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  1. Isabella Polliero

    Isabella Polliero Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera, il mediatore al quale ho dato incarico in esclusiva mi ha fatto vedere una proposta d'acquisto senza lasciarmene copia. I giorni successivi mi ha detto che per questioni di tempo avrei dovuto firmare subito per l'accettazione... e alla mia richiesta di averne una copia per qualche ora pare sia diventato non raggiungibile neanche dalle sue segretarie. Mi chiedo se questo comportamento visto che ho problemi di tempo anche con il venditore dell'appartamento che prenderei... rischio di perderlo inquanto ho superato già i limiti tempistici decisi per gli acconti. Mi chiedevo se è abbastanza per scindere dal contratto di mediazione e nel caso come posso muovermi. Come posso provare di aver visto la proposta? In questo caso se vendessi con un altro mediatore devo pagare la penale di 7.000 euro richiesta nei casi in cui non si venda in esclusiva con loro? Grazie:shock:
     
  2. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ....scusami ma sei tu che vendi ? o stai acquistando? non si riesce a capire bene la cosa...
     
  3. Isabella Polliero

    Isabella Polliero Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io vendo e ho dato il mandato a questo signore che ha ricevuto una proposta con assegno ma di cui non mi da copia e vorrebbe che firmassi senza poterla avere in mano per qualche ora e nel momento in cui con insistenza ho cominciato a chiederla... sembra abbia "il telefono rotto" a detta delle sue segretarie. Nel frattempo ho bloccato una casa e con in tempi sono tiratissima...Spero di essermi spiegata :???: Grazie
     
  4. lucia nunziato

    lucia nunziato Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    io direi che l' agente immobiliare ha un comportamento piu' che lecito.....se la proposta e' interessante perche' non l'hai accettata? per quanto concerne il discorso della penale , se il mandato non e' scaduto devi pagarla in caso dovessi dare il tuo immobile ad un'altra agenzia!!!
     
  5. Isabella Polliero

    Isabella Polliero Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Volevo poterci pensare leggendola e non appuntandomi sulla mia agenda gli acconti e le date... In più in realtà tempo fa sono stata contattata da un AI che mi "allertava" rispetto al fatto che il mio mediatore di routine presentava proposte che poi ritirava o assegni vincolati dalla vendita di immobili o vincolati dal rilascio di un mutuo. Io non essendo dell'ambiente avevo necessità di leggere tranquillamente la proposta... Già al momento della firma del mandato non ho dato attenzione al fatto che la data del rogito la decideva il compratore e non la parte venditrice, che il mediatore prendeva un fisso di 10.000 euro e di 7.000 come penale nel caso avessimo venduto non in esclusiva. Il fatto è che fidandomi ho bloccato un appartamento secondo il consiglio di questo mediatore in quanto contava con degli "investitori sicuri" di vendere l'appartamento già tre mesi fa ad una cifra superiore di 40.000 euro rispetto alla proposta che in realtà ho comunque solo intravisto.... che sarebbe comunque inferiore a quanto ho pagato io l'immobile 3 anni fa. Mi chiedevo se non fosse mio diritto averne una copia almeno per un ora prima della accettazione e come posso sapere se è stata registrata. Grazie:)
     
  6. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ....certo che ne hai diritto !!! Nella proposta in genere viene riportata la data entro la quale la proposta e' da ritenersi valida , e sono riportate tutte le condizzioni di contratto che tu devi valutare come e di piu' del prezzo offerto. Credo ci sia qualche incomprensione di comunicazione tra te e l'AI perche' non vedo un motivo logico di comportamento visto che la proposta dell'acquirente assume una valenza di contratto solo se controfirmata per accettazione dal venditore.
     
  7. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'atteggiamento dell'agenzia può sembrare irritante ma in realtà non c'è niente di anormale o scorretto.

    Spesso capita che un proprietario utilizzi la proposta di un'agenzia per giocare al rialzo con un'altra offerta che potrebbe essergli pervenuta privatamente o tramite un'altra agenzia.

    E' questo il pericolo che l'agenzia che tu hai incaricato vuole scongiurare.

    Il fatto che questo A. I. stia lavorando in esclusiva non lo tutela più di tanto, in quanto rischierebbe di prendere solo la penale di 7.000 € contro i 10.000 della provvigione piena (perdendo, inoltre, tutta la provvigione della parte acquirente).

    No, direi che se sei veramente interessata a quella proposta ti è sufficiente andare in agenzia, leggertela per bene tutta e annotarti su un foglio a parte tutti i punti essenziali (cifra offerta, modalità di pagamento, tempi di consegna, ecc...).

    Devi capire che il mediatore deve tutelare entrambe la parti e consegnandoti l'originale della proposta senza che tu l'abbia accettata non farebbe un buon servizio all'acquirente.

    Da stigmatizzare, invece, il fatto che si sia reso irreperibile. Questo è un atteggiamento veramente poco serio.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Una proposta non accettata non può essere registrata.
     
    A Isabella Polliero piace questo elemento.
  8. andreakame

    andreakame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Come 10,000€ ? su quale valore immobiliare?
     
  9. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi pare di aver capito che gli accordi con l'agenzia fossero di un forfait di € 10.000 come provvigione in caso di vendita e di 7.000 in caso di penale.
     
  10. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma leggere la proposta col tuo Agenti Immobiliari, PUNTO PER PUNTO, FARSI SPIEGARE I PUNTI NON CHIARI, ETC., non e' la soluzione migliore?
     
    A stefaniave, Fratta e Limpida piace questo elemento.
  11. Eusto

    Eusto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Devi recarti in Agenzia visionare la proposta e qualora la tempistica va bene annotarla su un foglio e firmare la proposta con il ritiro dell'assegno intestato a te!!
     
  12. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Al momento che firmasse per accettazione avrebbe diritto ad una copia della proposta.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  13. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    eheheheh ...................mi sembra veramente il minimo. :applauso:
     
  14. DIEGO70

    DIEGO70 Membro Junior

    Privato Cittadino
    La corretteza professionale impone che se il mediatore ha ritirato una proposta di acquisto per il tuo immobile ha il dovere di informarti e di sottoporre alla tua attenzione il contenuto della stessa, anche perchè la proposta di acquisto è un atto unilaterale che impegna per la durata indicata nel contratto solo il proponente-acquirente (infatti viene indirizzata formalmente al venditore e non al mediatore immobiliare anche perchè nei rapporti fra profesionisti e consumatori gli impegni unilaterali sono vietati), quindi se ilmediatore nicchia o è reticente e poco trasparente non assume un atteggiamento deontologicamente corretto.
     
  15. Eusto

    Eusto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Si infatti non mi piace il fatto che non risponda al telefono...poco professionale!
    Tienici informati
     

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