima dei 5 anni.
Il notaio mi diceva che l'eventuale sanzione ammonta a 10mila euro che potrei vedermi addebitata in caso che loro non acquistino una nuova abitazione entro l'anno e se in questo caso non paghino di tasca loro questa penale.