Cosa fare quando il mediatore non lascia copia della proposta?

[Isabella Polliero]

Buonasera, il mediatore al quale ho dato incarico in esclusiva mi ha fatto vedere una proposta d'acquisto senza lasciarmene copia. I giorni successivi mi ha detto che per questioni di tempo avrei dovuto firmare subito per l'accettazione... e alla mia richiesta di averne una copia per qualche ora pare sia diventato non raggiungibile neanche dalle sue segretarie. Mi chiedo se questo comportamento visto che ho problemi di tempo anche con il venditore dell'appartamento che prenderei... rischio di perderlo inquanto ho superato già i limiti tempistici decisi per gli acconti. Mi chiedevo se è abbastanza per scindere dal contratto di mediazione e nel caso come posso muovermi. Come posso provare di aver visto la proposta? In questo caso se vendessi con un altro mediatore devo pagare la penale di 7.000 euro richiesta nei casi in cui non si venda in esclusiva con loro? Grazie

 

[Silvio Luise]

....scusami ma sei tu che vendi ? o stai acquistando? non si riesce a capire bene la cosa...

 

[Isabella Polliero]

Io vendo e ho dato il mandato a questo signore che ha ricevuto una proposta con assegno ma di cui non mi da copia e vorrebbe che firmassi senza poterla avere in mano per qualche ora e nel momento in cui con insistenza ho cominciato a chiederla... sembra abbia "il telefono rotto" a detta delle sue segretarie. Nel frattempo ho bloccato una casa e con in tempi sono tiratissima...Spero di essermi spiegata :???: Grazie

 

[lucia nunziato]

io direi che l' agente immobiliare ha un comportamento piu' che lecito.....se la proposta e' interessante perche' non l'hai accettata? per quanto concerne il discorso della penale , se il mandato non e' scaduto devi pagarla in caso dovessi dare il tuo immobile ad un'altra agenzia!!!

 

[Isabella Polliero]

Volevo poterci pensare leggendola e non appuntandomi sulla mia agenda gli acconti e le date... In più in realtà tempo fa sono stata contattata da un AI che mi "allertava" rispetto al fatto che il mio mediatore di routine presentava proposte che poi ritirava o assegni vincolati dalla vendita di immobili o vincolati dal rilascio di un mutuo. Io non essendo dell'ambiente avevo necessità di leggere tranquillamente la proposta... Già al momento della firma del mandato non ho dato attenzione al fatto che la data del rogito la decideva il compratore e non la parte venditrice, che il mediatore prendeva un fisso di 10.000 euro e di 7.000 come penale nel caso avessimo venduto non in esclusiva. Il fatto è che fidandomi ho bloccato un appartamento secondo il consiglio di questo mediatore in quanto contava con degli "investitori sicuri" di vendere l'appartamento già tre mesi fa ad una cifra superiore di 40.000 euro rispetto alla proposta che in realtà ho comunque solo intravisto.... che sarebbe comunque inferiore a quanto ho pagato io l'immobile 3 anni fa. Mi chiedevo se non fosse mio diritto averne una copia almeno per un ora prima della accettazione e come posso sapere se è stata registrata. Grazie

 

[Silvio Luise]

Io vendo e ho dato il mandato a questo signore che ha ricevuto una proposta con assegno ma di cui non mi da copia e vorrebbe che firmassi senza poterla avere in mano per qualche ora e nel momento in cui con insistenza ho cominciato a chiederla... sembra abbia "il telefono rotto" a detta delle sue segretarie. Nel frattempo ho bloccato una casa e con in tempi sono tiratissima...Spero di essermi spiegata Grazie

....certo che ne hai diritto !!! Nella proposta in genere viene riportata la data entro la quale la proposta e' da ritenersi valida , e sono riportate tutte le condizzioni di contratto che tu devi valutare come e di piu' del prezzo offerto. Credo ci sia qualche incomprensione di comunicazione tra te e l'AI perche' non vedo un motivo logico di comportamento visto che la proposta dell'acquirente assume una valenza di contratto solo se controfirmata per accettazione dal venditore.

 

[enrikon]

L'atteggiamento dell'agenzia può sembrare irritante ma in realtà non c'è niente di anormale o scorretto.

Spesso capita che un proprietario utilizzi la proposta di un'agenzia per giocare al rialzo con un'altra offerta che potrebbe essergli pervenuta privatamente o tramite un'altra agenzia.

E' questo il pericolo che l'agenzia che tu hai incaricato vuole scongiurare.

Il fatto che questo A. I. stia lavorando in esclusiva non lo tutela più di tanto, in quanto rischierebbe di prendere solo la penale di 7.000 € contro i 10.000 della provvigione piena (perdendo, inoltre, tutta la provvigione della parte acquirente).

No, direi che se sei veramente interessata a quella proposta ti è sufficiente andare in agenzia, leggertela per bene tutta e annotarti su un foglio a parte tutti i punti essenziali (cifra offerta, modalità di pagamento, tempi di consegna, ecc...).

Devi capire che il mediatore deve tutelare entrambe la parti e consegnandoti l'originale della proposta senza che tu l'abbia accettata non farebbe un buon servizio all'acquirente.

Da stigmatizzare, invece, il fatto che si sia reso irreperibile. Questo è un atteggiamento veramente poco serio.

Aggiunto dopo 2 minuti :

e come posso sapere se è stata registrata

Una proposta non accettata non può essere registrata.

 

[andreakame]

E' questo il pericolo che l'agenzia che tu hai incaricato vuole scongiurare.

Il fatto che questo A. I. stia lavorando in esclusiva non lo tutela più di tanto, in quanto rischierebbe di prendere solo la penale di 7.000 € contro i 10.000 della provvigione piena (perdendo, inoltre, tutta la provvigione della parte acquirente).

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Come 10,000€ ? su quale valore immobiliare?

 

[enrikon]

Come 10,000€ ? su quale valore immobiliare?

Mi pare di aver capito che gli accordi con l'agenzia fossero di un forfait di € 10.000 come provvigione in caso di vendita e di 7.000 in caso di penale.

 

[andrea boschini]

Ma leggere la proposta col tuo Agenti Immobiliari, PUNTO PER PUNTO, FARSI SPIEGARE I PUNTI NON CHIARI, ETC., non e' la soluzione migliore?