Foglio di visita

[PIRRIMMOBILI]

Buongiorno colleghi, un ulteriore mia curiosità su fogli di visita.
Agenzia A) con incarico non esclusiva mostra l'alloggio al cliente C).
L'alloggio piace ma il prezzo no. Trascorsi 6 mesi, si conclude l'incarico per
l'Agenzia A). Il proprietario "gira" l'incarico sempre non in esclusiva
all'Agenzia B). Ecco spuntare il Cliente C) (che aveva visto
l'immobile con l'agenzia A). Il Cliente C) acquista dall'Agenzia B).
Detto cio', a cosa va incontro il Cliente C) ? O meglio dire..cosa pagherà
o non pagherà all'Agenzia A) con cui aveva visionato l'alloggio in primis?
In parole spicciole, fino a che punto l'Agenzia A) puo' rivalersi con chi
precedentemente aveva visto l'alloggio?
Grazie e buon lavoro!

 

[pensoperme]

Non ho capito cosa c'entri l'incarico in esclusiva o meno nel ragionamento, a quanto so tale fatto potrebbe semmai introdurre obbligazioni contrattuali tra chi lo ha sottoscritto. Il cliente che visiona le case, l'acquirente, è obbligato a pagare la provvigione sulla base dei diritti che scaturiscono dal codice civile, quindi, se un agente immobiliare ha la possibilità di provare che il suo intervento è stato determinante nella conclusione dell'affare, il cliente paga e se avesse pagato la seconda agenzia e la prima in futuro avanzasse pretese, con ragione, potrebbe trovarsi a pagare anche più di quanto avrebbe pagato invocando la pluralità di mediatori. Da quanto ho sentito, ma non ho i riferimenti in mano adesso, la tendenza dei giudici è di passare sopra questo principio e decidere che la provvigione è tutta a favore dell'ultimo intervenuto, quando non ci sono fatti che indichino veramente che l'agenzia "esclusa" abbia fatto un intervento importante nell'affare, quindi la mera indicazione, che da sola invece farebbe nascere il diritto normalmente, in teoria, verrebbe sconfessata come fonte, in presenza di un successivo intervento di altro agente immobiliare. Se trovo le sentenze le posto, altrimenti prendetela come notizia da verificare.

 

[Luciano Passuti]

Buongiorno colleghi, un ulteriore mia curiosità su fogli di visita.
Agenzia A) con incarico non esclusiva mostra l'alloggio al cliente C).
L'alloggio piace ma il prezzo no. Trascorsi 6 mesi, si conclude l'incarico per
l'Agenzia A). Il proprietario "gira" l'incarico sempre non in esclusiva
all'Agenzia B). Ecco spuntare il Cliente C) (che aveva visto
l'immobile con l'agenzia A). Il Cliente C) acquista dall'Agenzia B).
Detto cio', a cosa va incontro il Cliente C) ? O meglio dire..cosa pagherà
o non pagherà all'Agenzia A) con cui aveva visionato l'alloggio in primis?
In parole spicciole, fino a che punto l'Agenzia A) puo' rivalersi con chi
precedentemente aveva visto l'alloggio?
Grazie e buon lavoro!

Visto che sei dei NOSTRI dovresti aver ricevuto l'invito per il convegno di Bologna del 7/5 pv. sul tema della " pluralita' di mediatori ", non mancare !
La guida, che gratuitamente consegneremo, ti sara' utile per tutti i tuoi dubbi.
L'INVITO E' RIVOLTO ANCHE AGLI ALTRI UTENTI DEL FORUM
( Sabato 7/5 pv. ore 9.30 -13.00 - Bologna Hotel Carlton ( vicinanze stazione FFSS) - la partecipazione e' gratuita per tutti

 

[viga]

Si, l'agenzia A puoò rivalersi sul cliente, in quanto, (e ho vinto una causa durata però 2 anni), il foglio visite che gli hai fatto sottoscrivere ha validità di anni 1 salvo diversa segnalazione sullo stesso, in questo caso passati 6 mesi puoi andare dall'acquirente e chiedere le provvigioni(se vai in causa sappi che se chiedi il 3% prenderai forse 1.5)....in conclusione: dipende da tè: puoi intraprendere un'azione legale che dura anni e vincerla con un conseguente dispendio importante di energie e soldi, oppure puoi lasciare perdere fargli una telefonata e levarti il dente mandandolo dove merita!


Ha senso il tema dell'incarico inserito da chi ha aperto la discussione in quanto:
Con incarico in esclusiva i clienti che hanno visionato l'appartamento non possono acquistarlo se non con la stessa agenzia per un anno!(anche se nel frattempo è scaduto l'incarico)...quindi pagherebbero sia venditore che acquirente in caso l'affare si concludesse nell'anno iniziato dalla prima visita.

Pluralità dei mediatori: Quale intervento più fondamentale può essere se non quello di essere stati i primi a proporre l'immobile ed a farlo visionare!

 

[Antonello]

il foglio visite che gli hai fatto sottoscrivere ha validità di anni 1 salvo diversa segnalazione sullo stesso,

Mi risulta una novità.
La puoi spiegare meglio?

In parole spicciole, fino a che punto l'Agenzia A) puo' rivalersi con chi precedentemente aveva visto l'alloggio?

Se l'immobile è stato oggetto di un contratto sottoscritto da C) con l'agenzia B) ma con lo stesso prezzo e modalità di pagamento richieste dall'agenzia A) sempre a C), l'agenzia A) ha diritto al pagamento delle provvigioni.

 

[viga]

Questo lo ha decretato il giudice, ti posterò gli atti: il foglio visite o presa visione vincola l'acquirente all'acquisto dell'abitazione con l'agenzia che glielo ha fatto sottoscrivere, tale vincolo dura 1 anno (al massimo) salvo diversa dicitura (es. 3-5-8 mesi ecc.) ma comunque non più di un anno.

Anch'io ero rimasto un pò perplesso ma a quanto pare.....in ogni caso dei miei colleghi-concorrenti hanno avuto la stessa vicissitudine con le stesso epilogo.

Quindi con o senza incarico è più o meno lo stesso!

 

[Antonello]

Questa non la sapevo.
Ma è un giudizio di primo grado?
Quindi non ha più valore la "frode" in danno al mediatore quando le parti si accordano senza questi?

 

[viga]

Ma è un giudizio di primo grado?

Sì, ma i legali dell'acquirente hanno consigliato agli stessi di chiudere la questione.

Quindi non ha più valore la "frode" in danno al mediatore quando le parti si accordano senza questi?

Spiegati non ho capito

 

[Antonello]

Come sai il diritto a chiedere la provvigione si prescrive in un anno.
Se invece il mediatore scopre che le parti si sono accordate escludendolo dalle trattative e definendo l'acquisto, questo comportamento, nel gergo legale, si chiama "frode al mediatore".
Pertanto non si ha prescrizione di un anno, ma si può pretendere il pagamento delle provvigioni dopo la scoperta della "frode".

 

[Luciano Passuti]

Questo lo ha decretato il giudice, ti posterò gli atti: il foglio visite o presa visione vincola l'acquirente all'acquisto dell'abitazione con l'agenzia che glielo ha fatto sottoscrivere, tale vincolo dura 1 anno (al massimo) salvo diversa dicitura (es. 3-5-8 mesi ecc.) ma comunque non più di un anno.

Anch'io ero rimasto un pò perplesso ma a quanto pare.....in ogni caso dei miei colleghi-concorrenti hanno avuto la stessa vicissitudine con le stesso epilogo.

Quindi con o senza incarico è più o meno lo stesso!

Anch'io non compredo questa sentenza !
Un anno e' il termine di prescrizione da quando matura il diritto alla mediazione, cioe' alla conclusione del contratto, (rogito o preliminanre !).
Vedi art. 2950 del C.C.
Viga forniscici i dati della sentenza al fine di verificare le motivazioni pronunciate dal Giudice