Le Clausole Vessatorie

[Umberto Granducato]

Quali sono le clausole che possono essere considerate vessatorie nella redazione di una proposta d'acquisto e che vengono accettate specificatamente dal proponente?

 

[studiopci]

Dire precisamente quali, credo sia lungo e difficile, ed anche da valutarsi caso per caso , penso che in virtù del principio di equidistanza che l'AI.I. deve avere e dell'articolo 1469 bis ( che si basa sul criterio generale dello squilibrio dei diritti e degli obblighi nascenti dal contratto ... ) si possano definire vessatorie tutte le clausole che non bilanciano equamente il diritto degli attori della proposta anche partendo dal fatto che questa benedetta proposta d'acquisto parte come un contratto unilaterale ed in seguito può diventare preliminare di acquisto. Però bella domanda

 

[pensoperme]

Se non ricordo male uno studio di una camera di commercio importante (milano o roma... era roma!) aveva presentanto alcuni spunti, individuando possibili profili di vessatorietà molto curiosi: uno su tutti, l'irrevocabilità della proposta rispetto al fatto che l'agenzia potesse continuare a cercare altri acquirenti, cosa che mi pare in alcuni codici etici venga escluso.

Me ne sono occupato per un po', ma vedendo che comunque erano questioni destinate a risolversi a breve (non certo grazie a una migliore gestione interna al paese) le ho trascurate ultimamente.

ci sono molti spunti in rete

Mediazione: inibitoria all'utilizzo di clausole vessatorie contenute nel modulo

ADUC - Scheda Pratica - IMMOBILI: CLAUSOLE VESSATORIE NELLA COMPRA-VENDITA TRAMITE AGENZIA

RomaCrea Notizie&nbsp|  Le clausole vessatorie finiscono nel mirino della Camera di Commercio

http://www.google.it/url?sa=t&sourc...usn8BQ&usg=AFQjCNGjFEY_ulV3VKpY1KCrwveenCwcuA

CLF - Notizie

La vessatorietà della clausola di irrevocabilità è una cosa che qualcuno ha segnalato molto tempo fa, anche questa ignorata da moltissimi nella vostra categoria.
Se ne parla da anni.
Ci sono altre cosette, ma vi invito a cercarle, c'è molto materiale.
Sempre che lo riteniate di vostro interesse.

 

[Umberto Granducato]

Mi pare di capire che per quanto riguarda la proposta d'acquisto le clausole vessatorie si ruducano a:
- irrevocabilità della proposta
- foro competente
Le garanzie (ipotecarie e urbanistiche), il possesso, l'acquisto a corpo... tutto questo no.

 

[pensoperme]

Quelle sono quelle sulle quali trovi più riscontri... ho del materiale in archivio di anni fa... ma in italia.

 

[Antonello]

Sono quattro (4) le clausole coinvolte nella compravendita immobiliare tramite agenzia:
- irrevocabilità dell'incarico;
- penale eccessiva in caso di recesso;
- esclusiva;
- foro competente per le controversie.

 

[Umberto Granducato]

Sono quattro (4) le clausole coinvolte nella compravendita immobiliare tramite agenzia:
- irrevocabilità dell'incarico;
- penale eccessiva in caso di recesso;
- esclusiva;
- foro competente per le controversie.

Io intendevo quelle nella proposta d'acquisto che vanno specificatamente sottoscritte 2 volte

 

[pensoperme]

Anche a me tornano quelle di antonello

Mi è sempre rimasta oscura quella del foro, si intende quando non era quello dove insiste l'immobile?

 

[Umberto Granducato]

Anche a me tornano, ma nella proposta quindi sono solo 2: irrevocabilità e foro competente. Le altre riguardano l'incarico esclusivo

 

[pensoperme]

Te l'ho detto, solo la Camera di Commercio di Roma aveva proposto l'interpretazione, sposata da diversi codici etici a quanto so, della vessatorietà nell'irrevocabilità della proposta se anche l'agenzia non fosse vincolata a non proporre altri potenziali acquirenti durante la validità, c'era anche uno studio del notariato... però non l'ho disponibile ... quindi puoi cercarlo o ignorarlo

Aggiunto dopo 6 minuti :

Vedi l'allegato 2007-06-08_roma_krogh.pdf

Qualcosa ho trovato, ma non è quello che dicevo.

Aggiunto dopo 1 :

Vedi l'allegato parere_mediatori.pdf