dalessa

Nuovo Iscritto
Nel caso di una abitazione principale che è suddivisa in più particelle al catasto posso usufruire dei benefici 1 casa per tutte le particelle che formano l'abitazione? opppure ne usufruisco solo su una particella anche se di fatto la casa si conpone di tre particelle?
grazie
 
A

Abakab

Ospite
La suddivisione catastale determina 3 unità immobiliari indipendenti (anche se derivate da una sola), pertanto potrai usufruire delle agevolazioni prima casa solo per una di esse. Ciao!
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Non potrebbe essere che i due subalterni in più siano corti in proprietà esclusiva ?

In tal caso sarebbero pertinenze della prima casa....

Dalessa, chiarisci cosa intendi per tree subalterni.

Silvana
 

dalessa

Nuovo Iscritto
Ciao!
In effetti si tratta di tre unità immobialiari attigue distintamente accatastate e dotate di autonoma rendita catastale....
che fanno parte della stessa abitazione di fatto.
mi riferisco alla sentenza della corte di cassazione N° 3397 del 12 febbraio del 2010 che esprime il concetto di abitazione principale sulla base dell'aspetto sostanziale e non formale ai fini dell'ICI e quindi dei privilegi 1° casa.
Che ne pensate?
Come poter far applicare questa sentenza?
Grazie
 
A

Abakab

Ospite
Una sentenza particolare che stabilisce che, ai fini ICI, dimostrando di utilizzare anche più unità immobiliari come abitazione principale queste saranno assoggettate all'esenzione dell' ICI stessa. Nulla cambia relativamente alle agevolazioni acquisto prima casa. Su come dimostrare l' effettivo uso delle diverse unità immobiliari come abitazione principale, probabilmente, vorranno degli effettivi riscontri relativamente alla residenza nonchè alle utenze (3 bollette luce, 3 bollette gas .. etc. etc. ) :shock:
 

justdone

Membro Junior
Nulla cambia relativamente alle agevolazioni acquisto prima casa.

Per il quale, in effetti era già così da tempo...
http://www.finanze.it/comunicare/2005/circ_38e_2005.pdf
Vedi pag 16:
"il contemporaneo acquisto di due appartamenti non è di per sé ostativo alla fruizione di tali benefici, purché l’alloggio così
complessivamente realizzato rientri, per la superficie, per il numero dei vani e per le altre caratteristiche (…) nella tipologia degli alloggi ‘non di lusso”.
 
A

Abakab

Ospite
"il contemporaneo acquisto di due appartamenti non è di per sé ostativo alla fruizione di tali benefici, purché l’alloggio così
complessivamente realizzato rientri, per la superficie, per il numero dei vani e per le altre caratteristiche (…) nella tipologia degli alloggi ‘non di lusso”.

Si certo a condizione che diventi un'unica unità abitativa.
Nel caso di cui sopra si parla di esenzione ICI per più unità immobiliari distinte.
 
A

Abakab

Ospite
per usufruire l'agevolazione sull'ICI dovresti fare ad una fusione catastale.

Ciao Daniela a quanto pare no.

Con Sentenza n. 3397, depositata il 12 febbraio 2010, la Corte di Cassazione ha affermato che le agevolazioni ICI per abitazione principale possono essere applicate anche su più unità immobiliari, distintamente accatastate, se il fabbricato, considerato nel suo complesso, è effettivamente utilizzato dal contribuente come abitazione principale.
 

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