Rogito ma devo aspettare 2 mesi per entrare in casa?

[pier1971]

salve a tutti
ho fatto una proposta di acquisto per una casa, accettata, compromesso entro fine settembre e rogito entro 31 novembre, data in cui dovrei anche lasciare libero l'appartamento in affitto.
mi hanno confermato la richiesta del mutuo e dovremmo stipulare il rogito per fine ottobre, però la proprietà che vende non potrà liberare l'appartamento prima di fine dicembre.
come posso tutelarmi? posticipare il rogito non posso perchè altrimenti anche la proprietà non potrà fare compromesso per la loro nuova casa.
chi può aiutarmi?

ps- all'inizio nella proposta il rogito era a novembre, però poi la proprietà per poter acquistare ha bisogno dei soldi dalla vendita, per cui l'agenzia chiede di andare a rogito a ottobre per dare tempo alla venditrice di trovare casa in due mesi.

 

[Bagudi]

L'unico sistema è quello di lasciare in deposito dal notaio una somma molto significativa che possa tutelarvi...

Due mesi sono un pò tanti... ma i venditori l'hanno già trovata la casa da acquistare, oppure no ?

 

[pier1971]

potrei anche far mettere nell'atto di compravendita una eventuale penale? tipo 50euro al giorno dalla data di consegna?

L'unico sistema è quello di lasciare in deposito dal notaio una somma molto significativa che possa tutelarvi...

Due mesi sono un pò tanti... ma i venditori l'hanno già trovata la casa da acquistare, oppure no ?

l'avevano trovata ma poi è saltato il tutto per mancanza caparra

 

[Bagudi]

50 euro sono pochi, almeno 200 ... e almeno il 70/80% lasciato dal notaio...

 

[pier1971]

ok, come cifra infatti sarebbe meglio 200 al giorno di penale.
ma se nella proposta che avevamo fatto c'era scritto consegna immobile al rogito, adesso possono cambiare la data di consegna? oppure possiamo chiedere nel caso l'annullamento della proposta? con quali conseguenze?
grazie

 

[ccc1956]

50 euro sono pochi, almeno 200 ... e almeno il 70/80% lasciato dal notaio...

e se dopo due mesi non hanno ancora trovato casa???
per i venditori andare in affitto e non rompere le ballon agli acquirenti che hanno pagato la casa ?? Troppo difficile???
ma che sta succedendo?? E' diventata una moda rimanere in casa anche dopo il rogito??
posso capire se presentano copia del preliminare di acquisto al momento di chiedere di rimanere dentro casa ma cosi' e' pazzesco.
metti casa che quelli da cui comprano se ne vanno da casa dopo 6 mesi dal preliminare??
attenzione.

 

[proge2001]

Mi sembra una vendita un pò avventata. Due mesi per comprare casa sono pochi ed io non mi sentirei sicuro al tuo posto.

 

[pier1971]

Mi sembra una vendita un pò avventata. Due mesi per comprare casa sono pochi ed io non mi sentirei sicuro al tuo posto.

è quello che ho paura anche io....ma dite che posso minacciare di sciogliere la proposta adesso?

 

[ccc1956]

è quello che ho paura anche io....ma dite che posso minacciare di sciogliere la proposta adesso?

se tu hai scritto sulla proposta libero al rogito ed i venditori non escono il giorno del rogito sarebbero inandempienti.
qui si aprono diverse soluzioni.
o li dichiari inadempienti e ti fai restituire la caparra al doppio con l'aiuto di un avvocato.......in modo che si prendano un bello spavento e se hanno consumato la tua caparra gli fai fare un bel decreto ingiuntivo sulla casa da non farli vivere piu' ...........o accetti ed incroci le dita ed incominci ad aspettare ma e' troppo incognita la cosa.............non sanno nemmeno dove e cosa comprare.
no, io non accetterei mai.

poi non ho capito......quando tu dai una caparra, i tuoi venditori usano quella stessa caparra per fermare una casa per loro.
quindi il loro preliminare andava fatto nei tempi che intercorrevano tra il vostro preliminare ed il vostro rogito.
una volta fatto questo tu pagavi il tuo rogito e loro dovevano avere l'accortezza di pagare il loro rogito di acquisto a breve e magari chiederti due settimane di tempo ancora ma presentandoti la copia del loro preliminare..........
ma avrebbrero gia' dovuto attivarsi da subito.
altrimenti dopo il vostro preliminare e 15 gg prima del vostro rogito, per correttezza, dovrebbero andare in affitto, in pensione, in residence e lasciarvi casa libera in tempo per il vostro rogito.
ma la correttezza non e' di questo mondo.

 

[ccc1956]

ti do' una dritta.............tu scrivi:
salve a tutti
ho fatto una proposta di acquisto per una casa, accettata, compromesso entro fine settembre e rogito entro 31 novembre, data in cui dovrei anche lasciare libero l'appartamento in affitto.

potrebbe essere un preliminare del preliminare.............NULLO, NULLO.
Fai una cosa.........va a vedere sulla tua proposta cosa c'e' scritto.
se c'e' scritto che dovrete rivedervi per fare un compromesso o preliminare entro fine settembre quel contratto e' annullabile in giudizio, non vale niente secondo una recente sentenza di Cassazione del 2009.
Non dovresti nemmeno pagare la provvigione.
se invece c'e' scritto che dovrete rivedervi per fare una scrittura integrativa e poi il rogito...........allora e' un contratto valido.
mi e' venuto un dubbio per quello che hai scritto ....................
ciao