Agevolazioni prima casa cointestata

[umor117]

Salve a tutti,
scrivo in merito ad un dubbio, io e la mia ragazza siamo intestatari, ognuno di un appartamento,vorremmo cambiare casa per prenderne una più grande e per fare questo vorremmo vendere l'appartamento a lei intestato.
La mia domanda è: si può in qualche modo cointestare il nuovo appartamento continuando a godere dei benefici fiscali per acquisto prima casa anche se io sono già possessore di un'altro appartamento?
Spero in un vostro aiuto,
ringrazio anticipatamente.

 

[Abakab]

Se lei vende la sua prima casa sarà solo lei a poter usufruire delle agevolazioni, tu no!

 

[umor117]

Ringrazio x la risposta, ma la mia domanda era: si può comunque in qualche modo cointestare non perdendo le agevolazioni?

 

[Umberto Granducato]

La mia domanda è: si può in qualche modo cointestare il nuovo appartamento continuando a godere dei benefici fiscali per acquisto prima casa anche se io sono già possessore di un'altro appartamento?

Se hai già goduto dei benefici no. Se non hai goduto dei benefici il nuovo immobile dovrà essere in un comune diverso dal vecchio

 

[umor117]

Salve umberto, si io ho già goduto dei benefici fiscali, quindi non possiamo in alcun modo cointestarla altrimenti non godremmo dei benefici fiscali per acquisto prima casa? oppure esiste un modo x cointestarla, magari con lei come prima intestataria o qualcosa del genere...altrimenti unica alternativa è intestarla tutta a lei ed io non sono daccordissimo...

 

[Umberto Granducato]

Salve umberto, si io ho già goduto dei benefici fiscali, quindi non possiamo in alcun modo cointestarla altrimenti non godremmo dei benefici fiscali per acquisto prima casa?

esatto-

oppure esiste un modo x cointestarla, magari con lei come prima intestataria o qualcosa del genere

si intesta al 50% con benefici e l'altro 50% senza benefici. Se acquisti da un privato la differenza non è poi così elevata

 

[Abakab]

altrimenti unica alternativa è intestarla tutta a lei ed io non sono daccordissimo...

Nessuno vi vieta di concordare percentuali diverse di proprietà! (80/90 lei 20/10 tu . come esempio).

 

[umor117]

La ringrazio veramente tanto Umberto...un'ultima domanda veloce se posso, in che senso se acquistiamo da un privato la differenza non è poi così elevata?

 

[Umberto Granducato]

La ringrazio veramente tanto Umberto...un'ultima domanda veloce se posso, in che senso se acquistiamo da un privato la differenza non è poi così elevata?

nel forum ci diamo tutti del tu

Nel senso che acquistando da privato devi calcolare una differenza del 7% (10% anzichè il 3%) sul 50 della rendita catastale e non del valore indicato in atto. Se hai la rendita catastale dell'immobile ti possiamo dare un'idea

 

[Abakab]

in che senso se acquistiamo da un privato la differenza non è poi così elevata?

Perchè acquistando da privato le tasse vengono calcolate sul valore catastale dell'immobile (imposta registro) e non sul valore commerciale (acquisto impresa) con evidente risparmio.

Aggiunto dopo 3 minuti :

Chiamasi consulenza in tandem .. e poi dicono che gli agenti immobiliari sono cattiviii !! Ciao Umberto!