Posso adibire un Locale C2 a Studio Professionale?

[carbisig]

In C/1 negozio si può fare solo vendita al dettaglio. Viene chiamato esercizio di vicinato quando non supera i 250 mq di superficie di vendita. In una agenzia immobiliare non si fa vendita al dettaglio.

 

[geofin.service]

D'accordo, allora che conseguenze potrebbe comportare un'agenzia in un locale C/1?

 

[Antonello]

Tante o nulla.
Se si vuole la regolarità occorre un locale A/10 ed in estrema analisi, considerato che siamo ausiliari del commercio, anche un C/1.
Oppure in un'abitazione con autorizzazione.

 

[carbisig]

I comuni che conosco chiedono il cambio di destinazione da C/1 a A/10.
Se fai un contratto di locazione per uso agenzia immobiliare in un locale C/1 quando registri il contratto devi consegnare il modello 69 con dietro il modello CDC dove devi riportare i dati catastali (dal luglio 2010). Bisogna vedere se ti registrano il contratto e se comunicano al comune la cosa.
Inoltre devi fare la TIA o la TARSU a secondo del comune dove ti trovi e devi presentare i dati catastali con tanto di planimetria ed allora il comune ti becca.

 

[Antonello]

Guarda che il C/1 è indicato per le attività commerciali.
Il mediatore, essendo un ausiliario del commercio, può stare nel C/1.

 

[carbisig]

Concordo sul fatto che C/1 riguarda le attività commerciali quali gli esercizi di vicinato, mentre -invece la destinazione d'uso DIREZIONALE comprende:
- agenzie immobiliari, di viaggi e di pubblicità, studi professionali, uffici;
- banche;
- ambulatori medici e di analisi;
- cure fisiche, ecc.;
- sedi amministrative di società, ditte.imprese, enti pubblici;
- palestre;
- scuole private;
- ecc.....
Q

 

[geofin.service]

Io conosco almeno tre agenzie che stanno in un locale C/1 con regolare contrattto, pagamento TARSU, ecc., e sia l'Agenzia dell'Entrate che il Comune non hanno avuto niente da ridire... Può darsi che come dice Antonello l'attività dell'agente immobiliare può essere svolta tranquillamente anche in un locale accatastato C/1...

 

[carbisig]

Conosco diverse agenzie, anche di viaggi, che stanno in un locale C/1 con regolare contratto, pagamento TIA, ecc., e sia l'Agenzia dell'Entrate che il Comune non hanno avuto niente da ridire fin'ora......
Queste hanno contratti vecchi, bisogna vedere cosa succederà quando andranno al rinnovo del contratto dopo i sei anni a causa della nuova normativa della registrazione con dati catastali, in vigore da luglio 2010.
Dalle mie parti adesso allo sportello unico ti dicono che non puoi. Dopo di che se lo fai può darsi che non succeda nulla, come può darsi che....
Per quanto riguarda Antonello conosce il suo mestiere sicuramente meglio di me ma la normativa rimane sempre la stessa e quando in un contratto ci scrivi a destinazione d'uso di agenzia immobiliare, questa fa parte della direzionale e non della commerciale con categorie catastali diverse.

 

[Antonello]

Conosco diverse agenzie, anche di viaggi, che stanno in un locale C/1 con regolare contratto

Le agenzie di viaggio devono svolgere l'attività in locali catastalmente classificati C/1.
Ho avuto in affitto in miei locali un'agenzia di viaggio.
Ho dovuto effettuare il cambio di destinazione al Comune ed al Catasto da A/10 a C/1.
L'agenzia immobiliare può tranquillamente svolgere l'attività in locali C/1 in quanto la nostra categoria è "ausiliaria del commercio".
Non è direzionale, ma commerciale.

 

[sabrina franco]

Le agenzie di viaggio devono svolgere l'attività in locali catastalmente classificati C/1.
Ho avuto in affitto in miei locali un'agenzia di viaggio.
Ho dovuto effettuare il cambio di destinazione al Comune ed al Catasto da A/10 a C/1.
L'agenzia immobiliare può tranquillamente svolgere l'attività in locali C/1 in quanto la nostra categoria è "ausiliaria del commercio".
Non è direzionale, ma commerciale.

E se fosse A3 ma di fatto utilizzata solo per finalità di professione Agente Immobiliare?????