Rogitare un appartamento dopo 3 anni

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Vorrei dei consigli su questo problemino:
Dovrei acquistare un appartamento che ha un vincolo che scadrà nel 2014 e fino a quella data non posso rogitarlo.
Come posso fare per tutelarmi, entro nell'appartamento faccio un compromesso e do 50.000,00 poi dopo un anno e mezzo do altri 150.000,00 e il resto alla data del rogito.
Chiedo come posso tutelarmi per i soldi che do prima del rogito? Puntualizzo il proprietario non vive in Italia.
Grazie in anticipo per le risposte Paolo

 

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Domande allo staff di immobilio.it oppure tecnici del settore grazie.

Vorrei dei consigli su questo problemino:
Dovrei acquistare un appartamento che ha un vincolo che scadrà nel 2014 e fino a quella data non posso rogitarlo.
Come posso fare per tutelarmi, entro nell'appartamento faccio un compromesso e do 50.000,00 poi dopo un anno e mezzo do altri 150.000,00 e il resto alla data del rogito.
Chiedo come posso tutelarmi per i soldi che do prima del rogito? Puntualizzo il proprietario non vive in Italia.
Grazie in anticipo per le risposte Paolo

 

[jacopoge]

Io come agente consiglio sempre di evitare strane costruzioni per evitare obblighi o risparmiare. Qualsiasi accordo alternativo non garantirebbe corretto passaggio della proprietà. Anche perchè esiste il rischio, anche di essere coinvolti in illeciti causati da altri, che vanno al di là di quanto si immagina al momento della sottoscrizione.

 

[maggie646]

ciao sono d'accordo con te troppi rischi ,ma magari farei un passaggio dal notaio per chiedere un parere.

 

[Limpida]

Anche il proprietario dell'immobile corre dei rischi perché ti consegna il suo appartamento e un domani, potresti anche non pagare ciò che avevate concordato. Potresti nel frattempo pagare un affitto con la promessa di acquisto futuro dopo i 3 anni, scalando poi, ciò che hai già pagato.

 

[Antonello]

Potresti nel frattempo pagare un affitto con la promessa di acquisto futuro dopo i 3 anni, scalando poi, ciò che hai già pagato.

Concordo, consegnando anche un piccolo anticipo extra affitto.

 

[Remo Magnatti]

.....io acquisteri l'immobile con patto di riservato dominio, o vendita con riserva della proprietà, regolato dall’articolo 1523 del codice civile, contratto con il quale l’acquisizione del diritto di proprietà è subordinata a una condizione sospensiva, ovvero il pagamento dell’intero prezzo pattuito dalle parti in causa, puoi immediatamente trascrivere l'atto di compravendita e la riserva della proprietà è opponibile ai creditori del compratore, se la data di questa risulta anteriore a quella del pignoramento......

 

[jacopoge]

tutto giusto ma:
- la promessa di acquisto futuro con contratto di locazione è chiaramente un contratto simulato per aggirare un vincolo/norma esistente. Eventuali creditori del venditore andrebbero a nozze per non parlare dell'AdE.
- l'acquisto con riservato dominio è a tutti gli effetti una vendita e quindi il problema dei 3 anni non è risolto.